去年賣得很火的深圳東部紅盤——大運(yùn)玖章，4棟已經(jīng)拿證，即將入市。

這也是大運(yùn)玖章項(xiàng)目的最后一棟了，僅有169套。如無(wú)意外，很快就能銷售一空。

深圳的樓市，最近出現(xiàn)了兩個(gè)不同尋常的信號(hào)。

一方面，改善端開啟了新一輪的漲價(jià)，不少樓盤新拿證入市，備案價(jià)刷出新高。另一方面，一些剛需盤也變得火熱，甚至出現(xiàn)購(gòu)房者連夜排隊(duì)搶房的久違現(xiàn)象。

當(dāng)樓市經(jīng)過幾年的深入調(diào)整，高凈值人群開始抄底核心資產(chǎn)。那些位于核心城市、核心區(qū)域的高品質(zhì)資產(chǎn)，成為他們圍獵的目標(biāo)。

這種現(xiàn)象，其實(shí)在大運(yùn)玖章身上已早有體現(xiàn)。

去年10月，大運(yùn)玖章首次入市，首開銷售額超21億元。其中，建面約197-282㎡大平層去化約95成。一登場(chǎng)，就成為深圳東部的頂流。

兩個(gè)月后的12月，大運(yùn)玖章加推1棟和3B棟，197套房源入市，再次以熱銷引領(lǐng)市場(chǎng)。至2025年底開盤僅兩個(gè)多月，項(xiàng)目便拿下龍崗區(qū)2025年度銷冠。

2026年一季度，大運(yùn)玖章仍以9.72億元的成績(jī)，位列深圳龍崗區(qū)成交金額排行榜榜首。

中海大運(yùn)玖章為何如此受市場(chǎng)青睞？它持續(xù)霸榜區(qū)域榜首的熱銷密碼到底是什么？

01四大頂級(jí)城市資源加持，非中心不豪宅

地段區(qū)位是影響一座房子最為核心的價(jià)值因素之一，其規(guī)劃的能級(jí)，往往決定著片區(qū)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值高度。非中心不價(jià)值、非中心不豪宅，大運(yùn)玖章熱銷，很重要的一個(gè)因素也正來自于此。

大運(yùn)玖章所處的大運(yùn)中心，定位就不簡(jiǎn)單。其是龍崗TOP級(jí)區(qū)位，也是深圳唯一以科教定位的城市客廳，周邊匯聚了片區(qū)最頂級(jí)的城市規(guī)劃和中心配套，包括場(chǎng)館、科教、商業(yè)、生態(tài)四大城市資源，無(wú)一不是最高級(jí)別的存在。

比如片區(qū)的大運(yùn)文體中心，擁有深圳最大的體育館，一場(chǎng)兩館可同時(shí)容納8.1萬(wàn)觀眾，是世界級(jí)的體育場(chǎng)館，具備高度專業(yè)級(jí)別硬件設(shè)施，目前已成為國(guó)內(nèi)外高級(jí)別賽事和明星首選場(chǎng)地。

以深港國(guó)際科教城定位的大運(yùn)中心，還是深圳首個(gè)的國(guó)際大學(xué)城。其所處的香港中文大學(xué)，2024年錄取分?jǐn)?shù)全省第一，甚至超過了中山大學(xué)。憑借著科教城的定位，片區(qū)引進(jìn)了大量國(guó)際頂尖研究機(jī)構(gòu)，擁有3個(gè)諾貝爾科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室，其大運(yùn)國(guó)際科教中心，已成為深圳東部智力的高濃度片區(qū)。

商業(yè)方面，大運(yùn)中心擁有東部頂流商業(yè)——大運(yùn)天地。它作為深圳首個(gè)山湖漫游街區(qū)商業(yè)，是最新一代的商業(yè)形態(tài)。商業(yè)面積約6.5萬(wàn)㎡，一共約195家品牌，?約50%是龍崗的首店或者旗艦店，豐富著周邊生活的同時(shí)，也推動(dòng)著片區(qū)走向更高的價(jià)值維度。

在生態(tài)景觀上，大運(yùn)中心更是無(wú)可挑剔。片區(qū)擁有超大規(guī)模的中心生態(tài)景觀，總面積超6平方公里。其中大運(yùn)公園超400萬(wàn)㎡，規(guī)模超倫敦海德公園，是深圳版的“中央公園”。還有大運(yùn)中心湖，讓片區(qū)坐擁無(wú)法復(fù)制的中心山湖景觀。

