近日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)披露信息顯示，長(zhǎng)沙恒大童世界項(xiàng)目下屬的三宗娛樂康體用地正式掛牌出讓。

這三宗地塊位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)坪塘街道，總用地面積達(dá) 172015.42 平方米，起拍價(jià)定為 3.54 億元，拍賣將于 11 月 14 日上午 10 點(diǎn)啟動(dòng)。

此次掛牌出讓的標(biāo)的，除地塊使用權(quán)外，還包含長(zhǎng)沙童世界公司名下的地上在建工程及相關(guān)附著物。

2017 年，恒大正式推出文旅品牌 “童世界”。

這一品牌雖以 “文旅” 為定位，核心邏輯卻圍繞房地產(chǎn)展開：在遠(yuǎn)郊區(qū)塊低價(jià)拿下大面積土地，通過興建大型兒童游樂場(chǎng)等娛樂配套聚攏人氣，進(jìn)而帶動(dòng)周邊住宅項(xiàng)目的銷售。

該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主體為恒大童世界集團(tuán)有限公司（下稱 “童世界公司”），其注冊(cè)成立可追溯至 2015 年 5 月 19 日。公司曾多次更名，最初名為恒大海花島開發(fā)建設(shè)有限公司，2015 年 7 月 12 日更名為恒大?；◢u開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司，2016 年 9 月 1 日調(diào)整為恒大旅游集團(tuán)有限公司，2021 年 3 月 2 日確定為現(xiàn)用名。

2016 至 2017 年間，恒大在長(zhǎng)沙大王山片區(qū)競(jìng)得多宗土地，開發(fā)了長(zhǎng)沙恒大文化旅游城、恒大濱江左岸等住宅項(xiàng)目。

作為恒大首個(gè)童世界項(xiàng)目，長(zhǎng)沙童世界于 2017 年 1 月正式動(dòng)工，原計(jì)劃投資 500 億元，規(guī)劃建設(shè)恒大童話世界、桐溪古鎮(zhèn)（含商業(yè)街、美食街、酒吧街）、溫泉小鎮(zhèn)、影視文創(chuàng)基地、歐式城堡酒店及大型珍稀植物公園等多元業(yè)態(tài)，但后續(xù)恒大童世界、恒大足球世界等核心配套均陷入停工。

該項(xiàng)目占地6070畝，運(yùn)營(yíng)主體為長(zhǎng)沙恒大童世界旅游開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)沙童世界公司”），由童世界公司持股約90.56%，深圳市坤行六號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股約9.44%。

上述有限合伙企業(yè)的股東穿透下去都是自然人，這種安排可能是一種明股實(shí)債的融資。

目前，長(zhǎng)沙童世界入口主城堡、兒童劇場(chǎng)、旋轉(zhuǎn)木馬、自控飛機(jī)、秋千單體、旋轉(zhuǎn)舞車主體結(jié)構(gòu)已基本完工，兒童房約建有3004平方米基樁工程，很多設(shè)施已經(jīng)生銹。

童世界公司、長(zhǎng)沙童世界公司和恒大集團(tuán)有限公司這三家恒大系實(shí)體，因建設(shè)工程施工合同與長(zhǎng)沙湘江資產(chǎn)管理有限公司產(chǎn)生糾紛，被告上法庭。

恒大敗訴后沒錢還，只能拍賣資產(chǎn)！

拍賣信息顯示，拍賣標(biāo)的為坐落于湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)坪塘街道的三宗國(guó)有土地使用權(quán)及地上在建工程、附著物，位于長(zhǎng)沙恒大童世界旅游開發(fā)有限公司名下，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：湘（2025）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)第0302758號(hào)、湘（2025）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)第0302788號(hào)、湘（2025）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)第0302775號(hào)。

從規(guī)模來看，三宗土地總用地面積為172015.42平方米，其中宗地一70943.75平方米，宗地二42508.06平方米，宗地三58563.61平方米。

需要關(guān)注的是，上述標(biāo)的需整體拍賣。建安工程報(bào)建圖與施工圖存在不一致情況。

本次拍賣涉及到長(zhǎng)沙湘江資產(chǎn)管理有限公司與長(zhǎng)沙恒大童世界旅游開發(fā)有限公司、恒大童世界集團(tuán)有限公司、恒大集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案。

早在2016年、2017年，恒大帶著“造城”夢(mèng)想在大王山片區(qū)拿下多宗地塊。目前打造了長(zhǎng)沙恒大文化旅游城、恒大濱江左岸等住宅項(xiàng)目，但規(guī)劃的恒大童世界、恒大足球世界等相繼停工。

去年，有市民在問政湖南咨詢稱，之前規(guī)劃的大王山恒大童世界還會(huì)重新啟動(dòng)嗎？去年8月28日，坪塘街道辦事處回復(fù)稱，恒大童世界將納入湘江新區(qū)片區(qū)整體配套規(guī)劃方案中。桐溪古鎮(zhèn)已納入長(zhǎng)沙恒大文化旅游城項(xiàng)目整體滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)方案中，將逐步啟動(dòng)項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)。

不過，就目前形勢(shì)而言，很難找到接盤俠！