我先說我發(fā)現(xiàn)了什么秘密。

這里有6個戶型圖，你能從中看到什么不一樣的地方嗎？

是不是已經(jīng)眼花繚亂了，我把這6個戶型也發(fā)給了我們身經(jīng)百戰(zhàn)的同事，都很難發(fā)現(xiàn)這其中到底哪兒不一樣。

用現(xiàn)在的專業(yè)術(shù)語講，叫窗地比。

當然我們就不講太專業(yè)，不然你也看不懂，我在圖上標注一下，或許你就明白了。

你會發(fā)現(xiàn)以前的設計，窗戶的開窗面，一般都較窄。因為在窗戶兩側(cè)，一般都有墻體的存在，比如①和④號戶型，并且都是假飄窗，不能敲，下面是空調(diào)機位。

要不然就是②和③號戶型，空調(diào)機位在旁邊，兩種設計都會造成窗戶的開窗面積變窄。

具體在今后交房后所呈現(xiàn)的樣子，一般都是這種樣子。

你去看你家臥室的窗戶，一般都是這種情況，如果是推拉窗，一般只有一個窗洞，也就是左邊那個可以開窗的地方。

像這種采光其實已經(jīng)算好的了，因為窗外沒有遮擋。

但是，你看現(xiàn)在的設計▼，臥室的窗戶，兩側(cè)基本沒有墻體，只有很少的一部分。

盡量把臥室的開間尺寸，全部給到了開窗面，意味著采光和通風可以做到極致。

這是一個很明顯的差別，開窗面越大，意味著采光越好，通風越好。

或許你想象不出來。

那就給你看上面右邊這個戶型的樣板間實景，按照戶型1比1的還原，實體怎么建的，樣板間就是怎么建的。

這是一間次臥的采光。你可以看到它的窗戶基本等于房間的開間，房間有多寬，窗戶就有多寬。

很明顯的區(qū)別就是，窗戶上有兩個窗洞，實現(xiàn)了雙倍的采光和通風，而這僅僅是一個次臥。

書房，同樣如此。

主臥的表現(xiàn)，在設計上是一樣的，兩個窗洞，實現(xiàn)盡量極致的開窗面。稍有不同的是，右側(cè)只保留了一點點墻體，我認為是很細節(jié)的，可以這一側(cè)做滿墻的衣柜，且不遮擋窗戶。

而且，你發(fā)現(xiàn)沒有，空調(diào)機位設計非常合理，集中放置，不影響開窗面。也不是把空調(diào)機位設計在飄窗下，飄窗就不能動。

大家都知道，飄窗的實際功能只能是堆衣服，什么花前月下只是夢中情話。還不如還給臥室面積，增加空間的開闊度。

同時，窗戶兩側(cè)基本沒有墻體的存在。

另外，保留了你裝分體空調(diào)的可能性，沒有強迫你一定只能裝中央空調(diào)。畢竟那玩意兒，能耗高，維修也麻煩。

如果用一句話來總結(jié)：大窗戶，不僅是更漂亮，更是大采光量的標志。

在上海，名聲在外的豪宅項目，無論是復興瓏御、綠城黃浦灣還是濱江壹號院，都是以大面積玻璃窗聞名。

在戶型圖上是看不出采光好壞的，因為我們只能了解到大概的功能分區(qū)、但有一個三維細節(jié)是無法感知、但卻又無比重要的。

其中一個就是窗地比。

主要作用在于房間內(nèi)部的通風和采光，對戶型的評價有重要影響。

很顯然，對比之后，你會覺得這個戶型更好。

而且，我還發(fā)現(xiàn)，在這個戶型的實際樓棟主體里，它的衛(wèi)生間窗戶也是極其的大。

你可以對比一下你家的衛(wèi)生間和這個樓盤的衛(wèi)生間窗戶。

左邊是潤致公園城的衛(wèi)生間，右邊是我家的衛(wèi)生間窗戶，目測有三倍的差距。而這在潤致公園城的戶型里，非常常見，基本都是大窗戶的衛(wèi)生間。

衛(wèi)生間更大的窗戶，意味著采光和通風更好，避免潮濕，避免滋生細菌。用水多的地方，采光與通風更加重要。

實際上在住宅設計規(guī)范和建筑采光設計標準中，其實都有相關(guān)的標準。

過于專業(yè)，我就不展示了，我也沒有具體去算潤致公園城能達到多少，只是在對比之后，我發(fā)現(xiàn)目前還沒有比這個開窗面更大的。

這樣碾壓級的產(chǎn)品優(yōu)勢，只有在入住后才能真切感受到。

尤其是新規(guī)產(chǎn)品的樓盤中，依然還是有保留兩側(cè)墻體的設計。

我就在思考為什么？

本質(zhì)上，就是成本的問題，同樣面積的門窗造價遠高于建筑外墻的造價。

有過裝修經(jīng)驗的朋友都知道，在封陽臺窗戶的時候，每增加一個窗洞，都是要加錢的。所以，在一般的臥室，只有一個窗洞。

而在潤致公園城，有兩個窗洞，這都是成本。

窗子變大了，成本增加了。

對于這個喜歡默默不計成本投入的開發(fā)商來說，把很多細節(jié)都做了升級。

外墻普通真石漆升級成了水包砂真石漆；

空調(diào)機位普通百葉窗升級成了定制款。

窗臺做了一次性擋水坎，滴水線，同時上下檐還加裝了金屬線條作為裝飾，且為了滿足滴水線的功能又做了定制設計。

景觀陽臺全封窗交付，客廳陽臺用的LOW-E玻璃，從6毫米升級到了8毫米厚。

主臥這些斷橋鋁的窗戶也做了升級，從550型材升級到了750。

而對于窗戶本來就更大的潤致公園城來說，意味著成本的再增加。

我調(diào)查了一下，只是一個大概的比較，大家可以參考一下。如果是砌塊墻體的成本大約是300元.㎡左右（含保溫和涂料），而750型材的門窗成本至少是500元/㎡左右，像潤致公園城這樣雙窗洞的大開窗，建安成本高得多，高多少我是算不出來的。

而潤致公園城和其他樓盤還不同，他們的外墻上根本就沒有砌塊墻體，也就是紅磚墻。而是全現(xiàn)澆的外墻，成本依舊更貴。

我在一個做成本控制的教程里甚至看到，教開發(fā)商怎么通過控制窗戶大小來節(jié)約成本。

潤致公園城基本上是反著干。

所以說，你怎能不愛這樣的開發(fā)商。

這是一個進化的過程，也是在追求品質(zhì)上的升級。

本來是沒有人關(guān)注到這個點的，我又是怎么發(fā)現(xiàn)的呢？

帶業(yè)主看工地，直播的時候無意間發(fā)現(xiàn)的不一樣。非常真實，非常接地氣，可能他們自己都不在意，但我發(fā)現(xiàn)這是我沒見過的優(yōu)秀。