而這一切頂級(jí)的城市配套、景觀資源，對(duì)大運(yùn)玖章而言，唾手可得。項(xiàng)目占據(jù)著大運(yùn)中心的“頭排”之地，一路之隔，直面大運(yùn)中心湖、大運(yùn)場(chǎng)館群、大運(yùn)公園，坐享大運(yùn)中心高能生活場(chǎng)的同時(shí)，環(huán)擁山湖、占位首席觀禮臺(tái)，眾星捧月般，成為高凈值人群心中的“白月光”。

02硬核產(chǎn)品+極致取景框，非品質(zhì)不豪宅

當(dāng)然，除了周邊配套、景觀資源這些外在條件的加持，大運(yùn)玖章在自身產(chǎn)品打造上，也十分用心。這是項(xiàng)目之所打動(dòng)市場(chǎng)的又一個(gè)重要原因。

整個(gè)大運(yùn)玖章，打造了五棟住宅產(chǎn)品，面積上主要是126-278㎡，清一色改善戶型，圈層非常純粹。

其作為大運(yùn)中心在售唯一的純四房及以上產(chǎn)品，同時(shí)也是近十年來大運(yùn)中心第一個(gè)新規(guī)豪宅，得房率也不低，達(dá)到90%-95%。高使用率，加上全維公區(qū)與1.2萬(wàn)方市政園林，提供超越常規(guī)改善的居住保障。

另外在空間的營(yíng)造上，大運(yùn)玖章以專屬歸家空間陽(yáng)光前廳、270° 景觀房、主臥小家化、12米觀景陽(yáng)臺(tái)、超流體全景艙等新規(guī)設(shè)計(jì)，構(gòu)筑起了家庭的超級(jí)場(chǎng)景，讓居住回歸內(nèi)心的寧?kù)o與愉悅。

這里面最值得一提的，當(dāng)然還有項(xiàng)目的無(wú)敵景觀面。

大運(yùn)玖章位于整個(gè)大運(yùn)中心首排景觀位置，享受頭排山湖景觀資源和大運(yùn)場(chǎng)館景觀。在樓棟的排布上，五棟住宅呈“一字型”錯(cuò)位排開，景觀面上做到了不相互遮擋。

這些設(shè)計(jì)藏著開發(fā)商的諸多巧思。

比如，為了做到了“景觀平權(quán)”，中海盡可能地將項(xiàng)目的橫向景觀面拉長(zhǎng)，以達(dá)到長(zhǎng)延展面，并且絕大部分樓棟做到了東南主朝向，讓項(xiàng)目盡可能地吸納了東南向的大運(yùn)場(chǎng)館群和大運(yùn)湖景觀。

不僅是整體的橫向面寬大，中海對(duì)每個(gè)樓棟的面寬也盡可能的拉長(zhǎng)。項(xiàng)目樓棟最長(zhǎng)面寬43.5米。其中2梯2戶的樓棟，最長(zhǎng)面寬甚至超過深超總深灣玖序。

在玻璃材料的應(yīng)用上，項(xiàng)目大量使用了大面積玻璃，其278㎡的旗艦戶型，甚至用上了超10㎡的全景大玻璃。極致的面寬，加上對(duì)全景玻璃的使用，造就了大運(yùn)玖章極致震撼的景觀視野。

除了產(chǎn)品硬件，大運(yùn)玖章在軟件上搭載中海最新發(fā)布的Living OS 好房子體系，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度，將物理建筑升華為能夠主動(dòng)感知的“生命體”。通過這套好房子體統(tǒng)，可以做到全屋體檢、水電燃?xì)?4小時(shí)預(yù)警守護(hù)等，為這座千萬(wàn)級(jí)資產(chǎn)提供了全天候的護(hù)航。

03 “大運(yùn)中心頭排景觀”的最后入場(chǎng)券，錯(cuò)過難再有

其實(shí)，大運(yùn)玖章的價(jià)值點(diǎn)還不止于此。特別是隨著片區(qū)更多配套設(shè)施的落地，其價(jià)值還將迎來進(jìn)一步的躍升。

