1

時代的塵埃，就連曾經(jīng)叱咤風云的集團企業(yè)都扛不住，更何況普通人？

近日，曾轟動整個溫州的【瑞安湖嶺5A級溫泉小鎮(zhèn)】項目徹底涼涼，該項目包括“泉嶺名邸”住宅區(qū)及“泉嶺名邸酒店”的土地與在建工程，目前已被打包拍賣，起拍價僅為5.68億元，與昔日號稱“投資百億”的宏大敘述形成鮮明反差。

該項目于2021年3月拿地，當時溫州樓市正值鼎盛時期，在狂熱的市場氛圍中，恒達聯(lián)合體以“封頂+競配”的巨大代價競得該項目地塊，可殊不知，這一決策將讓其付出慘重代價。

所謂“攘外必先安內(nèi)”，可在拿地后，恒達聯(lián)合體內(nèi)部股東爆發(fā)矛盾，甚至在2022年還鬧到對簿公堂的程度，項目推進速度也受此影響一度停滯，直到法院判決后才正式啟動。

2023年6月，湖嶺溫泉小鎮(zhèn)一期開盤，共計327套房源，其中洋房毛坯售價約1.17萬元/㎡，疊墅毛坯售價約1.89萬元/㎡，合院毛坯售價約2.07萬元/㎡。

高峰期拿地，下行期開盤，又是溫州樓市最不抗壓的文旅盤，湖嶺溫泉小鎮(zhèn)可謂是”天崩開局“，最終也不出意外的深陷泥潭，開發(fā)商在去年3月被瑞安市人民法院列為執(zhí)行人，去年12月正式破產(chǎn)清算。

余波未平，作為該項目牽頭者的恒達集團母公司也受到嚴重影響，今年以來，不僅名下多套資產(chǎn)上架法拍，相關(guān)糾紛、訴訟也如雨后春筍。

恒達集團作為溫州老牌房企，曾開發(fā)過豪都花園、綠洲花園、假日花園、御景苑、涵景苑、鉑金府邸、鉑金灣等知名樓盤，巔峰時期也算溫州房企標桿，卻因一步踏錯落到如今這步田地，實在讓筆者唏噓。

不過，時代的更迭就是如此殘酷，別說恒達集團，就連曾經(jīng)征戰(zhàn)全國的溫州本土房企——中梁、大發(fā)都歇菜了，更屌的“宇宙級房企”恒大、碧桂園不也沒扛住嗎？

2

其實不只是房地產(chǎn)領(lǐng)域，以目前的經(jīng)濟環(huán)境，各行各業(yè)可以說都承壓，正如近年以來，溫州接連好幾個老牌集團徹底破產(chǎn)，曾經(jīng)的輝煌付之一炬——

寶龍電子集團

2025年10月29日，樂清法院發(fā)布公告，裁定宣告寶龍電子集團有限公司破產(chǎn)。

該企業(yè)曾經(jīng)絕對是“業(yè)內(nèi)大佬”，巔峰時期通過資本經(jīng)營，擁有超10家全資及控股子公司，業(yè)務(wù)覆蓋移動電話、家用電器、儀器儀表、網(wǎng)絡(luò)工程等領(lǐng)域，是全國無區(qū)域性綜合大型企業(yè)集團。

還曾獲“中國電子元件百強企業(yè)”、“浙江省專利百強企業(yè)”、“浙江省管理示范型企業(yè)”、“浙江省優(yōu)秀創(chuàng)新型單位”、“浙江省清潔生產(chǎn)企業(yè)”、“浙江省綠色企業(yè)”、“銀行AAA級資信企業(yè)”等榮譽稱號。截至2019年，該企業(yè)已獲得62項馬達專利，8項新產(chǎn)品被認定為“國內(nèi)領(lǐng)先”。

精益電器集團

2025年10月23日，樂清人民法院發(fā)布公告，裁定宣告精益電器集團有限公司破產(chǎn)。

該企業(yè)是樂清電氣產(chǎn)業(yè)早期代表，早在1997年，精益電器就已晉升為全國性無區(qū)域企業(yè)集團，年產(chǎn)值達7.8億元，與德力西齊名。

鼎盛時期，擁有5家子公司及200家成員企業(yè)，員工超3000人，集團產(chǎn)品涵蓋80多個系列、近萬種規(guī)格，不僅遍布全國，還出口到巴西、澳大利亞、非洲、中東等20多個國家和地區(qū)，一度蟬聯(lián)多年“中國民營企業(yè)500強”。

新華電器集團

2025年10月16日，樂清人民法院發(fā)布公告，裁定宣告新華電器集團有限公司破產(chǎn)。

該企業(yè)由柳市第一代民營企業(yè)家鄭元孟創(chuàng)建，曾被評為“中國民營企業(yè)500強”、“中國電氣工業(yè)企業(yè)100強”，是一家無區(qū)域性大型企業(yè)集團。

