文︱劉德科

來看兩篇歌舞升平的文章。先看《經(jīng)濟日報》〔2025/11/2〕的文章，讀標(biāo)題感覺是出了不少樓市政策——《多政策推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)》。通讀全文，才發(fā)現(xiàn)他們還在說8月份京滬深微微放松限購的事兒。你感受一下：「作為全國樓市『風(fēng)向標(biāo)』，北京、上海、深圳等一線城市此前進一步調(diào)整優(yōu)化樓市政策，為房地產(chǎn)市場帶來積極預(yù)期，加速激發(fā)潛在需求�！�

再來看《證券日報》〔2025/11/3〕的文章，標(biāo)題取得差不多——《多地積極優(yōu)化政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好》。通讀全文，才發(fā)現(xiàn)他們說的是各地如何優(yōu)化公積金政策，如何推進「好房子」建設(shè)。

當(dāng)前樓市行情，是慘淡的。而且，還在下行。暫時看不出有任何「止跌回穩(wěn)」或「平穩(wěn)向好」的跡象。克而瑞的數(shù)據(jù)說，剛剛過去的10月份，全國百強房企銷售操盤金額2530億元，同比下降41.9%。下降了四成多啊。

當(dāng)然，你也可以說克而瑞是第三方數(shù)據(jù)，沒有權(quán)威性。那我們來看一下更關(guān)鍵的官方權(quán)威數(shù)據(jù)——住宅新開工量。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2025年1-9月份，全國住宅新開工面積33273萬平米，下降18.3%。1-10月份的數(shù)據(jù)再過幾天才會出現(xiàn)，預(yù)計都差不多。

在所有統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，住宅新開工量是最能預(yù)測未來的一個數(shù)據(jù)。如果住宅新開工量不回正，「止跌回穩(wěn)」是無從談起的。

中國的城鎮(zhèn)化仍在繼續(xù)。在我們的日常生活中，工地的揚塵與噪音令人煩惱；但如果用更宏觀的視角來看，規(guī)模龐大的工地恰恰是中國經(jīng)濟活力的體現(xiàn)。

已經(jīng)過了城鎮(zhèn)化高峰期的國家，會更懂工地的意義。在這方面，美國總統(tǒng)特朗普很有感受，他很享受白宮擴建的工地噪音。前些天，他說：「美妙的施工聲啊，在我耳邊如音樂般動聽。我喜歡這聲音……」

不扯這么遠了。如果有人跟你談?wù)撝袊康禺a(chǎn)市場的走勢，你只需要跟他說一個數(shù)據(jù)：全國住宅新開工量。無論是政府的政策制定，還是房企的投資決策，抑或是購房者的資產(chǎn)配置，都應(yīng)以這個數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)去做考量。

等它回正。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科