編輯：大江

商業(yè)動態(tài)

1、深圳灣文化廣場開啟試運(yùn)營

2、凱德與城發(fā)恒偉聯(lián)手打造的長沙首個非標(biāo)商業(yè)碧湘楚巷亮相

3、“深圳之脈upperlink”正式開業(yè)

4、恒隆地產(chǎn)拿下上海梅龍鎮(zhèn)廣場運(yùn)營權(quán)，上海恒隆廣場或再擴(kuò)容

5、北京灣里·王府井WellTow將于12月26日開業(yè)

6、上海第二大購物中心PRISMA新嘉中心明年二季度開業(yè)

7、恒基地產(chǎn)香港中環(huán)海濱3號項(xiàng)目啟動，系中環(huán)核心區(qū)最大單體商業(yè)項(xiàng)目

8、南京景楓中心二期擴(kuò)容正式啟動

9、上海南京西路協(xié)和城兩層商場拍賣成交

10、龍湖商業(yè)落地北京第十個商業(yè)項(xiàng)目，簽約運(yùn)營北京世貿(mào)天階

11、華潤萬象生活與開云集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系

12、太古地產(chǎn)發(fā)布2025第三季度營運(yùn)數(shù)據(jù)

13、海南離島免稅新政實(shí)施首周三亞攬金2.79億元，同比增長41.11%

14、胖東來銷售額突破200億元，比去年全年高出30億元

品牌動態(tài)

15、 法國 品牌 Longchamp開全球首個瓏驤之家

16、騎行品牌Rapha上海首家Clubhouse亮相

17、The North Face開設(shè)亞太區(qū)首家會員中心

18、韓國潮牌Mardi Mercredi關(guān)閉中國線下門店

19、星巴克出售中國業(yè)務(wù)60%股權(quán)予博裕資本

20、周大福在2025年凈關(guān)閉905家門店，日均關(guān)店2.5家

01

深圳灣文化廣場開啟試運(yùn)營

11月1日，深圳灣文化廣場正式開啟試運(yùn)營。

項(xiàng)目是由深圳市政府投資建設(shè)的重大文化設(shè)施，由建筑師馬巖松領(lǐng)銜的MAD建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，由華潤置地代建運(yùn)營；涵蓋設(shè)計(jì)藝術(shù)展覽、未來設(shè)計(jì)學(xué)苑、多元文化空間、跨界社交聚落四大功能場域，致力于建成一座具有全球影響力的設(shè)計(jì)文化綜合體。

02

凱德與城發(fā)恒偉聯(lián)手打造的長沙首個非標(biāo)商業(yè)碧湘楚巷亮相

凱德集團(tuán)11月4日公布，長沙首個非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目碧湘楚巷在橘子洲正式亮相，由長沙城發(fā)恒偉置業(yè)與凱德投資聯(lián)合打造，總建筑面積近5萬㎡，地處五一商圈核心，毗鄰湘江，接駁地鐵3號線靈官渡站。

項(xiàng)目保留文保單位“天符宮”，以“瀟湘尚河圖”為理念融合湖湘建筑與現(xiàn)代設(shè)計(jì)，規(guī)劃開放式街區(qū)與地下商業(yè)街，目前已完成主體工程。

發(fā)布會上，凱德投資（中國）商管董事總經(jīng)理盧志昇表示，將導(dǎo)入國際化資源并孵化本地品牌；城發(fā)恒偉董事長黃維稱，項(xiàng)目將引入多家湖南及長沙首店，激活沿江經(jīng)濟(jì)。

03

“深圳之脈upperlink”正式開業(yè)

2025年11月9日，在第十五屆全國運(yùn)動會的熱烈氛圍中，由深業(yè)商管與深圳地鐵商業(yè)聯(lián)合打造的黃木崗樞紐商業(yè)項(xiàng)目——“深圳之脈upperlink”正式開業(yè)。

