NO.1 丨 壹

上周，全知道和大家分享了之江地區(qū)關注度最高的交通規(guī)劃——四號浦路過江通道最新的進展與劇透，詳情：

四號浦路隧道

包括杭州的許多城建專家、學者在內，許多人把四號浦路隧道規(guī)劃看做是杭州擁江發(fā)展3.0、西湖區(qū)南啟戰(zhàn)略以及之江科創(chuàng)城規(guī)劃最為前沿和重要的“信號塔”。

要發(fā)展，先修路，從始至終都是如此。

不少生活置業(yè)在四號浦隧道之江一側規(guī)劃出入口的居民們也格外關注，其中就包括離出入口一個路口的綠城·知海棠的業(yè)主準業(yè)主們。

四號浦路過江通道出入口示意圖

知海棠的業(yè)主張先生在濱江一家科技產業(yè)園區(qū)上班，他平時喜歡爬山、騎行以及打卡各種藝術商店，濱江上班、之江居住就是他的理想生活。

把家安在之江后，張先生就一直在做通行上的研究，雖然之江與濱江之間有之江大橋，年底之江路隧道也將開通，但前者早晚高峰有些擁堵，后者也要繞一些路，“如果四號浦路隧道開通，我以后從小區(qū)出門就進隧道，到濱江公司可能十來分鐘就到了！”

四號浦路過江通道

全知道了解到，知海棠目前的業(yè)主當中，除了很多是之江和西湖區(qū)的客群外，來自濱江的客戶接近四成，這背后也是近年來逐漸形成的一種共識：濱江工作，之江生活！

不少房子買在之江的人群告訴全知道，相對而言，濱江的工作機會更多，但濱江整體的節(jié)奏又很快，工作快節(jié)奏，生活就要慢下來；在之江，有其他地方難以復制的山山水水，環(huán)境一流，有許多文藝出眾的打卡目的地，而且這些年之江新城的發(fā)展有目共睹，醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套都很齊全，關鍵之江還是主城西湖區(qū)，擁有強勁的公辦教育資源優(yōu)勢。

學軍教育集團云棲小學

更重要的是，更宜居更有生活情趣的之江，相比濱江等板塊，購房置業(yè)付出的成本更低，可以生活的很美好，但又不影響生活的品質。

NO.2 丨 貳

無論是之江、濱江，還是錢江新城、奧體世紀城，杭州大多賣的火，賣得貴的房子，都集中在錢塘江市區(qū)段的江岸附近。

杭州的發(fā)展腳步，就像上周末剛結束的杭州馬拉松，賽道這些年幾經調整，形成現(xiàn)在這條最經典，也最讓全國跑者流連忘返的線路——從美麗的西湖邊開跑，經過錢江新城，最后達到錢塘江邊氣勢恢宏的奧體大蓮花。

也正因為都知道沿江好，都喜歡離江更近，在杭州擁江發(fā)展十幾年的當下，錢塘江經過的杭州市區(qū)段，從奧體到南星、從世紀城到錢二都已開發(fā)飽和，只有西湖區(qū)的之江度假區(qū)單元沿江還有一片大面積可開發(fā)的區(qū)域。

之江科創(chuàng)城沿江風貌區(qū)方案規(guī)劃（非中標方案）

作為杭州市區(qū)僅有的一大片可開發(fā)沿江區(qū)域，之江的整體規(guī)劃能級未來可期。

果然，在今年四號浦路過江通道的消息釋放后不久，這片杭州主城區(qū)擁江最后的大片沿江留白也有了官方名稱——之江科創(chuàng)城沿江風貌區(qū)！

之江科創(chuàng)城沿江風貌區(qū)效果圖

西湖區(qū)政府特別對之江科創(chuàng)城沿江風貌區(qū)的概念規(guī)劃進行了設計招標，從目前曝光的招標文件方案來看，起點非常高，沿江設置了多個科創(chuàng)、文體等濱水組團，未來之江的地標，總部和許多公共配套設施都坐落于此，甚至提前把預留的地鐵線路站點，全部做成了地下可連接、出入口可接入樓宇的TOD城市上蓋。

之江科創(chuàng)城南部沿江文體中心效果圖

最近，西湖區(qū)發(fā)布的《西湖區(qū)2025年上半年度重點工作推進情況通報》中提到，西湖區(qū)南啟要錨定之江科創(chuàng)城地位，加快研究重點片區(qū)城市設計等專線（規(guī)劃）研究。

