11月6日，全市城市更新工作推進會召開。武漢將出臺《武漢市實施“五改四好”加快推進高質量城市更新行動方案（2025—2027年）》。

今年啟動實施第一批80個

“小而美”城市更新片區(qū)

《行動方案》中提到“五改四好”，其中，“五改”包括：實施既有建筑改造利用、實施老舊小區(qū)改造提質、實施老舊街區(qū)改造提升、實施老舊廠區(qū)改造煥新、實施城中村改造提速。“四好”就是好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

《行動方案》提出，2025年我市將啟動實施第一批80個“小而美”的城市更新片區(qū)；之后兩年還將滾動實施一批城市更新片區(qū)項目。三年新增一批“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，形成具有武漢特色的實踐成果和可復制可推廣經驗模式。

居民組建“住宅合作社”改造危舊房

根據武漢的實際情況，《行動方案》中提到的“五改”又被細分為近年來一直在不斷推進的11項任務。如：

• 推進危舊房改造，體現(xiàn)“居民主體、政府支持、市場運作”的理念；

• 推進歷史建筑保護，以“保護為主、合理利用、以用促?！睘樵瓌t；

• 推進老舊小區(qū)改造，提升居民居住品質；

• 推進完整社區(qū)建設，改善人居環(huán)境質量；

• 推進老舊街區(qū)改造，帶動產業(yè)煥新；

• 推動道路沿線片區(qū)更新，帶動城市能級提升；

• 推動歷史街區(qū)保護利用，賡續(xù)歷史文脈；

• 推動環(huán)大學片區(qū)更新，帶動科技創(chuàng)新發(fā)展；

• 推進重大項目片區(qū)更新，推動站城一體化發(fā)展；

• 以產業(yè)轉型升級，推進老舊廠區(qū)更新；

• 推進城中村改造，采取“調減一批、加快一批、供地一批、置換一批”的方式，一體化推進城中村改造與基礎設施建設、公共服務配套等。

供給“好房子+好服務”滿足居民需求

《行動方案》提到，強化“六帶”聯(lián)動，以城市更新推動城市發(fā)展方式轉變。包括：

• 城市更新帶開發(fā)，在存量更新提質中，以多元化服務提升房屋價值，在增量小區(qū)開發(fā)中，通過供給“好房子+好服務”的好產品，滿足居民更高居住需求；

• 城市更新帶改造，如對老舊廠區(qū)進行改造，社區(qū)公共空間“微改造”；

• 城市更新帶建設，如城市慢行道的建設、城市骨干道路沿線片區(qū)更新等；

• 城市更新帶整治，如建設口袋公園、新增綠道等；

• 城市更新帶保護，實現(xiàn)環(huán)湖片區(qū)的特色打造等；

• 城市更新帶管理，以數(shù)字化驅動治理模式創(chuàng)新，提升城市精細化治理水平。

推進“小規(guī)模、微改造、

漸進式、可持續(xù)”的城市微更新

《行動方案》提到，探索“五創(chuàng)”協(xié)同，可破解城市更新難題。

• 創(chuàng)新實施模式，以小片區(qū)為切入點，推進“小規(guī)模、微改造、漸進式、可持續(xù)”的城市微更新；

• 創(chuàng)新融資方式，如鼓勵居民自主更新改造老舊住宅等；

• 創(chuàng)新資源配置，結合國土空間體檢，探索多樣化競價出讓方式；

• 創(chuàng)新策劃機制，推動產城融合，發(fā)揮專業(yè)力量在城市更新全流程中的支撐作用；

• 創(chuàng)新審批流程，簡化合并重復環(huán)節(jié)，推動手續(xù)全程網上辦理。

SOURCE | 來源：武漢發(fā)布

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