作為深圳國資體系內(nèi)兩大商業(yè)旗艦——深業(yè)商管和深圳地鐵商業(yè)的重要合作項(xiàng)目，深圳之脈upperlink充分發(fā)揮二者的資源優(yōu)勢，依托黃木崗地鐵樞紐，串聯(lián)深圳市體育中心、筆架山體育公園、深業(yè)上城等城市地標(biāo)，以“綠意、運(yùn)動、人文、創(chuàng)新”為核心基因，打造城市場景新模式。

04

恒隆地產(chǎn)拿下上海梅龍鎮(zhèn)廣場運(yùn)營權(quán)，上海恒隆廣場或再擴(kuò)容

近期，恒隆全資子公司恒宜商商業(yè)經(jīng)營管理（上海）有限公司2025年8月中標(biāo)梅龍鎮(zhèn)廣場的商業(yè)運(yùn)營合作項(xiàng)目，與九百集團(tuán)合作。合資公司項(xiàng)目運(yùn)營的商業(yè)面積應(yīng)不低于5萬平方米，商業(yè)部分2027年初開業(yè)，辦公、酒店部分在2028年5月前起用，且應(yīng)于項(xiàng)目內(nèi)引進(jìn)一家總面積不低于1.8萬平方米的國際頂尖品牌酒店。九百與恒隆成立合資公司后，恒隆應(yīng)投入不低于5億元人民幣的貨幣資金作為項(xiàng)目酒店、商場及辦公區(qū)域的裝修費(fèi)用。

計(jì)入恒隆三期、梅龍鎮(zhèn)之后，上海恒隆廣場的商業(yè)面積將接近12萬平方，可以容納的品牌空間大幅度擴(kuò)張，有底氣正面迎接興業(yè)太古匯與張園的挑戰(zhàn)，南京西路的商業(yè)大戰(zhàn)越來越刺激。資料顯示，梅龍鎮(zhèn)廣場位于上海市南京西路1038號，由樓高10層購物中心和一座37層，總建筑高度達(dá)156.4米的寫字樓塔樓組成，是南京西路的“金三角”，常稱為“梅恒泰”（梅龍鎮(zhèn)廣場、恒隆廣場、中信泰富廣場）。

05

北京灣里·王府井WellTow將于12月26日開業(yè)

近日消息，北京“灣里”國際商業(yè)娛樂綜合體項(xiàng)目將于12月26日正式開業(yè)，灣里·王府井WellTown和灣里·汀云小鎮(zhèn)將同步開業(yè)。

灣里·王府井WellTown涵蓋文化藝術(shù)、運(yùn)動娛樂、環(huán)球美食、親子體驗(yàn)四大核心板塊，引入500余個品牌，首店數(shù)量占比51%。

其中既包含奧萊經(jīng)典品牌矩陣，也引入了主理人品牌、創(chuàng)新零售、豐富多元的餐飲娛樂內(nèi)容以及藝術(shù)與商業(yè)相融合的體驗(yàn)場景。與灣里·王府井WellTown相連的汀云小鎮(zhèn)，采取開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，引入中國國家地理探索中心、小王子主題樂園、Bad market等多家全國首店，還將引入livehouse、酒吧、餐飲等休閑業(yè)態(tài)，激活夜經(jīng)濟(jì)。

06

上海第二大購物中心PRISMA新嘉中心明年二季度開業(yè)

近日消息，上海第二大、浦東最大的商業(yè)綜合體——上海PRISMA新嘉中心預(yù)計(jì)將于2026年二季度正式亮相。

該項(xiàng)目位于浦東金橋城市副中心核心區(qū)域，總規(guī)模約43萬平方米，包括36萬平方米的購物中心、4.7萬平方米的高品質(zhì)住宅和2.5萬平方米的超甲級辦公樓。項(xiàng)目無縫銜接軌交6/12號線，將引進(jìn)近500個品牌，包括Olé精品超市、MUJI無印良品、全明星滑冰俱樂部、BE1ST一工元超級玩運(yùn)動空間、PANATTA FITNESS、巖時攀巖、寰映影城IMAX、BLOOM……

