太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

央企保利太榆雙城布局，皆是市場占有率第一，2025年晉中新盤值得期待！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

晉中改善盤｜保利“悅”系

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晉中，晉商故里，東倚太行，西控汾谷，古稱中都邑。榆次與省會太原市毗鄰，是太原雄進(jìn)“萬億”目標(biāo)，構(gòu)建太原都市圈的重要組成部分。

“太榆同城化”雖是老生常談，但強(qiáng)省會戰(zhàn)略發(fā)展下是大勢所趨。以大學(xué)城諸多項(xiàng)目表現(xiàn)看，榆次和太原樓市極具共生屬性，故保利很早就有“雙城“布局戰(zhàn)略！

近幾年房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期，品牌房企很多停止了新拿地做新項(xiàng)目，而深耕太榆多年的保利依舊未忘初心，2025年再出新項(xiàng)目——保利鳳鳴瑯悅！

樓評君因2022-2024年參與晉中住建局房地產(chǎn)政策相關(guān)調(diào)研服務(wù)，對榆次樓市較為熟悉。

初步判斷：保利鳳鳴瑯悅在地段、產(chǎn)品、品牌方面都有極大優(yōu)勢，今天簡單梳理一下！

NO. 1｜龍湖大街——核心地段

每個(gè)城市都有核心區(qū)的中軸線！

太原從北向南，迎澤大街到長風(fēng)大街，如今更多認(rèn)同是龍城大街。晉中榆次則是由南向北，順城街到迎賓街，再到如今龍湖大街。

作為榆次區(qū)新舊城區(qū)的承載地，龍湖大街不僅是城市交通樞紐，更是政務(wù)、商務(wù)、文教等高能級配套的聚集地——可謂名副其實(shí)的“榆次首街”！

龍湖大街城市配套并非僅服務(wù)于榆次區(qū)，樓評君和奧萊相關(guān)人士接觸中了解到，榆次奧萊消費(fèi)主力客群太原小店，且各項(xiàng)運(yùn)營數(shù)據(jù)明顯優(yōu)于三給奧萊。

這里商業(yè)聚集屬性明顯，奧萊、萬達(dá)、以及樓評“東家”之一東瑞的創(chuàng)意街，將商場和商街業(yè)態(tài)相互融合，覆蓋不同客群的消費(fèi)，極具煙火氣息！

政務(wù)和文教方面，晉商公園周邊富集了晉中主要的行政單位，其次落成的山大附中晉中分校，既是晉中頂級重點(diǎn)名校，放眼太原也是第一梯隊(duì)的實(shí)力。

NO. 2｜“悅”系產(chǎn)品——宋式美學(xué)

經(jīng)典必經(jīng)凝練，不凡必有高度。

凡傳世之作，絕非僅憑奢華之堆砌，地段之尊貴，價(jià)格之高昂。

央企保利遵循所在傳承價(jià)值前提下，提升項(xiàng)目品質(zhì)，在晉中第八盤中將產(chǎn)品+服務(wù)做到了極致。

不同于千篇一律，保利“悅”系高端作品，在園林、材質(zhì)、工藝、物業(yè)服務(wù)等各個(gè)維度，將當(dāng)下塑造“好房子”的理念融入到項(xiàng)目細(xì)節(jié)之中！

宋式園林，東方美學(xué)，從營造法式中找尋中國人的建筑圖騰，從山西古建中激發(fā)文化自豪感，保利鳳鳴瑯悅不僅復(fù)刻形態(tài)，而是深度結(jié)合榆次的文化！

除了長約60米的王府級大門外，還打造了“鳳棲五門”的歸家體系，從社區(qū)大門、地下大堂、樓座大堂、前廳至家門，儼然一座“流動的東方美術(shù)館”。

回到核心的戶型產(chǎn)品，保利在設(shè)計(jì)上頗為考究，以134㎡的三房兩衛(wèi)戶型為例：功能齊備，方正全明，視野極為開闊，開間將近12米，客廳達(dá)5.6米。

NO. 3｜央企保利——市占第一

保利晉中第八盤——熟悉的老朋友！

2015年，保利進(jìn)駐榆次的首盤——保利壹號公館！

十年后，保利進(jìn)駐榆次第八盤——保利鳳鳴瑯悅！

榆次相對于太原而言，品牌房企數(shù)量相對較少，在萬科、保利等房企參與后，品牌化主導(dǎo)成為榆次樓市的主流，產(chǎn)品不斷升級優(yōu)化！

由于榆次普遍容積率低于太原，故而在產(chǎn)品舒適度和得房率方面有著天然優(yōu)勢，這樣的市場也造就了保利改善類產(chǎn)品競爭力！

保利榆次市場占有率近三成，累計(jì)服務(wù)業(yè)主超11000戶，口碑極佳。且交付安心——保利在榆次實(shí)現(xiàn)100%按時(shí)按質(zhì)交付。

保利新項(xiàng)目簡評觀點(diǎn)：

保利鳳鳴瑯悅是具備“熱銷”樓盤基因的，其定位并非豪宅類，而是改善盤，項(xiàng)目品質(zhì)有大幅提升，但預(yù)售單價(jià)大概率不會太高，反而較為親民。

其次結(jié)合保利對市場占有率策略，保利鳳鳴瑯悅的推盤會有點(diǎn)類似于壹號公館，著眼于本土改善和部分外溢，產(chǎn)品+城市配套優(yōu)于太原同檔預(yù)算樓盤。

順天時(shí)——在龍湖大街核心區(qū)，無論是敢于產(chǎn)品創(chuàng)新的豪宅良碩無界，還是已清盤的龍湖天境和保利錦上，目前市場中缺乏一個(gè)接棒改善類項(xiàng)目。

具地利——其次榆次相對于太原來說，建筑容積率偏低，城市的居住+交通舒適度優(yōu)于太原，且臨近小店綜改區(qū)、空港區(qū)！

至于人和，保利進(jìn)入晉中十年，市場占有率足以說明。

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