2025年11月7日，無為市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布本年度第17號土地掛牌公告，正式推出位于無城鎮(zhèn)濱河北路北側(cè)、鳳河路東側(cè)的優(yōu)質(zhì)商住地塊（編號2025-27）。這宗面積約3.6萬平方米的濱河寶地，以其低容積率、濱水生態(tài)和精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)配比要求，為市場帶來了打造高品質(zhì)宜居社區(qū)的嶄新機(jī)遇，也標(biāo)志著無為市在優(yōu)化城市空間布局、推進(jìn)精細(xì)化土地供應(yīng)方面持續(xù)邁出堅(jiān)實(shí)步伐。

NO.1｜壹

稀缺濱河地塊亮相，規(guī)劃指標(biāo)凸顯宜居品質(zhì)

在《無為市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》的總體框架下，本次掛牌的2025-27號地塊是年度土地市場的一次精準(zhǔn)投放?；仡櫲辏瑹o為市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)均衡，重點(diǎn)保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展與民生居住需求。此次推出的地塊，位于無城鎮(zhèn)成熟區(qū)域，地處濱河北路北側(cè)、鳳河路東側(cè)，享有得天獨(dú)厚的濱水景觀資源。地塊為凈地出讓，面積36158平方米，規(guī)劃為商住用地，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。

該地塊最引人注目的規(guī)劃指標(biāo)在于其“≤1.4且>1.0”的容積率以及“≤35%”的建筑密度，這為打造低密度、高舒適度的住區(qū)產(chǎn)品奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，規(guī)劃要求住宅用房計(jì)容面積不大于總計(jì)容面積的40%，并明確規(guī)定了地塊內(nèi)須配建計(jì)容面積不小于30%的旅館類用房、不小于10%的商務(wù)金融類用房以及比例不大于15%的零售商業(yè)類用房。這種業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，旨在形成集居住、商務(wù)、旅宿、商業(yè)于一體的復(fù)合功能街區(qū)，而非單一的住宅項(xiàng)目，有效提升了片區(qū)的活力與配套水平。建筑高度限制在36米以下，預(yù)計(jì)將以小高層建筑為主，與濱河環(huán)境相協(xié)調(diào)，確保開闊的視野和良好的通風(fēng)采光。這些精細(xì)化的規(guī)劃條件，充分體現(xiàn)了無為市在土地出讓中對于提升城市空間品質(zhì)、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向高質(zhì)量方向發(fā)展的深思熟慮。

地塊的掛牌起始價(jià)為11970萬元，競買保證金同等金額。公告明確了詳細(xì)的出讓時(shí)間表：2025年11月17日至12月8日16時(shí)為報(bào)名及保證金繳納期，掛牌報(bào)價(jià)期為11月29日8時(shí)至12月9日10時(shí)。清晰的流程和合理的時(shí)間安排，為有意向的競買人提供了充分的準(zhǔn)備時(shí)間。此次掛牌延續(xù)了“價(jià)高者得”的原則，并設(shè)有保底價(jià)，確保了交易的公平公正。

NO.2｜貳

規(guī)劃藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，多重動(dòng)能鑄就發(fā)展底氣

2025-27號地塊的價(jià)值，遠(yuǎn)不止于其自身的規(guī)劃條件，更深植于《無為市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》所描繪的宏大發(fā)展藍(lán)圖和近年來無為市實(shí)實(shí)在在的發(fā)展成效之中。這份指引無為未來十年的綱領(lǐng)性文件，為城市描繪了清晰的發(fā)展路徑和廣闊前景。

產(chǎn)業(yè)動(dòng)能持續(xù)升級，人口集聚基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)。規(guī)劃將無為市定位為“長三角智能制造城市”和“蕪湖市域副中心”。當(dāng)前，無為市正圍繞電線電纜、羽毛羽絨等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級，以及新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、綠色食品等新興產(chǎn)業(yè)培育，特別是依托蕪湖數(shù)據(jù)中心集群起步區(qū)的建設(shè)，持續(xù)壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模。強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)發(fā)展為城市提供了豐富的就業(yè)崗位和持續(xù)的人口吸引力，為房地產(chǎn)市場，尤其是位于成熟區(qū)域的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的需求支撐。本次掛牌地塊所在的城西區(qū)域，生活氛圍醇熟，能有效承接產(chǎn)業(yè)人口和本地改善型住房需求。