07

恒基地產(chǎn)香港中環(huán)海濱3號項(xiàng)目啟動，系中環(huán)核心區(qū)最大單體商業(yè)項(xiàng)目

11月5日，恒基地產(chǎn)旗下香港中環(huán)海濱3號地王項(xiàng)目正式啟動，總樓面達(dá)161萬平方呎，刷新該區(qū)商業(yè)用地開發(fā)規(guī)模紀(jì)錄。

作為中環(huán)核心區(qū)最大單體商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃分兩期建設(shè)，首期預(yù)計(jì)2026年第四季度交付，二期計(jì)劃2032年第四季度竣工。建成后將提供逾160萬平方呎綜合商業(yè)空間，包括70萬平方呎寫字樓及附屬空間、90萬平方呎零售區(qū)域，并引入香港首個百老匯式大劇院。項(xiàng)目頂層空中花園等逾30萬平方呎公共休憩空間將面向市民開放。

08

南京景楓中心二期擴(kuò)容正式啟動

11月7日，NO.2025G79地塊成功出讓，由南京東方景志置業(yè)有限公司以12.8億拍得，這意味著景楓中心二期的擴(kuò)容正式拉開序幕。

該地塊東至鳳凰七路，南至藍(lán)幟路，西至雙龍大道，北至鳳凰五路。規(guī)劃用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地，出讓面積102394.95㎡（含僅出讓地下空間面積15831㎡），綜合容積率≤4.52，建筑高度≤250米，具備開發(fā)地標(biāo)級商辦綜合體的核心條件。

09

上海南京西路協(xié)和城兩層商場拍賣成交

11月2日，據(jù)媒體報(bào)道，上海靜安區(qū)南京西路2066號協(xié)和城地上一層、二層商業(yè)成功拍賣，成交總價(jià)2.96億元，買家為上海嘉恒鑫咨詢管理有限責(zé)任公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)為上海睿熠信咨詢管理有限公司持股70%、上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司持股30%。

根據(jù)公開資料整理，標(biāo)的建筑面積合計(jì)8060.12平方米，其中一層3705.73平方米成交價(jià)1.65億元，二層4354.39平方米成交價(jià)1.31億元，整體單價(jià)約3.67萬元/平方米。該商場竣工于2002年，土地使用期限至2043年5月30日，剩余年限不足18年；地下一、二層因一拍起價(jià)6.43億元流拍，目前仍待處置。

10

龍湖商業(yè)落地北京第十個商業(yè)項(xiàng)目，簽約運(yùn)營北京世貿(mào)天階

11月5日，據(jù)龍湖商業(yè)發(fā)布海報(bào)，與北京奧中興業(yè)就北京世貿(mào)天階項(xiàng)目完成簽約，據(jù)悉，此次合作標(biāo)志著龍湖商業(yè)在北京落地第十個商業(yè)項(xiàng)目，海報(bào)顯示，計(jì)劃將其打造成CBD商業(yè)美學(xué)地標(biāo)，未來可能引入新品牌和業(yè)態(tài)。

11

華潤萬象生活與開云集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系

近日，華潤萬象生活與開云集團(tuán)宣布建立可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略合作關(guān)系，雙方以簽署備忘錄為起點(diǎn)啟動「可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略合作計(jì)劃」，并啟動零碳店鋪試點(diǎn)及可持續(xù)生活方式倡導(dǎo)與服務(wù)。

12

太古地產(chǎn)發(fā)布2025第三季度營運(yùn)數(shù)據(jù)

近日，太古地產(chǎn)公布2025年第三季度營運(yùn)數(shù)據(jù)。報(bào)告顯示，旗下所有商場銷售額均已錄得正增長，整體運(yùn)營良好。

