“總價160萬起，安家石老人海！”這條突然刷爆青島房產(chǎn)圈的文案，讓無數(shù)購房者瞪大了眼睛。周邊豪宅的均價在6萬/㎡以上，而這個70年產(chǎn)權(quán)精裝現(xiàn)房，居然不到3萬/㎡？

1、

豪宅區(qū)里的“白菜價”

位于嶗山金家?guī)X石老人的銀豐玖璽城，在青島高端住宅市場堪稱傳奇般的存在，連續(xù)六年蟬聯(lián)青島豪宅銷冠、2025年1~9月銷售額高達20.95億元，現(xiàn)在竟然也開始放下身段，推出低價房源了？

▲銀豐玖璽城所在的石老人片區(qū)

銀豐玖璽城，坐擁石老人一線海景資源，周邊集聚青島市博物館、青島大劇院等高規(guī)格城市配套。在近年青島土地市場整體降溫的背景下，同片區(qū)土拍，仍能保持溢價成交。

相比動輒上千萬的嶗山豪宅，銀豐玖璽城首府60~80㎡小戶型總價僅160萬起，相當(dāng)于給了追求品質(zhì)又控制預(yù)算的剛需家庭，上車石老人片區(qū)的低位機會。

▲銀豐玖璽城首府室內(nèi)實景

在石老人、金家?guī)X這塊金字招牌加持下，種種賣點確實為銀豐首府加了不少分：“小戶型、總價低、現(xiàn)房、精裝修、160萬上車”等，讓人仿佛錯覺真是撿了個便宜。

2、

低價背后的“貓膩”

但問題是，這么好的房子，怎么突然就“大甩賣”了？先看看這價格：?建筑面積60~80㎡，單價2.6~3萬/㎡?。在嶗山前海這片動不動就單價6萬+的區(qū)域，這價格確實夠狠。?

▲銀豐玖璽城首府實景

問題來了——?這可能是青島最憋屈的“豪宅基因現(xiàn)房”，戶型面積太小，60㎡做一居室，80㎡勉強兩居，在周邊動輒140多㎡起步的豪宅群里，怎么看都覺得違和。

更讓人頭疼的是戶型設(shè)計：采光面窄、通風(fēng)一般，衛(wèi)生間也是暗衛(wèi)；房子是高層，公攤大。

最要命的是社區(qū)密度：?總戶數(shù)高達1900多戶，社區(qū)規(guī)模較大，業(yè)主構(gòu)成復(fù)雜，社區(qū)屬性帶有安置房烙印，這里的居住體驗更像是升級版的酒店式公寓。這些缺點，讓銀玖璽城豐首府更適合過渡居住或投資，而非長期自住置業(yè)首選。

3、

當(dāng)豪宅開始放下身段

銀豐玖璽城首府的 “大甩賣” ，對嶗山區(qū)板塊價格體系的沖擊顯而易見，可以預(yù)見，這次大甩賣必將引起連鎖反應(yīng)。也戳破了一個?殘酷的現(xiàn)實：青島豪宅市場，開始分級了?，豪宅區(qū)的 “入場券” 終于降了門檻。

▲銀豐玖璽城首府實景

以前想住嶗山前海，沒個五百萬想都別想，現(xiàn)在28萬首付就能上車，剛需終于有機會，用剛需盤的價格，買到嶗山前海的精裝修現(xiàn)房，雖然面積小了點兒，但地段價值擺在那里，還能享受頂級學(xué)區(qū)。

▲銀豐玖璽城首府實景

不過話說回來，買不買還得看自身情況。房產(chǎn)君的建議是，想改善自住，那還是得上車大戶型，畢竟住得舒服才是硬道理。如果能接受小戶型的局限，是沖著學(xué)區(qū)、配套和嶗山的名頭去的，那這確實是個不錯的機會。但投資，建議還是三思——畢竟，在樓市分化的當(dāng)下，不是所有低價都是抄底。畢竟樓市里從來沒有 “絕對劃算” 的房子，只有 “適合自己” 的選擇。