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金燕SOHO售樓處熱線：???

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燕郊金燕SOHO售樓處位置???

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燕郊金燕SOHO項(xiàng)目全維度解析

一、基本信息

• 項(xiàng)目定位：集居住、商業(yè)、辦公于一體的TOD地鐵上蓋綜合體，燕郊南城區(qū)地標(biāo)性建筑。
• 開發(fā)商：三河市義達(dá)永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（本地房企）。
• 物業(yè)類型：40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓，含A、B、C三棟高層（A、C棟23層，B棟22層，B棟部分為萬達(dá)錦華酒店及自持商業(yè)）。
• 核心指標(biāo)
  • 占地面積1.97萬㎡，建筑面積8.32萬㎡，容積率4.5，綠化率35%；
  • 總戶數(shù)360戶，車位配比充足（人車分流，地下停車）；
  • 物業(yè)公司：萬達(dá)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)未明確標(biāo)注；
  • 交付狀態(tài)：現(xiàn)房在售（2024年5月已交房），精裝修交付（70㎡以上戶型精裝，小戶型為毛坯）。

交通配套：地鐵上蓋+多維立體交通

• 地鐵22號(hào)線（平谷線）燕郊站“地鐵上蓋”，地下二層直接連通地鐵站，9分鐘直達(dá)通州副中心，29分鐘到國(guó)貿(mào)CBD，可換乘北京1號(hào)線、6號(hào)線、10號(hào)線等。
• 高鐵：京濱唐城際高鐵燕郊站，29分鐘直達(dá)北京站。
• 公交：302路、812路、894路等多條公交線路直達(dá)北京國(guó)貿(mào)、通州，一站換乘進(jìn)京公交樞紐。
• 自駕：臨近迎賓路、冶金路，康城大街及南外環(huán)跨河大橋（預(yù)計(jì)2025年底動(dòng)工）建成后，可直達(dá)通州廣渠快速路、建國(guó)路，進(jìn)京通勤效率提升。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

商業(yè)、教育及醫(yī)療資源

1. 商業(yè)配套

• 自帶萬達(dá)商業(yè)體：項(xiàng)目B棟引入萬達(dá)錦華酒店（含空中餐廳）及7萬㎡商業(yè)廣場(chǎng)（地上3層+地下2層），規(guī)劃影院、商超、餐飲等，2025年9月試營(yíng)業(yè)后將成為燕郊南城商業(yè)中心。
• 周邊現(xiàn)有配套：南側(cè)1.5公里潤(rùn)陽廣場(chǎng)（物美超市、麥當(dāng)勞）、燕新綜合市場(chǎng)，滿足日常購物需求。

2. 教育資源

• 基礎(chǔ)教育：燕郊小學(xué)幼兒園（1.4公里）、三河市十一中（初級(jí)中學(xué)，10分鐘車程）、三河市第二中學(xué)（重點(diǎn)高中，升學(xué)率較高）。
• 優(yōu)質(zhì)學(xué)校：北京實(shí)驗(yàn)學(xué)校三河校區(qū)（西側(cè)1.5公里），提供K12一貫制教育。

3. 醫(yī)療資源

• 核心醫(yī)院：燕達(dá)醫(yī)院（三甲，與北京朝陽醫(yī)院、天壇醫(yī)院合作，專家定期坐診），車程15分鐘。
• 社區(qū)醫(yī)療：通濟(jì)醫(yī)院、三河市中醫(yī)醫(yī)院（均在3公里范圍內(nèi)），滿足基礎(chǔ)就醫(yī)需求。

產(chǎn)品特點(diǎn)：小戶型為主，適配多元需求

• 主力戶型
  • 1居：48-49㎡（北向，毛坯）；
  • 2居：73-84㎡（南向/南北通透，精裝）；
  • 3居：133㎡（南向，精裝）。
• 空間設(shè)計(jì)
  • 層高3.6米，高于常規(guī)公寓；
  • 精裝大堂挑高9.6米，梯戶比A/B棟4梯14戶、C棟4梯18戶，保障出行效率。
• 硬件配置
  • 民用電、集中供暖（地暖），部分戶型燃?xì)馊霊簦?/li>
  • 全裝修交付（70㎡以上戶型含硬裝，小戶型為毛坯），標(biāo)配智能門鎖、緊急呼叫系統(tǒng)。

戶型圖品鑒

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優(yōu)劣勢(shì)分析

優(yōu)勢(shì)

1. 交通絕對(duì)核心：22號(hào)線燕郊首站地鐵上蓋，9分鐘到通州，30分鐘直達(dá)北京核心區(qū)，通勤效率媲美北京近郊。
2. 商業(yè)配套能級(jí)高：萬達(dá)商業(yè)+錦華酒店入駐，填補(bǔ)燕郊南城高端商業(yè)空白，預(yù)計(jì)2025年9月開業(yè)后帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升。
3. 教育醫(yī)療完善：覆蓋從幼兒園到高中的優(yōu)質(zhì)教育資源，三甲醫(yī)院護(hù)航健康，適合有子女教育或養(yǎng)老需求的家庭。
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金燕SOHO憑借地鐵上蓋+萬達(dá)商業(yè)的雙重核心優(yōu)勢(shì)，成為燕郊承接北京外溢需求的標(biāo)桿項(xiàng)目，尤其適合通勤北京的年輕剛需、投資客或養(yǎng)老群體。

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