11月5日，柯橋區(qū)人民政府網(wǎng)上公開(kāi)發(fā)布了《運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的征集公告》。

目標(biāo)土地：精準(zhǔn)指向紹興市柯橋區(qū)行政區(qū)劃范圍“存量閑置”與“問(wèn)題土地”。

1、企業(yè)無(wú)力/無(wú)意開(kāi)發(fā)的土地：直接為那些資金鏈緊張、開(kāi)發(fā)能力不足的開(kāi)發(fā)商或中小房企提供了退出通道。

2、司法/破產(chǎn)拍賣(mài)的土地：這類(lèi)土地往往因復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系而流拍或難以處置。政府介入回購(gòu)，可以簡(jiǎn)化流程，解決司法難題。

3、因城市更新需要收回的土地：主動(dòng)清理低效工業(yè)用地，為商業(yè)、住宅和公共服務(wù)設(shè)施騰出空間。

4、已動(dòng)工項(xiàng)目的未建部分：如果開(kāi)發(fā)商建完一部分后資金斷裂，可以將剩余未建部分分割賣(mài)給政府，實(shí)現(xiàn)部分回血，同時(shí)減少“爛尾”項(xiàng)目。

5、2024年11月7日之后供應(yīng)的土地，不列入本次征集項(xiàng)目范圍。

• 征集時(shí)間2025年11月5日-11月7日

• 征集方式書(shū)面提交經(jīng)公司蓋章的《收回收購(gòu)存量閑置土地申請(qǐng)表》、宗地圖、宗地權(quán)屬證明等原件及復(fù)印件至紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局。

• 聯(lián)系方式：沈同志，0575-84781876

住紹解讀

1、公告沒(méi)有顯示收回收購(gòu)存量閑置土地的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，而價(jià)格是直接決定這項(xiàng)政策效果的關(guān)鍵。

2、對(duì)于處于冰點(diǎn)的柯橋樓市來(lái)說(shuō)，減少潛在庫(kù)存，并不能對(duì)去庫(kù)存壓力山大的開(kāi)發(fā)商有實(shí)質(zhì)性的支持。當(dāng)然，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，清理“潛在庫(kù)存”或“影子庫(kù)存”,也有利柯橋樓市的良性發(fā)展。

3、政策為“主業(yè)非房地產(chǎn)，跨界玩開(kāi)發(fā)”的企業(yè)，提供了一個(gè)體面的退出機(jī)制，盤(pán)活了其固定資產(chǎn)，也避免了這些土地長(zhǎng)期荒廢。

4、通過(guò)收回問(wèn)題土地，政府可以重新掌控土地供應(yīng)節(jié)奏，避免因企業(yè)破產(chǎn)、土地法拍等因素導(dǎo)致土地市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性拋售或價(jià)格紊亂。

整體而言，柯橋區(qū)的這一政策是一次針對(duì)性強(qiáng)、意圖明確的精準(zhǔn)施策。它利用金融工具（專(zhuān)項(xiàng)債）解決歷史遺留問(wèn)題（閑置土地），是地方政府在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，主動(dòng)作為、優(yōu)化資源配置的好措施。

回收購(gòu)存量閑置土地可能只是試水，一旦政府出臺(tái)政策大批量回購(gòu)在售房源這樣的終極大招，直接去化現(xiàn)有商品房庫(kù)存，就能快速提振市場(chǎng)信心，讓房?jī)r(jià)快速“企穩(wěn)回升”。

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