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中產(chǎn)先生 | 洞見時代發(fā)現(xiàn)價值講述生活

幾個意思？

最近樓市好像不太好聊，今天看到一財?shù)膱蟮溃?/p>

據(jù)一財?shù)牟煌耆崂?，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家銀行，近期均通過線上平臺大量直接銷售房產(chǎn)，部分銀行的在售房產(chǎn)標(biāo)的已超千套。

相當(dāng)于銀行直接下場賣房。

當(dāng)然這個賣房跟樓盤和中介賣房不同，對銀行來說，是一種資產(chǎn)處置方式。

怎么回事呢？

有點(diǎn)復(fù)雜，一點(diǎn)一點(diǎn)來說吧。

現(xiàn)在由于市場越來越復(fù)雜，銀行對于資產(chǎn)的處置，也發(fā)生了變化。

首先是貸款。

看到好多人表示，現(xiàn)在銀行對于房貸的逾期非常有彈性：

還不上本金還利息也行，在銀行那里不算壞賬，據(jù)說還有銀行給貸款人找工作扣除工資還房貸的，甚至還不上的話現(xiàn)在也可以保留居住權(quán)，不會讓業(yè)主騰房子沒地方住……

總之非常人性化。

可以理解，大環(huán)境的問題，個人有時候確實(shí)無能為力，所以就交給時間來消化吧。

對雙方都有好處。

其次是房產(chǎn)。

即便如此，很多人可能因?yàn)榉抠J已經(jīng)超過房產(chǎn)市值，選擇不再持有房產(chǎn)，或者公司因?yàn)閭鶆?wù)問題用房產(chǎn)抵債。

那么房子就到了銀行手中，銀行就要處置這些資產(chǎn)。

怎么處置呢？

之前主要是法拍，但是現(xiàn)在法拍房越來越多， 市場預(yù)期不好的情況下，也容易流拍。

而且法拍房的糾紛比較多，比如很多民間抵押借貸，都不體現(xiàn)在金融系統(tǒng)里，搞起來非常費(fèi)勁。

最近看到一個法拍房案例：

業(yè)主產(chǎn)證都辦下來了，結(jié)果物業(yè)說房子欠十幾年水電物業(yè)費(fèi)，不繳清不給通水電。

說實(shí)話，二手房都在跌價，這些可能有糾紛的法拍房就更無人問津了。

怎么辦？

開辟一個新市場。

最后的直供房。

銀行把一些產(chǎn)權(quán)清晰的房子單獨(dú)挑出來，銀行直接做房東，規(guī)避了產(chǎn)權(quán)的糾紛，然后再用低于市場價的價格出售，業(yè)主跟買二手房一樣，買到直接拎包入住。

看一財?shù)膱蟮溃?/p>

這些直供房，價格低于當(dāng)?shù)厥袌鰞r的25%。

一句話：

法拍房的價格，二手房的體驗(yàn)。

對銀行來說，價格其實(shí)沒那么敏感，資產(chǎn)處置才是大事，不但有行業(yè)紅線，還有時效問題。

當(dāng)然，也有人擔(dān)心：

銀行直供房會不會對當(dāng)?shù)囟址康膬r格體系帶來沖擊。

以往一個小區(qū)的二手房價以這個小區(qū)最新低價成交為準(zhǔn)，所以很多人呼吁貝殼不要顯示成交價，這些銀行上了直供房，二手房市場恐怕更難了。

這個擔(dān)憂有必要，但是還是要體量：

銀行直供房的體量還是太小了。

一個銀行掛牌基本就幾百套，跟當(dāng)?shù)貛兹f套二手房掛牌相比，零頭還不到，實(shí)際的影響可能沒那么大。

當(dāng)然，價格預(yù)期可能多少都會有些影響。

剛需確實(shí)可以去了解一下。

至于樓市其他的問題，問就是高質(zhì)量發(fā)展。

就這樣。

美國搞了個大的。

昨天最受關(guān)注的事情，莫過于美國正在發(fā)生的大事：

它有多大呢？魔法對抗魔法，很可能改變美國未來的走向。

可以繼續(xù)閱讀：。

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