交通網(wǎng)絡(luò)內(nèi)外兼修，出行便捷度再提升。根據(jù)規(guī)劃，無為市正加速構(gòu)建“三橫三縱一聯(lián)”的高速公路網(wǎng)，并推進(jìn)國省干線升級改造。通江大道快速化改造、省道330等項(xiàng)目的推進(jìn)，進(jìn)一步拉近了無為與蕪湖主城區(qū)及合肥都市圈的時(shí)空距離。就地塊本身而言，其毗鄰濱河北路、鳳河路等城市干道，未來可通過快速路網(wǎng)便捷聯(lián)系全城，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。

公共服務(wù)持續(xù)加碼，宜居內(nèi)涵不斷充實(shí)。規(guī)劃致力于構(gòu)建“市（縣）級—鎮(zhèn)級—村（社區(qū)）級”三級公共服務(wù)設(shè)施體系。中心城區(qū)計(jì)劃布局37所中小學(xué)校，支持市人民醫(yī)院城東院區(qū)建設(shè)，建設(shè)奧體中心，并確保社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施步行15分鐘覆蓋率達(dá)到90%。這些舉措將系統(tǒng)性提升全市，包括城西片區(qū)在內(nèi)的公共服務(wù)能級，為居民創(chuàng)造更加便捷、舒適的生活環(huán)境。2025-27號地塊周邊已有的配套基礎(chǔ)，加上規(guī)劃利好的持續(xù)注入，使其宜居屬性更加凸顯。

生態(tài)本底精心守護(hù)，濱水魅力日益彰顯。“現(xiàn)代化濱江園林城市”是無為市的發(fā)展目標(biāo)。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)構(gòu)建“一環(huán)三廊”的藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)，嚴(yán)格保護(hù)河湖水系。2025-27號地塊緊鄰濱河，是直接受益者。規(guī)劃對沿河建筑風(fēng)貌、景觀亮化、環(huán)境協(xié)調(diào)性提出了明確要求，旨在打造優(yōu)美的濱水天際線和公共空間。未來，居民可盡享推窗見綠、親水休閑的生態(tài)福利。

NO.3｜叁

結(jié)語

無為市此次掛牌的2025-27號濱河地塊，是其依據(jù)國土空間總體規(guī)劃和年度供地計(jì)劃，穩(wěn)步推進(jìn)土地供應(yīng)、優(yōu)化城市功能布局的又一關(guān)鍵落子。地塊自身優(yōu)越的區(qū)位條件、低密度的規(guī)劃指標(biāo)以及復(fù)合化的業(yè)態(tài)要求，預(yù)示著其有望建設(shè)成為一個(gè)融合居住、商務(wù)、旅宿功能的高品質(zhì)濱水社區(qū)，為無為市民提供更優(yōu)質(zhì)的居住選擇，并提升城西片區(qū)的城市形象和活力。

第一房智庫觀點(diǎn)：

無為市正處于城市能級提升和空間價(jià)值重構(gòu)的機(jī)遇期。堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、加速推進(jìn)的交通網(wǎng)絡(luò)、持續(xù)完善的公共服務(wù)以及精心保護(hù)的生態(tài)本底，共同構(gòu)成了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期利好。此次推出的濱河地塊，因其稀缺的區(qū)位和明確的高品質(zhì)開發(fā)導(dǎo)向，尤其值得市場關(guān)注。我們看好無為市，特別是類似具備獨(dú)特資源稟賦和明確規(guī)劃引導(dǎo)的重點(diǎn)地塊的長期發(fā)展?jié)摿Α?/p>