01

昨天上午，重慶的“新兩江新區(qū)”剛剛官宣；

下午，“新兩江”成立之后的第一宗住宅用地，就被房企成功拿下！

而拿地的開發(fā)商竟然是：萬科！？

根據(jù)重慶市公共資源交易網(wǎng)的公示，2025年11月6日，萬科拿下了中央公園北側(cè)一宗40畝的二類居住用地。

總建筑面積4.01萬方，容積率1.5，成交樓面地價(jià)8000元/平米。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

地塊編號(hào)：渝北區(qū)H04單元04街區(qū)001/01地塊

總用地：40畝

用地性質(zhì)：二類居住用地

商住比：純居住

可建規(guī)模：4.01萬㎡

容積率：1.5

成交總價(jià)：32061萬元

成交樓面價(jià)：8000元/㎡

競(jìng)得人：萬科

成交時(shí)間：2025年11月6日

02

萬科為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)候突然出手拿地？

要知道，放在前幾年，萬科拿地根本就不是什么新聞。

像這種在中央公園板塊位置極佳的地塊，又帶點(diǎn)“新兩江”成立之后首宗住宅用地的“里程碑”式的光環(huán)，旁邊還有自己之前開發(fā)的璞園大社區(qū)，作為房地產(chǎn)“優(yōu)等生”的萬科不去拿地才是新聞。

但今時(shí)不同往日。

當(dāng)前的萬科正處在各種負(fù)面輿論的風(fēng)口浪尖之上。

圖源網(wǎng)絡(luò)

董事長(zhǎng)失聯(lián)，高管被帶走，三季度財(cái)報(bào)虧損160億，這個(gè)月20號(hào)還要召開臨時(shí)股東大會(huì)審議向深鐵再借220億的議案……

就是在這樣的一個(gè)“多事之秋”，萬科竟然出手拿地了??？

在我看來，這次拿地更像是萬科對(duì)所有負(fù)面?zhèn)髀劦囊淮位貞?yīng)：

Take it easy！

我還好，還活著，一切都還盡在掌握之中。

03

拋開萬科自身的情況不談，單純從這宗土地的條件來看，我認(rèn)為萬科拿下這塊地是一筆非常劃算的買賣。

因?yàn)檫@宗土地從整個(gè)中央公園北來看，有幾點(diǎn)非常明顯的優(yōu)勢(shì)。

優(yōu)勢(shì)一：離軌道近、離商圈近。

地塊旁邊就是5號(hào)線的椿萱大道站，出門就可以坐地鐵，可以說是真正的地鐵上蓋樓盤。而地鐵口的人流量又可以對(duì)未來小區(qū)外的一些社區(qū)商業(yè)形成一定的支撐。

同時(shí)離商圈也更近。

中央公園商圈（圖源網(wǎng)絡(luò)）

中央公園北的其它樓盤到中央公園商圈要坐兩站，還要走很久。

而這里只坐一站，還不用走路。

優(yōu)勢(shì)二：離書包近。

地塊馬路對(duì)面就是數(shù)據(jù)谷中學(xué)。這意味著什么，不用我多說。

數(shù)據(jù)谷中學(xué)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

如果說位置更遠(yuǎn)的云瑤、悅府、璞園，甚至春悅錦廬都能讀數(shù)據(jù)谷，那這個(gè)地塊沒有理由被排除在外。

優(yōu)勢(shì)三：地價(jià)便宜。

這宗土地的樓面地價(jià)是8000元/平米，萬科以掛牌價(jià)成交的。

你們知不知道，比這個(gè)地塊離中央公園更遠(yuǎn)，在悅港大道以北的那幾個(gè)樓盤，當(dāng)年拿地的樓面地價(jià)是多少？

沒有一塊是低于13000元/平米的！

相比起周邊的競(jìng)品樓盤，8000元/平米樓面地價(jià)給了萬科每平方米足足5000元的額外空間，用于打磨產(chǎn)品品質(zhì)和提高利潤(rùn)率。

優(yōu)勢(shì)四：后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

中央公園北，甚至是整個(gè)中央公園板塊的樓盤，絕大多數(shù)都是過去老的產(chǎn)品形態(tài)。

整個(gè)公園北也只有北島和悅府兩個(gè)四代宅項(xiàng)目，而且北島還是四代宅的“初級(jí)形態(tài)”。

悅府（圖源網(wǎng)絡(luò)）

而現(xiàn)在萬科拿下這塊地，極有可能打造整個(gè)中央公園板塊內(nèi)第一個(gè)“新規(guī)四代宅”項(xiàng)目，也是萬科在重慶打造的首個(gè)四代宅作品。

只要正常水平發(fā)揮，不整活，不翻車，這個(gè)樓盤就完全可以對(duì)當(dāng)前中央公園板塊的其它樓盤形成降維打擊。

04

“新兩江”成立之后的首宗住宅用地成交出現(xiàn)在中央公園，或許不是巧合。

我們測(cè)算過，當(dāng)江北、渝北、兩江新區(qū)合并后，GDP總量將超過7000億元，占全市近40%。

這意味著重慶將擁有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體量能直接跟其它副省級(jí)城市叫板的“超級(jí)增長(zhǎng)極”！

而中央公園所在的位置正是兩江新區(qū)的“心臟”。

中央公園（圖源網(wǎng)絡(luò)）

作為一個(gè)擁有世界第三、全亞洲最大城市開放公園的熱點(diǎn)板塊，一個(gè)擁有600萬方規(guī)劃商業(yè)體量和多所“龍珠?！薄敖鸹ㄐ！钡膬?yōu)勢(shì)資源板塊，中央公園的價(jià)值體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，當(dāng)前是被嚴(yán)重低估的。

當(dāng)“新兩江”強(qiáng)勢(shì)崛起，越來越多的央企總部、外資區(qū)域中心和創(chuàng)新型企業(yè)加速落地，中央公園終究會(huì)回到其“宇宙中心”的位置。

到時(shí)再回看，萬科這塊地拿得超值。

還是那句話，一切利好中央公園。