江蘇
園區(qū)核心地段重磅住宅用地來了
就在剛剛，大家熟知的蘇州園區(qū)湖東永旺北住宅地塊正式掛出
該地塊位于鐘南街東、蘇州大道東南，即永旺北地塊
出讓面積28812.54㎡
起始價123549萬元
起始樓面價約26800元/㎡
計劃競拍時間在將于12月11日
毋庸置疑，這塊住宅用地自身稟賦非常高，應(yīng)該是幾幾年當中，蘇州市區(qū)出讓土地當中資質(zhì)最為出色的土地之一
不是奧體、也不是奧體南，是正兒八經(jīng)的SIP園區(qū)核心
配套十分齊全，交通緊鄰地鐵一號線鐘南街站口，商業(yè)邊上就是永旺夢樂城
除此以外，周邊遍布鄰里中心，金雞湖東超級商圈
并且，周邊生態(tài)環(huán)境非常舒適
地塊近鄰白塘公園生態(tài)區(qū)，水系環(huán)繞，十分宜居
根據(jù)出讓規(guī)則
本次出讓的宅地最大容積率為1.6，基本是洋房類產(chǎn)品
參照周邊近年項目地價，沁蘇禧3.1、縵云3.3，都在3W以上
并且，永旺北地塊容積率更低，1.3-1.6
所以極有可能會出現(xiàn)許久不見的競價情況，讓我們拭目以待
但是另一方面，周邊周邊高品質(zhì)次新，基本都是在扛著破發(fā)價出售
相較于當時的購買熱情，當下買房人可能會考慮更多
2.68起拍價+2W = 4.68
后期哪個“幸運兒”搶到此地，怎么做好（推銷好）產(chǎn)品，才是王道
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