1，打開你的鏈家，如果現(xiàn)在就讓你買一套房，只考慮租金回報(bào)，你會(huì)選哪個(gè)？

答：直接卸載。

2，豐臺(tái)學(xué)區(qū)房現(xiàn)在可以買嗎？

答：1，看經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

2，豐臺(tái)學(xué)區(qū)的老破小，總價(jià)不算高，我覺得總體還好，虧不太多

3，肯定會(huì)虧，這是基本確定的。供參考

3，老師您好，想請教下，目前在北京南四環(huán)附近等拆遷上門溝通，我父母傾向拿原地回遷房，作為未來養(yǎng)老房或個(gè)人未來婚房。我傾向拿補(bǔ)償，因?yàn)槟壳胺績r(jià)在跌，且因目前無對象，對未來房產(chǎn)購置存在不確定性。拿一筆資金補(bǔ)償，留待后用。目前家中一套老國展附近90m 三居，房齡25年左右，想請您幫判斷下，當(dāng)下大環(huán)境，拆遷補(bǔ)償拿房還是拿錢？

答：1，建議拿房，別考慮錢的事。錢來了，有可能你拿不住

2，如果想精算一下，到時(shí)看看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)吧

4，您好，請問西城區(qū)德勝學(xué)區(qū)房現(xiàn)在可以買嗎？

答：錢夠就可以。

其實(shí)你想問，現(xiàn)在買了會(huì)不會(huì)高位接吧？大概率

5，五道口展春園1居室200多萬自住能入手嗎

答：如果是全款或少量貸款，可以考慮入手。

一居室老破小，只適合單身或沒結(jié)婚的狀態(tài)下自住，正常家庭，一居室是沒法住的。

結(jié)合實(shí)際需求來看，別為了買而買。

謝謝回復(fù)，小區(qū)房價(jià)還會(huì)跌嗎

1

6，請問周老板，沒戶口想考慮積分落戶，現(xiàn)在三十出頭應(yīng)該早點(diǎn)買房加分。但是目前房價(jià)一直跌，又不太想買郊區(qū)，請問有什么建議

答：先不想戶口的事。

7，太陽宮感覺跌幅低于平均水平，調(diào)整到位了嗎？

答：遠(yuǎn)沒有。我指的是當(dāng)下市場的情況太陽宮還沒跟上整體的節(jié)奏

8，現(xiàn)有老破小，無書包需求。北京環(huán)路70年公寓房，民水民電帶燃?xì)猓?20平米，得房率70%，改善自住能買嗎？

答：這類房子不太建議

9，我先生明年1季度解決戶口，后年單位疏解出京?，F(xiàn)工作在回龍觀附近，戶口解決在清河?，F(xiàn)在考慮兩個(gè)方案，首付100多個(gè)上岸朱辛莊小兩居，或者郊區(qū)花小幾十個(gè)把戶口落下。沒有居住需求，只為落戶。最多首付只能出100個(gè)。您怎么建議？

答：只為落戶，找個(gè)公共戶放一下。

10，華紡和北緯的兩居會(huì)繼續(xù)跌嗎，買哪個(gè)更優(yōu)質(zhì)？還是都不推薦入手？謝謝周老板

答：1，兩個(gè)位置離得比較遠(yuǎn)，看看哪個(gè)方便，原則上排第一購買

2，跌的概率1

3，資金夠買來住，有下跌預(yù)期，可以隨時(shí)買了

11，西城展覽路老破小還能保值嗎？

答：1，保值跟價(jià)格有關(guān)

2，現(xiàn)在買，從價(jià)格角度，肯定不保值

3，看個(gè)人需求，和資金實(shí)力

12，老破小的價(jià)格已經(jīng)在底部了嗎？另外在房價(jià)都在下跌時(shí)，是否可以將非核心區(qū)域的房產(chǎn)置換成核心區(qū)域的房產(chǎn)？

答：1，沒有；

2，可以

可以追問一下，現(xiàn)在的市場情況下，核心區(qū)域怎么定義呢

沒有定義，我也不知道誰說的

13，請問周老板德勝還能跌么？咋感覺一直這么堅(jiān)挺？

1，北京沒有什么房子是特殊的，在同樣的市場下，基本上都是一樣的走勢，只不過節(jié)奏有不同

2，感覺堅(jiān)挺其實(shí)是擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，但又想上車？這個(gè)問題，基本無解。

謝謝周老板。嗯，是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)要用。能追問下，德勝跟萬柳區(qū)域總的來說誰風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些么？跟小區(qū)，房子具體位置等肯定都有關(guān)，就問個(gè)大面兒的，會(huì)有答案么？

都不小。二選一，投萬柳一票。（還是考慮多賺錢吧，這樣就不擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)了）

14，剛買了柳浪家園南里的2居，400多，沒關(guān)注它學(xué)區(qū)，主要在附近上班，感覺是個(gè)電梯板樓，樓齡也新，不知道值不值，會(huì)不會(huì)再大跌

其實(shí)這種問題是普遍性的。我只回復(fù)相對確定的東西：第一，跌基本是確定的，主要看風(fēng)險(xiǎn)承受力；第二，當(dāng)下買房盡量保證資金安全。盡量少杠桿，或多杠桿但收入絕對能超額覆蓋

15，周老板，通州運(yùn)河邊商住和大廠住宅，要購買的話，價(jià)格一致選哪個(gè)？

兩個(gè)都不選。

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課程制作：周老板

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