大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第48篇推送

天涼好個(gè)秋，樓市也一樣。

北京新房，在經(jīng)歷了10月底11月初的高成交后，上周（11.03—11.09）則出現(xiàn)了斷崖式下滑。

上周，北京新房網(wǎng)簽量降至500套以下，只有492套，相較于上上周的893套，少了401套，環(huán)比下降45.8%。

圖源京樓銷售排行榜

具體到各個(gè)新房項(xiàng)目，在這個(gè)深秋也沒有誰能“獨(dú)占春色”。

其中，成交金額、成交面積、成交套數(shù)，三項(xiàng)指標(biāo)，分別對應(yīng)三個(gè)周度銷冠。

上周的成交金額銷冠，是璞樾。

成交金額2.45億，成交面積0.25萬平，成交套數(shù)15套，成交均價(jià)9.96萬/平。

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璞樾上周的網(wǎng)簽成績，放在北京均價(jià)8萬+的豪宅梯隊(duì)中，成為斷檔級別的存在。

除了璞樾，其他各大豪宅項(xiàng)目的網(wǎng)簽都在個(gè)位數(shù)，而且最多的只有3套，成交金額也難有破億的。

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咱們再說回璞樾熱銷的原因，其實(shí)是源于由金茂璞系與越秀樾系兩大擅長高端項(xiàng)目的開發(fā)商首次深度融合。它不僅意味著品牌背書，更將金茂標(biāo)志性的十二大科技系統(tǒng)與越秀33年高端物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)合二為一，提供了雙重保障。

還有，璞樾的整個(gè)宣傳和產(chǎn)品塑造，都圍繞為CBD精英打造一個(gè) “不喧之境”，精準(zhǔn)擊中了買房人的痛點(diǎn)。

截至目前（11.10），10月17日首次開盤的璞樾，整體網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到123/424，網(wǎng)簽率接近三成。

璞樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.10）

上周的成交套數(shù)冠軍，是國譽(yù)星城。

成交套數(shù)25套，成交金額1.26億，成交面積0.24萬平，成交均價(jià)5.35萬/平。

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國譽(yù)星城9月29日開盤，從上上周（10.27—11.02）有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始便以68套成交拿下周度套數(shù)銷冠，這周再次摘得套數(shù)銷冠，算是“蟬聯(lián)”。

而國譽(yù)星城的熱銷，也都“有跡可循”。項(xiàng)目憑借臨海淀的優(yōu)越區(qū)位、雙軌交匯的便捷交通、101中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，構(gòu)成了強(qiáng)大吸引力。同時(shí)，其主打的高得房率三至四居戶型及高標(biāo)配套，以突出的產(chǎn)品力，形成了難以比擬的高性價(jià)比優(yōu)勢。

截至目前（11.10），國譽(yù)星城的整盤網(wǎng)簽進(jìn)度來到93/772，網(wǎng)簽率超過12%。

國譽(yù)星城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.10）

上周的成交面積冠軍，是中建運(yùn)河玖院。

成交面積0.29萬平，成交套數(shù)22套，成交金額1.82億，成交均價(jià)6.27萬/平。

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運(yùn)河玖院從開盤后，一直全北京新房銷冠的常客。其熱銷的原因，源于其地處北京城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)，擁有稀缺景觀與頂級配套資源，再加上其第四代住宅的高使用率、創(chuàng)新設(shè)計(jì)等卓越產(chǎn)品力，精準(zhǔn)契合改善需求。

截至目前（11.10），開盤不到兩個(gè)月的運(yùn)河玖院，一期的整盤網(wǎng)簽去化達(dá)到622/838，網(wǎng)簽去化率超過74%。

運(yùn)河玖院的網(wǎng)簽均價(jià)都在6萬+/平，尤其是10月25號拿證的0708地塊的2、4號樓的74套房源，目前23套成交的網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)6.76萬/平。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.10）

而運(yùn)河玖院用不到兩個(gè)月的時(shí)間，網(wǎng)簽套數(shù)就直接沖到了全北京目前的第二名，僅次于海淀的和樾望雲(yún)。

和樾望雲(yún)截至目前（11.10）的網(wǎng)簽套數(shù)是660套，全盤網(wǎng)簽去化已經(jīng)來到660/693，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過95%。

運(yùn)河玖院目前與和樾望雲(yún)還有38套的差距，而且運(yùn)河玖院一期還有超200套房子沒有網(wǎng)簽，二期據(jù)悉也將在12月份入市，拿下全北京2025年套數(shù)銷冠，或許只是時(shí)間問題。

但和樾望雲(yún)截至目前，全盤超91億的成交金額，已經(jīng)是其他項(xiàng)目望塵莫及的存在，已經(jīng)是全北京2025年度成交金額銷冠。

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此外，包括璞樾、國譽(yù)星城、運(yùn)河玖院3個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)，上周北京新房總共有8個(gè)項(xiàng)目成交量達(dá)到兩位數(shù)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

8個(gè)項(xiàng)目中，順義區(qū)獨(dú)占3席。

星悅時(shí)光、龍湖宸翰上周分別網(wǎng)簽21套和20套，璞瑅潤府也網(wǎng)簽13套。

其中星悅時(shí)光開盤1年整，目前共計(jì)網(wǎng)簽408套，網(wǎng)簽均價(jià)穩(wěn)定在3.4萬/平左右。

星悅時(shí)光網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.10）

而順義另一個(gè)存量新盤，璞瑅潤府入市接近兩年，目前也進(jìn)入銷售尾期，全盤網(wǎng)簽去化接近600套。

璞瑅潤府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.10）

龍湖宸翰，是順義主城區(qū)的純新盤，開盤一個(gè)半月，目前524戶房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽120套，而且網(wǎng)簽均價(jià)依然保持在4.1萬/平左右。

龍湖宸翰網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.10）

最后，咱們再說說二手房。

上周北京市二手住宅成交3174套，環(huán)比下降15.92%；成交面積28.73萬平，環(huán)比下降15.25%。

截至11月09日，北京11月二手住宅累計(jì)成交3370套，樂觀估計(jì)11月全月北京二手房成交也不過1.2萬套。

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以上。

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