重慶新兩江新區(qū)終于官宣了，意味著重慶真龍頭，未來(lái)重慶的主力發(fā)展方向確定了！

本次調(diào)整是所謂之前大家所講的三區(qū)合一，江北區(qū)、渝北區(qū)將退出歷史舞臺(tái)，整合北碚的蔡家水土等區(qū)域劃入兩江新區(qū)，原江北、渝北很多原生態(tài)風(fēng)貌區(qū)劃歸北碚區(qū)：

經(jīng)過(guò)本次調(diào)整，重慶市轄25個(gè)區(qū)、8個(gè)縣、4個(gè)自治縣。

其中，兩江新區(qū)轄31個(gè)街道、11個(gè)鎮(zhèn)，面積約1360平方公里，人口約352萬(wàn)。

北碚區(qū)轄6個(gè)街道、11個(gè)鎮(zhèn)，面積約1100平方公里，人口約60萬(wàn)。

一個(gè)新的兩江新區(qū)正式面世，一個(gè)新重慶更會(huì)跑出加速度！

為什么說(shuō)這次重慶行政區(qū)劃調(diào)整非常重要，對(duì)重慶未來(lái)的發(fā)展意義非凡呢？

有句俗語(yǔ)叫“火車(chē)跑得快，全靠車(chē)頭帶”，而新兩江新區(qū)就是重慶的“火車(chē)頭”，新龍頭！要集中力量辦大事，力出一孔，重慶才能在一個(gè)“卷”的時(shí)代，拼出一片天地。

我是非常支持這個(gè)做法的，我之前也寫(xiě)過(guò)不少文章論證重慶為什么一定要堅(jiān)定一路向北發(fā)展，大家感興趣也可以看看之前的文章為什么重慶一路向北發(fā)展？

重慶北區(qū)3大中心格局已成！

新兩江新區(qū)，新龍頭的形成為什么是利好呢？以及重慶非這么做不可？利好哪些板塊？對(duì)大家買(mǎi)房有什么影響？個(gè)人簡(jiǎn)單談下自己的看法，供參考！

01

龍頭拉動(dòng)，效率提升

一個(gè)城市的發(fā)展是一定要有重心的，要有發(fā)展主軸線(xiàn)。

太過(guò)分散發(fā)展，不聚焦，容易造成資源浪費(fèi)，也影響城市發(fā)展。城市發(fā)展初期，比如說(shuō)房地產(chǎn)黃金時(shí)代、白銀時(shí)代分散點(diǎn)可能還沒(méi)啥子，當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)化率很低，都有想象空間，而當(dāng)城鎮(zhèn)化進(jìn)入后期，一個(gè)城市的資源和錢(qián)都是有限的，一定是存量競(jìng)爭(zhēng)，相互之間要搶蛋糕的，你多了意味著我就少了，很影響整體發(fā)展。

重慶過(guò)去很大的一個(gè)問(wèn)題，就是攤大餅發(fā)展，因?yàn)橹貞c是個(gè)山地地形，四大山脈+兩條江，把重慶割的很碎裂，就像九宮格火鍋一樣，每個(gè)區(qū)都有自己的中心，也就是大家所說(shuō)的多組團(tuán)多中心發(fā)展。

這一定不是好事情，過(guò)于分散了，無(wú)法形成土地集群規(guī)模效應(yīng)，產(chǎn)城也無(wú)法形成有機(jī)融合，當(dāng)然這也帶來(lái)重慶的房?jī)r(jià)也像攤大餅一樣，沒(méi)有拉開(kāi)梯度。

這也不利于重慶和其他城市去競(jìng)爭(zhēng)。

比如說(shuō)成都為什么過(guò)去發(fā)展的很好，大家會(huì)感覺(jué)成都和重慶的差距越來(lái)越大？很大一個(gè)原因是成都發(fā)展很聚焦，本身就是強(qiáng)省會(huì)模式，然后成都還堅(jiān)定的一路向南發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展高新區(qū)、天府新區(qū)，大多好的資源，產(chǎn)業(yè)、配套都往這邊導(dǎo)入，形成極致的土地集群效應(yīng)，相互協(xié)同，發(fā)展越來(lái)越好。

而重慶沒(méi)有成都先天平原的地理優(yōu)勢(shì)，被分隔的很碎裂，很難有一塊完整的土地。相對(duì)而言，兩江新區(qū)算最完整的了，無(wú)論是橫向還是縱向也好，土地縱深都極其開(kāi)闊，是重慶難得的一塊寶地。

但這塊地之前也是一分為三的，甚至一分為四的，江北、渝北、北碚、兩江新區(qū)，特別是兩江新區(qū)和北三區(qū)行政權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)有交叉，內(nèi)部之前也會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，就無(wú)法形成協(xié)同效應(yīng)。

而現(xiàn)在行政權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)合一了，天大利好，協(xié)同發(fā)展，聚焦發(fā)展，未來(lái)想象空間極大。

兩江新區(qū)已然成為名副其實(shí)的西南第一區(qū)了，這樣整合優(yōu)勢(shì)才能去與其他城市去競(jìng)爭(zhēng)，比如你要去談?wù)猩桃M(jìn)，過(guò)去大家可能還有說(shuō)顧忌，但現(xiàn)在名頭和實(shí)力擺在這里！

