2025年11月04日，界首市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，成功以拍賣方式成交一宗編號為【2025】-45的二類城鎮(zhèn)住宅用地，為年末的土地市場增添了一抹亮色，也預示著城市發(fā)展的持續(xù)活力。

NO.1｜壹

年度供地計劃穩(wěn)步推進，核心片區(qū)住宅用地成功出讓

此次成交的【2025】-45地塊，位于界首市漯阜鐵路南側(cè)、園藝路北側(cè)、鐵南二路西側(cè)，土地面積約1.875公頃（約28.13畝），規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不大于2.0，最終由界首市城鄉(xiāng)建設發(fā)展集團有限公司競得。回顧《2025年度界首市國有建設用地供應計劃》，全年計劃供應國有建設用地總量約7255.6畝，其中居住用地計劃供應1758.11畝，占比24.23%，是各類用地中供應量第二大的類型。

此次成交的地塊，正是年度計劃的有序落實，體現(xiàn)了界首市在保障住房用地供應、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期方面的既定節(jié)奏。根據(jù)供應計劃，經(jīng)營性用地均通過招標、拍賣、掛牌方式公開出讓，確保了土地資源配置的市場化和透明度。該地塊的成功出讓，不僅是企業(yè)參與城市建設的體現(xiàn)，也是界首市土地市場運行穩(wěn)健、計劃執(zhí)行力強的信號。

NO.2｜貳

規(guī)劃藍圖引領發(fā)展，產(chǎn)業(yè)人口紅利賦能城市未來

界首市近年來的發(fā)展有目共睹，其背后的支撐正是前瞻性的規(guī)劃與扎實的產(chǎn)業(yè)基礎。《界首市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為城市描繪了清晰的發(fā)展路徑：定位為鏈接長三角與中原城市群的節(jié)點城市、以高質(zhì)量發(fā)展為主線的產(chǎn)業(yè)強市、以及以平原水鄉(xiāng)為特色的生態(tài)宜居城市。規(guī)劃至2035年，市域常住人口規(guī)模預計約81萬人，城鎮(zhèn)化率達66.5%，中心城區(qū)城市規(guī)模約40萬人，顯示出強大的人口集聚預期。

在產(chǎn)業(yè)方面，界首市構(gòu)建了“一核雙環(huán)”的產(chǎn)業(yè)格局，重點發(fā)展高新區(qū)及各科技園，積極承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，打造區(qū)域創(chuàng)新共同體。2020年界首人均生產(chǎn)總值已位居阜陽市各區(qū)縣第一，產(chǎn)業(yè)興盛為城市注入了持續(xù)動力。同時，總規(guī)強調(diào)“南跨、北拓、東展、西織、中優(yōu)”的中心城區(qū)發(fā)展方向，并構(gòu)建“三軸兩核四區(qū)”的功能布局，優(yōu)化公共空間與藍綠網(wǎng)絡，旨在全面提升城市承載能力和生活品質(zhì)。這些宏觀利好為土地價值提供了堅實支撐，也是吸引投資和人口流入的關鍵因素。

NO.3｜叁

結(jié)語

本次地塊的順利成交，是界首市年度土地供應計劃有效執(zhí)行的一個縮影，反映了市場對界首城市發(fā)展?jié)摿Φ恼J可。在國土空間總體規(guī)劃的引領下，界首市正朝著產(chǎn)業(yè)強勁、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化城市目標穩(wěn)步邁進。

第一房智庫觀點：

界首市通過科學的規(guī)劃先行與有序的土地供應，為城市可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎。產(chǎn)城融合發(fā)展戰(zhàn)略、持續(xù)的人口集聚預期以及基礎設施的不斷完善，共同構(gòu)成了界首房地產(chǎn)市場的長期利好。此次核心片區(qū)住宅用地的成交，預示著界首的城市建設正按規(guī)劃藍圖扎實推進，未來價值可期。