前不久，就在距離大運(yùn)玖章東邊面幾百米的地方，原來的世茂深港國(guó)際中心地塊，已經(jīng)重新掛牌了。

地塊的起拍價(jià)，就達(dá)到了驚人的70.45億元。據(jù)行業(yè)內(nèi)的專業(yè)測(cè)算，地塊總價(jià)至少要破100億，保底樓面價(jià)破3萬(wàn)/㎡，超過大運(yùn)玖章當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)。所以地塊未來的住宅價(jià)格，大概率也會(huì)超過大運(yùn)玖章。

并且，這個(gè)地塊所帶來的也不止土地紙面價(jià)格的漲跌，還有整個(gè)片區(qū)潛在價(jià)值的提升。

地塊的掛牌文件，有一份《深圳大運(yùn)片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議》文件，其中明確提出多項(xiàng)頂級(jí)商業(yè)配套要求，包括：

需要引入一家商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)管理、運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心，且該單位所在集團(tuán)旗下的所有并表公司在境內(nèi)及港澳地區(qū)運(yùn)營(yíng)（含持有）的購(gòu)物中心和百貨2024年?duì)I業(yè)收入合計(jì)應(yīng)不低于50億元。

且文件中，對(duì)零售、酒店品牌的引入，都有極其嚴(yán)格的要求。

比如，引入的若干家國(guó)際品牌，應(yīng)不少于5個(gè)高端國(guó)際零售品牌和不少于5個(gè)國(guó)際一線戶外運(yùn)動(dòng)品牌；引入的酒店品牌，應(yīng)為引入酒店運(yùn)營(yíng)管理公司旗下高端品牌酒店。

可以預(yù)見的是，隨著地塊的出讓，以及這些商業(yè)、酒店配套的建成和投入運(yùn)營(yíng)，整個(gè)大運(yùn)中心板塊的城市界面與商業(yè)量級(jí)將實(shí)現(xiàn)徹底煥新，片區(qū)價(jià)值將大幅躍升。

所以說，大運(yùn)玖章這次加推，可以說是給了我們錨定大運(yùn)中心未來價(jià)值的最后機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目這次取證加推的4棟，是項(xiàng)目的收官之作，同時(shí)也是整個(gè)大運(yùn)中心板塊在售項(xiàng)目最后一棟純四房產(chǎn)品，僅有169套，稀缺度拉滿。

可以說是入駐大運(yùn)中心核心板塊鼎豪圈層最后的入場(chǎng)券。而且，項(xiàng)目這次加推的4棟，價(jià)值點(diǎn)也不少。

就整個(gè)大運(yùn)玖章而言，4棟可以說是“園景樓王”的存在。其位為大運(yùn)玖章地塊中央位置，西側(cè)、北側(cè)、東側(cè)均不臨路，南側(cè)距離青春路約90米，超長(zhǎng)路間距，保障了整個(gè)樓棟幾乎不受道路噪音影響。

同時(shí)由于項(xiàng)目一字排開的布局規(guī)劃，仍可享受大運(yùn)中心頭排景觀資源。其中，樓棟的東面、南面視野看頭排大運(yùn)中心城市景觀，西南面看山景資源?？梢哉f，既兼顧景觀資源，又享受靜謐隱逸的舒居環(huán)境。

4棟共有四個(gè)戶型，其中：

139㎡的01戶型，客廳及主臥均可看城市景及大運(yùn)山湖景觀，主臥可看到湖景，頭排無(wú)遮擋；143㎡的02戶型，客廳看大運(yùn)城市景觀、山景，主臥看大運(yùn)城市景觀及新地塊商業(yè)；

126㎡的03戶型，客廳看山景，主臥看學(xué)校，視野開闊，優(yōu)于3A棟的視野，且兼顧靜謐隱私；143㎡的04戶型，客廳看大運(yùn)城市景觀及山景，主臥可看到湖景。

無(wú)論是哪個(gè)面積的戶型，景觀視野都不錯(cuò)。

最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，鑒于大運(yùn)玖章的特殊地理位置，這次加推絕對(duì)也是入手大運(yùn)場(chǎng)館頭排景觀的最后機(jī)會(huì)了。說是賣完即絕版，也毫不夸張。畢竟，片區(qū)后面即便有供地，也再難有這樣的頭排景觀和視野。