不查不知道，一查嚇一跳。

即便是南山福田，也有部分二手房成交價(jià)跌回了10年前！

或許你以為又是老生常談的月亮灣花園、八卦嶺宿舍，nonono，更多的小區(qū)業(yè)主已經(jīng)加入降價(jià)隊(duì)伍。

重點(diǎn)是，深圳買房人們，打算撿漏了嗎？或者等著更低價(jià)的出現(xiàn)？

業(yè)主破大防！

南山福田房，價(jià)格跌回10年前

沒有永遠(yuǎn)的上漲，就算是南山、福田等核心區(qū)的房子，在這一輪樓市調(diào)整期中也沒有例外。

只是，跌一點(diǎn)跟跌“億點(diǎn)點(diǎn)”，是皮肉傷跟剜心之痛的區(qū)別。

朋友圈里一位一線市場人士分享了最近的成交：

南山鼎太風(fēng)華七期近日成交的一套78㎡的兩房戶型，價(jià)格約5.7萬/㎡；據(jù)第三方小程序@行舟深房 數(shù)據(jù)顯示，10年前——2015年中，小區(qū)約70㎡兩房，成交單價(jià)約6.64-6.79萬/㎡。

“跌回2015年上半年，還有比這更悲催的么？”

也有的。

前海昔日網(wǎng)紅盤諾德假日花園，48㎡最新成交價(jià)是345萬，單價(jià)約7.19萬/㎡，今年甚至出現(xiàn)兩套單價(jià)6字頭的成交。

要知道，這個(gè)面積段在2021年高峰時(shí)成交價(jià)高一倍，突破15萬/㎡。

往前追溯，48㎡大致回到2015年12月左右的價(jià)格，當(dāng)時(shí)成交價(jià)約7.5萬/㎡。

▲諾德假日花園 | 樂有家APP

66㎡最新成交價(jià)500萬，約7.58萬/㎡，回到2016年初——當(dāng)年1月成交價(jià)約7.58萬/㎡，如今看來不免唏噓，房價(jià)坐了一趟過山車、時(shí)隔9年半回到原點(diǎn)。

▲圖源：行舟深房小程序

另一個(gè)網(wǎng)紅盤華潤城潤府，一二期89㎡已跌破1000萬，2025下半年的成交最低970萬，最高1056萬，折合單價(jià)在11萬/㎡左右。

潤三88㎡今年成交價(jià)在11.7-12.36㎡之間。

雖然沒有跌回10年前（注：2017年起才有成交記錄），但相比2021年初同面積房源18.6-21.6萬/㎡的成交價(jià)，如今的買家妥妥省下至少600多萬，這些都是真金白銀。

晚買4年半，省下一套全款房。

由于價(jià)格友好，據(jù)深房中協(xié)監(jiān)測，10月華潤城潤府上榜二手房錄得量TOP10。

福田也有小區(qū)價(jià)格變得“親民”。

例如梅林一村十三區(qū)，97㎡房源，2025年成交價(jià)約524萬，2015年9月，總價(jià)約525萬。

百花片區(qū)的長城花園約84㎡，如今成交單價(jià)在7字頭，2015年底，85-88㎡單價(jià)在7.06-7.4萬/㎡。

唯一不足的是，福田的房子樓齡都比較大，整體老舊一些。

次新房有能撿漏的嗎？

前海、蛇口赤灣板塊幾個(gè)次新房都“破發(fā)”了：

前海天境，2021年1月入市，其中114㎡備案價(jià)最低10.41萬/㎡，120㎡最低10.76萬/㎡。最新二手房成交數(shù)據(jù)顯示，前者9.27萬/㎡、后者9.61萬/㎡。

半山臻境同年入市，備案價(jià)約9.12萬/㎡起，今年成交的7套二手房，單價(jià)在7.63-8.05萬/㎡之間，遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)開盤的最低價(jià)。

業(yè)主不僅虧本金，還虧了這些年的利息。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)：

半數(shù)業(yè)主，11月繼續(xù)下調(diào)房價(jià)

價(jià)格暫時(shí)看不到上漲的趨勢，很多急賣或想止損的業(yè)主選擇繼續(xù)降價(jià)賣房。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，11月深圳二手掛盤價(jià)下跌的小區(qū)占比50.6%，上漲的小區(qū)占比25.9%，幾乎不變的小區(qū)占比23.5%。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了11月報(bào)價(jià)跌幅榜TOP20，其中南山占了5個(gè)，報(bào)價(jià)跌幅較大的深南花園、凱麗花園，最早建成于上世紀(jì)90年代，樓齡較老，當(dāng)前掛牌均價(jià)約5.9萬/㎡、7.1萬/㎡。

從數(shù)據(jù)來看，部分業(yè)主在割肉離場，對于買房人來說，并不是壞事，曾經(jīng)高攀不起的片區(qū)，如今也有一戰(zhàn)之力。

問題是，你們會(huì)考慮這時(shí)候進(jìn)場嗎？