其中，香港核心商場表現(xiàn)穩(wěn)健，太古廣場、太古城中心及東薈城名店倉租用率均維持100%，零售銷售額分別按年增長3.6%、3.0%及0.2%；內(nèi)地項(xiàng)目整體表現(xiàn)積極，興業(yè)太古匯零售額同比增長41.9%，北京三里屯太古里及上海前灘太古里零售銷售額分別增長7.8%及5.6%。三里屯太古里將迎來奢侈品牌持續(xù)入駐，預(yù)計(jì)未來租金仍將保持增長。

發(fā)展項(xiàng)目方面，北京太古坊、上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目及三亞太古里等多個項(xiàng)目施工進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)將于2026年至2027年陸續(xù)落成；廣州聚龍灣太古里將于2025年底起分階段開放零售與餐飲空間。

整體來看，太古地產(chǎn)在港、內(nèi)地核心物業(yè)租用率保持高位，零售業(yè)務(wù)增長穩(wěn)健，發(fā)展項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，展現(xiàn)出長期穩(wěn)健的資產(chǎn)運(yùn)營與市場恢復(fù)勢頭。

13

海南離島免稅新政實(shí)施首周三亞攬金2.79億元，同比增長41.11%

11月10日，據(jù)三亞發(fā)布公眾號消息，海南離島免稅新政11月1日起正式實(shí)施。根據(jù)?？诤ｊP(guān)11月8日公布數(shù)據(jù)，11月1日至7日，海關(guān)共監(jiān)管海南省離島免稅購物金額5.06億元，購物人數(shù)7.29萬人次，同比分別增長34.86%、3.37%。

其中，海關(guān)共監(jiān)管三亞市離島免稅購物金額2.79億元，同比增長41.11%。

14

胖東來銷售額突破200億元，比去年全年高出30億元

11月9日，許昌市胖東來商貿(mào)集團(tuán)有限公司披露，截至2025年11月8日，集團(tuán)年度銷售額突破200億元，達(dá)200.35億元，比2024年全年高出30億元。

分業(yè)態(tài)看，超市繼續(xù)領(lǐng)跑，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售109億元；分門店看，時代廣場店以51億元穩(wěn)居第一。公開資料整理顯示，今年國慶八天假期集團(tuán)合計(jì)銷售8.2億元，為全年增長提供重要助力。

15

法國品牌Longchamp開全球首個瓏驤之家

法國品牌Longchamp瓏驤在上海揭幕瓏驤之家（La Maison de Famille Longchamp），位于上海衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)武康路12號。這座近200平方米的獨(dú)棟洋房，是品牌在全球范圍內(nèi)設(shè)立的首個獨(dú)立體驗(yàn)空間。

Longchamp把巴黎花園搬到上海，將戶外空間打造成綠意盎然的庭院。整體外立面以干凈的白色為主調(diào)，結(jié)合外墻上的瓏驤之家標(biāo)志。室內(nèi)空間則選擇了標(biāo)志性的綠色，帶來輕松、活力的風(fēng)格。規(guī)劃了客廳、樓梯間、游戲室、餐廳、圖書館、衣帽間等區(qū)域，精選全球藝術(shù)家的畫作和家居作品進(jìn)行裝點(diǎn)，傳遞法式生活方式。

16

騎行品牌Rapha上海首家Clubhouse亮相

11月6日，來自英國的高端騎行生活方式品牌Rapha在上海東湖路20號開啟中國大陸的首家Clubhouse。這是品牌繼2024年登陸天貓旗艦店后，在中國線下零售與社群運(yùn)營的重要落地。

創(chuàng)立于2004年的Rapha以“激勵世界以自行車為生活方式”為使命，其產(chǎn)品線覆蓋競賽、長途、日常等多元場景，兼具技術(shù)實(shí)力與設(shè)計(jì)美學(xué)，客單價(jià)千元起。上海Clubhouse為品牌直營，攜手英國高端自行車品牌Factor Bikes共同打造，共分為兩層：一樓設(shè)有咖啡茶飲區(qū)與Pro及Team系列售賣區(qū)，二樓陳列Core、Classic及聯(lián)名款產(chǎn)品，延續(xù)品牌“騎行+生活”的空間理念提供復(fù)合體驗(yàn)。