未來(lái)的發(fā)展一定是強(qiáng)者恒強(qiáng)的，兩江新區(qū)在重慶已經(jīng)是最強(qiáng)的了，24年GDP已經(jīng)突破5000億元，排名第一?？山衲晟习肽辏瑑山聟^(qū)增速依然強(qiáng)勁，增速7.3%，排名第一！

兩江新區(qū)的產(chǎn)業(yè)、配套已經(jīng)形成協(xié)同效應(yīng)，土地聯(lián)合有優(yōu)勢(shì)，效率更高，就帶來(lái)強(qiáng)者恒強(qiáng)！

當(dāng)然很多人也擔(dān)心，重慶全力發(fā)展兩江新區(qū)了，其他區(qū)豈不是要吃土了。這就多慮，新兩江新區(qū)形成新龍頭，是要去外面搶蛋糕的，而不是內(nèi)部分蛋糕，每個(gè)區(qū)的定位也更明確了，比如北碚就是定位“文旅強(qiáng)區(qū)”，西部科學(xué)城就是搞產(chǎn)城研發(fā)，渝中等兩江四岸核心區(qū)域就是承接消費(fèi)的，兩江新區(qū)掙錢(qián)了，要到核心區(qū)來(lái)消費(fèi)，帶來(lái)整個(gè)重慶的盤(pán)子都做大，正向反饋。格局要打開(kāi)。

02

重慶向北，大勢(shì)所趨

重慶為什么一路向北發(fā)展？

這個(gè)我之前文章有寫(xiě)過(guò)，就不詳細(xì)聊了。

一個(gè)是重慶中部槽谷的地形，是一個(gè)“V字形”，越往南走，土地縱深越窄，中梁山山脈和銅鑼山山脈，兩山交匯，長(zhǎng)江又割了一刀，重慶不可能一路向南發(fā)展。而越往北走，土地縱深越開(kāi)闊，而且很完整，相對(duì)也更平整，北區(qū)是有先天性?xún)?yōu)勢(shì)的。

所以北區(qū)規(guī)劃做的更好，比如“水陸空”好的交通配套都在北區(qū)，江北機(jī)場(chǎng)、重慶北站、果園港港口，未來(lái)的郵輪母港也在北區(qū)，北區(qū)有7條“金字”開(kāi)頭的大道，北區(qū)的商業(yè)格局、教育配套、公園配套，城市界面綜合性也更好。

當(dāng)然還有一個(gè)是北區(qū)產(chǎn)業(yè)更好，江北嘴金融中心，光電園電子信息產(chǎn)業(yè)中心，重慶支柱產(chǎn)業(yè)新能源汽車(chē)，龍頭也均在北區(qū)。

加之重慶過(guò)去20多年一路向北的發(fā)展，北區(qū)的根基已經(jīng)夯實(shí)的足夠堅(jiān)固。

03

利好哪些板塊？

新兩江新區(qū)，具體利好哪些板塊？

網(wǎng)上說(shuō)法很多，比如蔡家的呼聲最高，因?yàn)椴碳矣謴谋表盏沫h(huán)抱回到了兩江新區(qū)。

答案當(dāng)然是對(duì)兩江新區(qū)的所有板塊都是利好。

比如兩江新區(qū)的區(qū)府定在汽博，對(duì)汽博肯定是大利好，三區(qū)合一，很多機(jī)構(gòu)辦事都會(huì)落在周邊，汽博本身地理位置都很好，有商業(yè)有寫(xiě)字樓，有很多老的別墅小區(qū)，整體其實(shí)并不差，加之這個(gè)利好，汽博未來(lái)城市更新應(yīng)該會(huì)加大力度，那些4S店也有可能搬走，對(duì)汽博是利好。汽博本身整體房?jī)r(jià)也并不貴，自住我一直都很推薦。

對(duì)中央公園，北區(qū)三大中心之一，對(duì)園博園、照母山也是利好。其實(shí)兩江新區(qū)還有很多大片空白地塊，這些預(yù)留地塊，未來(lái)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度應(yīng)該會(huì)加快。

比如說(shuō)中央公園南區(qū)，甘悅大道到園博園這一片，還有大面積空地：

又比如說(shuō)之前寫(xiě)過(guò)的，照母山到園博園這一塊，有接近1500畝的居住用地：

未來(lái)如果這些地塊加速開(kāi)發(fā)，將會(huì)將汽博、照母山、園博園、中央公園、悅來(lái)這些板塊真正的連續(xù)性發(fā)展，而不是目前有一定斷裂帶！未來(lái)的兩江新區(qū)仍極具開(kāi)發(fā)空間。

當(dāng)然，如果從純TZ的角度，依然首選江北嘴、觀音橋北濱路，因?yàn)檫@兩個(gè)板塊是疊加兩江新區(qū)+兩江四岸核心區(qū)疊加的板塊，一個(gè)金融中心、一個(gè)商業(yè)中心，租售比也很高，更推薦。

另外，加之汽博、照母山在兩江新區(qū)中心位置，未來(lái)又有新的空白土地發(fā)展空間，這兩個(gè)板塊從TZ角度，目前也有一定的價(jià)值。

綜上，新兩江新區(qū)就是重慶新龍頭，新火車(chē)頭！未來(lái)重慶將在新龍頭的牽引下，更加堅(jiān)定不移向更高峰攀爬，未來(lái)潛力無(wú)限。

重慶買(mǎi)房自住也好，TZ也好，一定是首選方向。

如果你依然不知道怎么選擇，歡迎鏈接老譚。