身邊有個(gè)朋友，為了圖便宜，在5年前買(mǎi)了一套“手槍?xiě)粜汀钡姆孔?。剛開(kāi)始還沾沾自喜，然而等住進(jìn)去就后悔了。通風(fēng)差、布局怪、過(guò)道比臥室還大。

后來(lái)，實(shí)在受不了了打算出售。沒(méi)成想，掛牌賣(mài)了兩年才賣(mài)出去，最后還虧了十幾萬(wàn)。

二手房平臺(tái)的數(shù)據(jù)也說(shuō)明了問(wèn)題：超過(guò)3成降價(jià)的房子，都跟戶型硬傷有關(guān)。同樣的地段，戶型差的要比戶型好的便宜10%-20%，而且還不好出手。

奉勸大家，買(mǎi)房千萬(wàn)別踩雷，尤其是下面這9種“爛戶型”，看到掉頭就走！

一、沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)

中介最愛(ài)說(shuō)：“反正以后要封陽(yáng)臺(tái)，有沒(méi)有都一樣。”

這是騙人的鬼話，千萬(wàn)別信。

別人封陽(yáng)臺(tái)，是因?yàn)榧依锉緛?lái)就有陽(yáng)臺(tái)，封了也不耽誤晾衣服。你家如果連陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)有，衣服晾哪兒？

晾客廳？看著滿屋子掛滿內(nèi)衣、內(nèi)褲、襪子，客人來(lái)了多尷尬。

晾臥室？床上潮乎乎的，住著難受，通風(fēng)和采光都受到極大影響。

衛(wèi)生間？那就更糟糕了，空間本來(lái)就小，潮濕環(huán)境還容易讓衣服發(fā)霉。

切記：

沒(méi)陽(yáng)臺(tái)就是沒(méi)陽(yáng)臺(tái)，和封陽(yáng)臺(tái)完全是兩回事。想都不敢想，電視機(jī)旁邊放洗衣機(jī)是什么畫(huà)面。除非便宜20%以上，否則別碰。

二、廚房不到4㎡

俗話說(shuō)：“民以食為天”，一日三餐是生活的根本。如果在小廚房做飯，每天都跟打仗差不多。

電飯煲、微波爐、空氣炸鍋，買(mǎi)兩樣就沒(méi)地方放了。并且，油煙散不掉，墻上、吊頂上一層油。還只能一個(gè)人忙活，兩個(gè)人轉(zhuǎn)身都費(fèi)勁。

有個(gè)網(wǎng)友說(shuō)：“我家廚房3.8平，所有電器都得買(mǎi)迷你的，現(xiàn)在看見(jiàn)廚房就煩?！?/p>

看到廚房設(shè)計(jì)得太小的戶型，盡量別考慮了。

三、廚房門(mén)對(duì)著衛(wèi)生間門(mén)

廚房門(mén)對(duì)著衛(wèi)生間門(mén)，都不用講風(fēng)水，光想想就難受。

廚房是做吃的，衛(wèi)生間是排泄的，兩個(gè)門(mén)對(duì)著，味道亂串。你在衛(wèi)生間能聞到炒菜味，你在廚房做飯能飄來(lái)異味。

更絕的是，有的戶型還在廚房和衛(wèi)生間的中間夾著餐廳。一家人吃著飯，旁邊就是衛(wèi)生間……

這種戶型，再便宜也別買(mǎi)。

四、偽南北通透

這是新手最容易上當(dāng)?shù)膽粜停薪檎f(shuō)南北通透，你一看南邊有窗、北邊也有窗，覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題。

但仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，北邊的窗戶在臥室里，要通風(fēng)就得一直開(kāi)著臥室門(mén)。

在臥室里面睡覺(jué)，誰(shuí)愿意天天開(kāi)著臥室門(mén)？如果關(guān)了門(mén)，通風(fēng)就沒(méi)了，這叫哪門(mén)子通透？

真正的好戶型，是客廳和餐廳南北對(duì)窗，不用犧牲隱私。

五、主臥和次臥一樣大

這個(gè)設(shè)計(jì)聽(tīng)起來(lái)挺公平的，然而等住進(jìn)去就知道煩了。

主臥太小，衣柜放不下，兩口子的衣服不夠裝。次臥太大又用不上，空著浪費(fèi)。

有個(gè)網(wǎng)友吐槽：“家里三個(gè)臥室都是12㎡，我和老婆衣服多，主臥衣柜塞不下，只能分到其他房間。每天早上找衣服要跑三個(gè)屋，折騰死。”

臥室盡量要有大小，而主臥必須夠大。

六、小戶型硬擠出三房

小戶型里面擠出好幾個(gè)房間，簡(jiǎn)直就是“螺螄殼里做道場(chǎng)”！

60㎡左右的小戶型，正常做小兩房都勉強(qiáng)，非要塞三室一廳，結(jié)果每個(gè)屋都小得可憐。

客廳擺不下三人沙發(fā)，臥室放個(gè)床就沒(méi)地方做衣柜，走路都得側(cè)身。

開(kāi)發(fā)商為了“房間多就是好”硬做出來(lái)的，住進(jìn)去就知道多受罪。

七、過(guò)道太長(zhǎng)

買(mǎi)100㎡的房子，實(shí)際能用不到70㎡，剩下的全被過(guò)道、飄窗吃了。

最典型的就是長(zhǎng)走廊：剛進(jìn)門(mén)就看到一條道通到底，走廊面積比次臥還大，但除了走路啥也干不了。

有一個(gè)網(wǎng)友說(shuō)：買(mǎi)了115㎡的房子，套內(nèi)只有85㎡。其中，光過(guò)道就占了8米。他說(shuō)：“我還著115㎡的貸款，住著85㎡的房子，還白養(yǎng)了一條過(guò)道。”

買(mǎi)房一定要問(wèn)：套內(nèi)多少？過(guò)道多長(zhǎng)？飄窗能不能砸？

八、全朝北

全朝北的房子，采光和通風(fēng)都不行。

只有上午的時(shí)候能見(jiàn)一點(diǎn)太陽(yáng)，下午就陰暗暗的。冬天的時(shí)候冷颼颼，夏天的時(shí)候潮糊糊，白天也得開(kāi)燈，墻面返潮發(fā)霉是常事。

為了便宜那點(diǎn)錢(qián)，夠不夠你多交的電費(fèi)？夠不夠你隔幾年重新刷墻？

能買(mǎi)朝南，堅(jiān)決不買(mǎi)朝北。

九、衛(wèi)生間在房子的中間

這年頭，很少看到衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在房子中間的戶型。如果發(fā)現(xiàn)，千萬(wàn)別買(mǎi)，這種衛(wèi)生間基本上都是“暗衛(wèi)”，沒(méi)窗戶。

沒(méi)窗戶的衛(wèi)生間，通風(fēng)、除臭全靠排風(fēng)扇，不僅耗電，一旦壞了就等著滿屋子串味吧。

而且，濕氣散不出去，時(shí)間長(zhǎng)了，周?chē)膲γ?、地板全跟著遭殃?/p>

想改都難，你總不能把衛(wèi)生間挪走吧？

文末總結(jié)

第一次買(mǎi)房，比較懵懂，千萬(wàn)別光看價(jià)格和面積。

戶型好不好，決定了你未來(lái)十年住得舒不舒服，也決定了將來(lái)好不好賣(mài)。