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（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

前灘濱江首個(gè)新規(guī)3.5代住宅【前灘元境】

首批次純洋房組團(tuán)正式取證

4月18日 9:00——4月22日 22:00全城認(rèn)購(gòu)

首開(kāi)均價(jià)12.18萬(wàn)/㎡，共計(jì)68套建筑面積約92—139㎡海派低謐洋房，

其中，

建筑面積約92㎡兩房，共4套，均價(jià)約12.85萬(wàn)/㎡

建筑面積約109㎡三房，共39套，均價(jià)約11.96萬(wàn)/㎡

建筑面積約139㎡四房，共25套,均價(jià)約12.38萬(wàn)/㎡

親地洋房 首開(kāi)地塊占據(jù)核心景觀資源

雖然前灘元境整個(gè)項(xiàng)目一共有四個(gè)住宅地塊，但是洋房體量其實(shí)非常少，還有高層和別墅，首開(kāi)的68套房源其實(shí)非常稀缺。

首開(kāi)地塊直面公園，首開(kāi)的1幢更是南側(cè)第一排、無(wú)遮擋公園景觀樓棟。

這棟樓更是前灘南西片區(qū)唯一南側(cè)無(wú)遮擋、直面公園景觀的洋房樓棟，其他小區(qū)即便南側(cè)直面公園，第一排也是別墅，而非洋房。

整個(gè)地塊容積率僅約1.7，是整個(gè)前灘濱江乃至上海核心濱江段都極為罕見(jiàn)的低密土地。在此基礎(chǔ)上，規(guī)劃清一色5-8層純洋房，尤其是2幢樓僅5層的設(shè)計(jì)，更是當(dāng)下少有。

所有戶型堅(jiān)持正南北朝向，這在海派風(fēng)貌區(qū)中也是尤為難得，確保了每一戶的日照與通風(fēng)達(dá)到最優(yōu)。社區(qū)實(shí)行徹底的人車分流，機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車全部從外圍直接入庫(kù)，地面完全讓位給約350米環(huán)形林蔭漫步道與沉浸式景觀，重塑了繁華核心區(qū)“鬧中取靜”的居住秘境。

建筑面積約139㎡四房，公園頭排觀景席

首開(kāi)25套，坐擁頭排無(wú)遮擋的文化公園（在建）視野，推窗即是一幅流動(dòng)的生態(tài)畫卷。

近100%的超高實(shí)得率，新規(guī)下，客廳與陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有了邊界，讓建筑面積約139㎡的客廳縱深，很像是市面上建筑面積約170㎡，乃至建筑面積約180㎡左右展現(xiàn)的感受?？們r(jià)約1700-1780萬(wàn)，其中1/2樓房源總價(jià)全部在1700萬(wàn)以內(nèi)，購(gòu)入的不僅是一套房子，更是前灘濱江最稀缺的觀景席位與生活主權(quán)。

建筑面積約109㎡三房，前灘濱江板塊的上車戶型

首開(kāi)39套，是本次供應(yīng)的主力，也是前灘元境的“稀缺產(chǎn)品”，精準(zhǔn)命中主流改善家庭需求。部分邊套主臥還帶有一步陽(yáng)臺(tái)，兼顧私密與觀景。

主力總價(jià)約1300-1400萬(wàn)，建筑面積約109㎡是非常標(biāo)準(zhǔn)的飛機(jī)戶型，三個(gè)臥室互不干擾，也沒(méi)什么空間浪費(fèi)，私密性與利用率都做的非常好。在額外空間方面，這個(gè)戶型的實(shí)得率在95%左右，遙遙領(lǐng)先于老規(guī)戶型。且南北雙陽(yáng)臺(tái)+滿飄窗（主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗）都是新規(guī)產(chǎn)品標(biāo)配。

建筑面積約92㎡兩房，“頂樓限量款”手慢無(wú)

僅4套92㎡兩房一衛(wèi)非標(biāo)戶型，位于2幢的頂樓，均價(jià)約12.85萬(wàn)/㎡。這不僅是24-02地塊中最小的入門戶型，更是隱藏的“王炸”。附贈(zèng)的露臺(tái)與超高的贈(zèng)送率，使其實(shí)際使用體驗(yàn)遠(yuǎn)超證載面積?？們r(jià)1150-1200萬(wàn)級(jí)，即可在前灘濱江擁有一套帶露臺(tái)的洋房，其稀缺程度與增值潛力，堪稱“買到即賺到”的典范。

精裝交付的“無(wú)差別”頂配，細(xì)節(jié)處見(jiàn)真章

項(xiàng)目打破了市場(chǎng)慣例，實(shí)現(xiàn)了大小戶型裝標(biāo)基本一致的“無(wú)差別頂配”。

廚房標(biāo)配嘉格納六件套及大金獨(dú)立廚房空調(diào)；

衛(wèi)浴空間選用唯寶、漢斯格雅等一線品牌；

全屋搭載大金中央空調(diào)地暖兩聯(lián)供系統(tǒng)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)，這些通常只出現(xiàn)在大戶型中的配置，如今在約92㎡/109㎡戶型中同樣得以享受。

此外，源于中建“6633”好房子需求框架的“高優(yōu)雅智”理念在此充分體現(xiàn)：從玄關(guān)八百庫(kù)、模塊化收納系統(tǒng)的人性化設(shè)計(jì)，到ENF級(jí)環(huán)保板材、墻體弧形倒角的安全呵護(hù)，再到全域智慧社區(qū)與本地化隱私保護(hù)的智能守護(hù)，共同構(gòu)筑了一個(gè)健康、舒適、有溫度的“未來(lái)海派生活范本”

前灘濱江目前最后一塊低謐土地，濱江孤品的終極占位

項(xiàng)目坐落于前灘中央生活區(qū)，直線距黃浦江約 300 米，是前灘目前開(kāi)發(fā)收官階段唯一可整體開(kāi)發(fā)的低密住區(qū)，也是黃浦江兩岸目前最后一片成片開(kāi)發(fā)的低密住區(qū)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖直線測(cè)距）

在這里，前灘中央商務(wù)區(qū)是繁華封面，中央生活區(qū)是宜居內(nèi)核，前灘元境恰好站在繁華與靜謐的黃金分割點(diǎn)，鬧中取靜，把頂級(jí)資源與靜謐生活一手拿捏。

近距太古里、晶耀前灘等頂奢商業(yè)；惠靈頓、華二等全齡名校環(huán)伺（期房不承諾學(xué)區(qū)）；萊佛士國(guó)際醫(yī)院等高端醫(yī)療護(hù)航；6/8/11 號(hào)線 + 在建19號(hào)線，三隧道兩橫一縱路網(wǎng)，覆蓋陸家嘴、徐匯濱江、新天地等核心商圈。

項(xiàng)目周邊，“一廊三園”的生態(tài)格局正在落地，約2公里濱水商業(yè)岸線也已規(guī)劃。 這意味著，您購(gòu)入的不僅是一套房子，更是未來(lái)三五年內(nèi)，一個(gè)集頂級(jí)商業(yè)、生態(tài)、文化與低密居住于一體的完整而嶄新的城市界面。它補(bǔ)上了前灘作為世界級(jí)板塊最后一塊“宜居拼圖”。

前灘開(kāi)發(fā)已近收官，濱江低密徹底斷供。

首開(kāi)僅68席海派低謐洋房，是你入駐前灘濱江最好的機(jī)會(huì)。