截至目前，品牌已在中國香港、首爾、中國臺北、東京和新加坡等城市建立了多個俱樂部，旗下Rapha Cycling Club（RCC）全球會員已超2.3萬人，通過騎行活動與專屬權(quán)益構(gòu)建緊密網(wǎng)絡(luò)。隨著上海首店啟幕，Rapha將為國內(nèi)騎行愛好者提供一個連接專業(yè)、社交與生活方式的全新?lián)c(diǎn)。

17

The North Face開設(shè)亞太區(qū)首家會員中心

11月3日，The North Face北面亞太區(qū)首家會員中心正式落地上海新天地東臺里，標(biāo)志著品牌在亞洲零售戰(zhàn)略升級上的關(guān)鍵一步。

門店以“現(xiàn)代戶外生活方式”為靈感，在核心區(qū)域匠心打造品牌標(biāo)志性穹頂帳篷結(jié)構(gòu)。店鋪劃分為多個區(qū)域，呈現(xiàn)包括戶外運(yùn)動及休閑系列、象征品牌尖端戶外科技的Summit Series巔峰系列及北面UE（Urban Exploration）城市探索系列在內(nèi)的多條線產(chǎn)品矩陣；還特別設(shè)立“探索通”會員服務(wù)區(qū)，提供個性化裝備定制、上海城市限定禮品兌換及全年線上線下社群活動，整體打造集零售、體驗(yàn)與社群互動于一體的沉浸式探索場域。

18

韓國潮牌Mardi Mercredi關(guān)閉中國線下門店

11月3日消息，憑借小雛菊和臘腸狗走紅全網(wǎng)的韓國品牌Mardi Mercredi目前已關(guān)閉在中國的所有線下門店。品牌小程序官方商城自10月31日起停止運(yùn)營，小程序及線下門店的會員體系服務(wù)也將同步終止。Mardi Mercredi天貓旗艦店客服表示，因品牌線下業(yè)務(wù)優(yōu)化調(diào)整，品牌門店已停止運(yùn)營，但線上旗艦店鋪正常運(yùn)營，商品、售后均不受影響。

19

星巴克出售中國業(yè)務(wù)60%股權(quán)予博裕資本

11月4日，星巴克宣布與私募股權(quán)投資公司博裕資本成立合資公司，共同運(yùn)營星巴克在中國市場的零售業(yè)務(wù)。博裕資本將持有合資企業(yè)至多60%股權(quán)，星巴克保留40%股權(quán)。雙方合作后，計(jì)劃將星巴克中國的門店數(shù)穩(wěn)步擴(kuò)展至2萬家，較當(dāng)前增長約1.5倍。

博裕資本將基于約40億美元的企業(yè)價(jià)值（不含現(xiàn)金和債務(wù)）收購其股份。星巴克預(yù)計(jì)其中國零售業(yè)務(wù)的總價(jià)值將超過130億美元，總價(jià)值由三部分構(gòu)成：向博裕資本出讓合資企業(yè)控股權(quán)益所得、星巴克在合資企業(yè)中保留的權(quán)益價(jià)值，以及未來十年或更長時間內(nèi)持續(xù)支付給星巴克的授權(quán)經(jīng)營收益。

20

周大福在2025年凈關(guān)閉905家門店，日均關(guān)店2.5家

11月6日，據(jù)市場消息，近期金價(jià)的持續(xù)攀升，帶來的不是狂歡，而是更慘淡的生意和關(guān)店的抉擇。

根據(jù)周大福2025年報(bào)顯示，其中國內(nèi)地零售點(diǎn)從2021年的4,452家連年增長至2024年的7,407家，在2025年凈關(guān)閉905家門店，縮水至6,501家，日均關(guān)店2.5家。

獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——Mall觀察：

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獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——品牌Sight：

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獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——獨(dú)角Voice：

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