4月15日，阿里資產司法平臺顯示，深圳市福田區(qū)香蜜湖香域中央花園一套法拍房源以3356.6萬元成交，較起拍價溢價123%。

該拍品位于福田區(qū)農園路與僑香路交匯處香域中央花園10棟8D房，建筑面積203.62平方米，為住宅性質。房產起拍價約1504.05萬元，折合起拍單價7.39萬元/平方米。該拍賣標的吸引18人報名參與競買，超2.2萬余人次圍觀。

競買記錄顯示，該房源經過35輪競價、14次延時后，由用戶黃某以最高應價勝出，成交單價約16.48萬元/平方米，溢價率達123%。

法院執(zhí)行裁定書顯示，此次拍賣源于金融借款合同糾紛。因被申請人未履行生效法律文書確定的償付義務，興業(yè)銀行股份有限公司深圳分行向深圳市福田區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行，請求強制被申請人償付1714.2萬元及利息等，法院于2025年4月28日依法立案執(zhí)行，裁定拍賣、變賣被申請人黃健名下房產以清償債務。

根據法院定向查詢結果通知書，上述房產的市場定向詢價結果為1880.06萬元，法院按該價格的八折（1504.05萬元）作為財產參考價，開展司法網絡公開拍賣。

對比貝殼APP平臺數據，香域中央花園2月掛牌均價為20.1萬元/平方米，成交均價18.3萬元/平方米，按此計算，此次法拍房起拍價僅相當于小區(qū)市價約四折。

樂有家法拍團隊負責人陳金華表示，目前香域中央花園市場成交均價約18萬元/平方米，本次法拍房最終成交價處于預估范圍內。

在其看來，該標的之所以受到激烈爭搶，主要有兩方面原因：一是起拍價設置偏低，對競買人吸引力顯著，也有利于銀行盡快完成處置、實現回款；二是小區(qū)區(qū)位與配套優(yōu)勢突出，作為香蜜湖片區(qū)豪宅樓盤，總價門檻2000萬以上，居住圈層純粹。且整體配套成熟，不僅擁有深圳頭部名校資源，項目也臨近香蜜公園。同時，該小區(qū)二手成交活躍度較高，高峰期單月可成交4—5套，市場認可度較強。

陳金華提到，當前深圳法拍市場中，帶有優(yōu)質名校資源、樓齡較新、以及核心地段的房源熱度正在明顯提升。

他同時指出，法拍房成交價格對同小區(qū)、同戶型二手房報價具有一定參考意義，二手房買家和業(yè)主往往會參照同期法拍成交價調整出價與報價，因此法拍成交結果會在一定程度上影響片區(qū)二手市場的價格預期。

另據中指研究院數據，今年一季度，深圳法拍住宅交易截止掛拍725套，成交471套，清倉率64.9%，成交均價37325元/平方米。