2001年時，新華電器集團年產(chǎn)值就已經(jīng)高達17億元，規(guī)模遠超過同期大部分的同類電器企業(yè)，其產(chǎn)品曾暢銷全國，并遠銷東南亞、中東、歐洲、南美等地的50 多個國家和地區(qū)。

龍飛集團

2025年9月5日，樂清人民法院發(fā)布公告，裁定龍飛集團有限公司破產(chǎn)清算。

該企業(yè)是跨地區(qū)、跨行業(yè)、多元化的綜合性集團企業(yè)，擁有二十多項國家專利，產(chǎn)品通過CMDC 質(zhì)量管理體系認證、ISO9001 國際質(zhì)量體系認證等多項認證，曾獲得“浙江省高新技術(shù)產(chǎn)品” 等榮譽，產(chǎn)品出口至五十多個國家和地區(qū)。

鳳凰科技集團

2025年9月24日，鳳凰科技集團因破產(chǎn)清算，其名下“正泰小額”的股權(quán)被法拍。

該集團在電力金具領(lǐng)域深耕，先后被評為“中國馳名商標”、“國家高新技術(shù)企業(yè)”，接連獲得“銀行AAA級資信企業(yè)”、“浙江省納稅AAA級信用等級企業(yè)”、“中國海關(guān)A類管理企業(yè)”、“浙江省三優(yōu)企業(yè)”、“浙江省著名商標”、“浙江省知名商號”、“浙江名牌產(chǎn)品”。

巔峰時期跨界涉足金融、房地產(chǎn)、銅材加工等產(chǎn)業(yè)，擁有廠房15萬多平方米，員工超2000人，產(chǎn)品遠銷日本、美國、歐洲等40多個國家和地區(qū)。

路港集團

2025年7月14日，鹿城法院裁定路港集團破產(chǎn)清算。

該企業(yè)成立于1995年，是深耕溫州基建的知名企業(yè)，主營公路工程、土石方挖掘等業(yè)務(wù)，曾參與甘肅銀川甜羅高速、四川雅瀘高速（亞洲第一高墩）、廣東增城北三環(huán)高速等省外項目及省內(nèi)的諸永高速、金麗溫高速、甬臺溫高速等數(shù)百個項目。

巔峰時期年產(chǎn)能達80億元，曾擁有5家子公司、2家控股公司和15家直屬分公司，員工一度超過5600人，但由于近年來債務(wù)高企，2022年被債權(quán)人申請破產(chǎn)清算，于是該集團屬地政府牽頭對其進行預重整，但是預重整計劃未獲通過。

諸如此類的案例還有很多，其中每一個破產(chǎn)的集團單獨拿出來，都曾是行業(yè)內(nèi)的傳奇，但在時代的碾盤下，再硬的頑石到最后也逃不過灰飛煙滅的結(jié)局。

3

各大行業(yè)巨頭都扛不住的時代荊棘，那么普通人呢？

據(jù)《2024年中國居民金融負債狀況調(diào)查報告》顯示，截至2024年12月31日，我國11.5億成年人中有8.37億背負債務(wù)，占比73%，意味著三個成年人里超過兩個負債。

而根據(jù)央行征信中心2025 年 9 月數(shù)據(jù)顯示，全國有信貸登記的自然人達 8 億，占適齡勞動人口的 94%，信貸滲透率接近飽和，居民杠桿率已歷史性突破70%，相當于每10 人中就有 7 人背負債務(wù)，其中 3 億人處于逾期狀態(tài)。

從債務(wù)類型和債務(wù)人數(shù)來看，房貸債務(wù)的占比均為最高，占負債總?cè)丝诘?7.6%，且居民的負債總額與其可支配收入的比率截至2024年底達到64.7%，相比十年前增長了將近30個百分點，十年時間幾乎翻番，即居民可支配收入中將近6.5成來自負債。

與之形成鮮明對比的，就是幾乎一路向跌的房價！

房價跌，房貸可不會少，以溫州樓市為例——從2021年6月開始計算，市區(qū)一套五年前價值200萬的房產(chǎn)，彼時4成首付需80萬，按照當時5.4%左右的房貸利率計算，除了本金120萬以外，等額本息需支付122.3萬的利息，等額本金需支付97.3萬的利息。

而此前我們大致推測了溫州房價近幾年的跌幅——【】，按照42%的房價跌幅計算，到如今該房源大概只剩116萬，不僅資產(chǎn)縮水84萬，而且還要背負120萬的本金，以及巨額利息！

生意難做，房價狂跌，時代的荊棘似乎在我們所有人身上留下傷痕，這種日子還要持續(xù)多久？筆者無法預測，只希望快點結(jié)束！

聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導致的財產(chǎn)虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。