新年的紅包，簡(jiǎn)單、直接、有力。

從2026年1月1日起，兩件大事同時(shí)發(fā)生：一是賣(mài)房的增值稅從5.3%直降至3%，一筆百萬(wàn)交易就能立省數(shù)萬(wàn)；二是公積金貸款的月供會(huì)自動(dòng)減少，百萬(wàn)房貸月供可省過(guò)百元。

一夜之間，買(mǎi)賣(mài)兩端同時(shí)迎來(lái)重大利好。

來(lái)源：財(cái)政部

先說(shuō)說(shuō)增值稅下調(diào)這事兒。

昨晚財(cái)政部的公告一出，小易的朋友圈就被刷屏了！這個(gè)政策簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就一句話：從1號(hào)開(kāi)始，個(gè)人賣(mài)房，如果房子買(mǎi)了不到2年，增值稅從原來(lái)的5.3%直接降到3%；滿2年的房子，繼續(xù)免稅。

關(guān)鍵是，這2.3個(gè)百分點(diǎn)的變化，能實(shí)實(shí)在在省下一大筆錢(qián)。

舉個(gè)例子就很清楚：如果一套買(mǎi)了不到2年的房子，賣(mài)了300萬(wàn)，原來(lái)增值稅要交差不多15.9萬(wàn)，現(xiàn)在只需要9萬(wàn)左右，瞬間多出將近7萬(wàn)塊錢(qián)。要是房子總價(jià)更高，比如500萬(wàn)，那能省下的就超過(guò)11.5萬(wàn)。

而且，這個(gè)政策還帶著“后悔藥”功能：就算你在新政前已經(jīng)賣(mài)了房，只要還沒(méi)去繳稅，在1號(hào)及之后去申報(bào)，也能按3%的新稅率來(lái)算。

小易這里要特別提醒一下，這個(gè)“2年”怎么算？一般來(lái)說(shuō)，是從房產(chǎn)證登記日期或者購(gòu)房發(fā)票開(kāi)具日期開(kāi)始算，哪個(gè)早就按哪個(gè)來(lái)。如果你手上有房子正好卡在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)附近，建議趕緊拿出證件來(lái)看看，說(shuō)不定就能省下一大筆。

那有人要問(wèn)了，除了增值稅，賣(mài)房還有其他費(fèi)用嗎？當(dāng)然有，比如個(gè)人所得稅、契稅這些還是照常收的。但增值稅是大頭，這塊降了，整體交易成本就下來(lái)了一大截。

就在賣(mài)房降稅的消息刷屏?xí)r，另一件影響面更廣的事也發(fā)生了。如果你是2025年5月之前辦理公積金貸款的，那么同樣從1號(hào)開(kāi)始，貸款利率也將自動(dòng)下調(diào)了。

首套房5年以上利率從2.85%降到2.6%，二套房從3.325%降到3.075%。而且你什么都不用做，銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

來(lái)源：省住房公積金管理局

能少多少？小易算了一下，如果貸了100萬(wàn)、30年，原來(lái)月供4136元左右，調(diào)整后會(huì)降到4000元左右，每個(gè)月能多出136塊錢(qián)。30年下來(lái)，總共能省下小5萬(wàn)。

兩件事趕在一天生效，動(dòng)靜自然不小。

對(duì)于正準(zhǔn)備賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，尤其是那些持有“次新房”（買(mǎi)了不到2年）的業(yè)主，這無(wú)疑是個(gè)重大利好。原來(lái)可能因?yàn)槎愘M(fèi)太高而猶豫不決的房子，現(xiàn)在可以重新考慮掛牌了。小易預(yù)計(jì)，接下來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)上的房源可能會(huì)有所增加，特別是那些地段好、品質(zhì)佳的次新房，會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，選擇面可能會(huì)更寬一些。一方面，次新房源增加了；另一方面，房主因?yàn)槎愘M(fèi)成本降低，在價(jià)格上可能也會(huì)更有彈性。如果你正在看房，不妨多關(guān)注一下這些不滿2年的房子，說(shuō)不定能淘到性價(jià)比更高的選擇。

對(duì)于正在還貸的公積金用戶來(lái)說(shuō)，這就是實(shí)實(shí)在在的“減負(fù)”。每個(gè)月少還一百多，雖然看起來(lái)不多，但放在家庭日常開(kāi)支里，也能解決不少實(shí)際問(wèn)題。而且這次調(diào)整是全自動(dòng)的，完全不費(fèi)心，這種“無(wú)感減負(fù)”其實(shí)體驗(yàn)很好。

小易還想到一點(diǎn)：這兩項(xiàng)政策同時(shí)出臺(tái)，其實(shí)傳遞了一個(gè)很清晰的信號(hào)——政府正在從交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)同時(shí)發(fā)力，降低居民在住房上的負(fù)擔(dān)。一個(gè)降交易成本，一個(gè)降持有成本，這套組合拳打得很有章法。

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