《西湖區(qū)2025年上半年度重點工作推進情況通報》

全知道了解到，目前，之江科創(chuàng)城戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃編制已完成設計招標和調研工作，正在編制規(guī)劃初稿，并同步推進沿江風貌區(qū)城市設計，已完成設計招標，正在優(yōu)化初稿方案。

不少網友看了之江科創(chuàng)城沿江風貌區(qū)的概念方案說，完全不遜于奧體世紀城的江岸，簡直是又一個“小陸家嘴”。

之江科創(chuàng)城沿江風貌區(qū)概念方案（非中標方案）

杭州市區(qū)這片最后的江岸，馬上就要從圖紙走向現(xiàn)實。

NO.3 丨 叁

從地圖視角來看，知海棠距離錢塘江江岸直線僅有800余米。

如果說之江科創(chuàng)城沿江風貌區(qū)的招標，新過江隧道方案的調整，是杭州擁江發(fā)展前瞻性的構建，那么直線距離錢塘江江岸僅800余米，靠近四號浦隧道規(guī)劃出入口的知海棠，就像是這片沿江熱土的引路人。

知海棠區(qū)位圖（帶四號浦路隧道出入口）

扎根在杭州的綠城，總能敏銳抓住這些年杭州各個板塊發(fā)展的關鍵節(jié)點，杭州許多頂流板塊的“C位”都是綠城出品，就拿之江來說，從九溪玫瑰園到之江一號再到汀岸芷蘭，綠城在之江每一個都踩準了與板塊共同發(fā)展的關鍵節(jié)點。

今年落地的知海棠也是和之江科創(chuàng)城站在一同發(fā)展的契機點上。

NO.4 丨 肆

放眼杭州市區(qū)錢塘江兩岸，大多數(shù)的新房都做成了大戶型，特別是限價放開后，沿江200+甚至300+面積段成為了主流，對于很多年輕家庭來說，買房置業(yè)，離江越來越遠，而綠城·知海棠卻帶來了之江沿江也是杭州目前錢塘江岸唯一在售的小戶型產品。

很多來到知海棠看過實體樣板間的客戶都是兩眼放光：這個面積段確定沒標錯？

建面約109m2裝修效果展示間實景圖僅供參考，實際以交付為準

比如建面約109㎡戶型做成了三房兩廳兩衛(wèi)的觀景邊廳戶型；建面約106㎡戶型四開間朝南，南向面寬達12.5米；建面約128㎡4房大邊廳戶型舒適感立即升級……

建面約106㎡裝修效果展示間實景圖，僅供參考，實際以交付為準

還有建面約139㎡戶型，既有大邊廳，又有四開間朝南戶型，南向面寬近14米，非常適合二胎家庭或三代同住……

很多看過知海棠的客戶都感覺，房子比面積段大了不少。

事實上，執(zhí)行計容新規(guī)后，像知海棠這樣集中封包陽臺、也是之江首個抬地的項目，得房率相比前幾年的限價樓盤高了不少。也就是說，購房總價更低了，但實得面積不低，這筆賬一算，單價更便宜。

另外，知海棠的精裝交付標準還包含了大量的收納柜體，未來業(yè)主可以做到買點軟裝家電拎包入住，省去了一大筆全屋定制的費用和時間成本。

建面約164㎡裝修效果展示間實景圖，僅供參考，實際以交付為準

全知道了解到，買知海棠的業(yè)主人群中，很多家庭的預算就在350萬以內，原本要在濱江或之江新城買新房，就顯得捉襟見肘；而知海棠的總價段，不僅讓年輕家庭可以比較輕松的買到非常舒服的房子，也不會因為首付和按揭壓力太大影響到生活的品質。

項目實景圖，僅供參考，實際以交付為準

比如開頭提到的業(yè)主張先生，首付后算下來，每個月還的按揭，比在濱江租房高不了多少，但比起現(xiàn)在租的房子，他已經對未來在之江的生活充滿了憧憬?？梢?，工作在濱江，生活在之江，已經成為不少改善群體的共識。

對了，就在這個月，知海棠“有戲”社群正式發(fā)布，以藝術為底色，搭建起一個鄰里“共享、共樂、共創(chuàng)、共建”的生活舞臺。

活動現(xiàn)場圖

未來，孩子們可以組織一場體適能運動會，業(yè)主們可以在下樓相遇一場藝術畫展，散著步開啟了一場桌“狼人殺”桌游，相約一場江岸游步道的追風騎行……

??主筆：AETA、江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：杭州綠城、之江全知道

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