案件還原：出租屋如何淪為"人間地獄"

2018年10月，刑滿釋放人員黃某租賃江蘇泰興一處民宅后，系統(tǒng)性改造犯罪場(chǎng)所：安裝監(jiān)控探頭、固定鐵環(huán)，購(gòu)置手銬、鋼索等工具。2019年3月至6月期間，黃某伙同陳某通過(guò)舞廳誘騙、挾持等手段，將周某、孫某等多名女性非法拘禁于該出租屋。最令人發(fā)指的是，二人不僅實(shí)施強(qiáng)奸、搶劫，更在被害人孫某反抗時(shí)將其割頸殺害并碎尸滅跡。最高人民法院復(fù)核確認(rèn)，該出租屋完全淪為犯罪分子的"屠宰場(chǎng)"，其私密性與改造后的封閉結(jié)構(gòu)，為持續(xù)犯罪提供了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的隱蔽空間。

出租屋

出租屋犯罪的"溫床效應(yīng)"解析

對(duì)比甘肅少女虐殺案中張某利用出租房拘禁同學(xué)、浙江叔侄奸殺案中兇手改造農(nóng)房等案例，可歸納出租屋犯罪的三大共性：犯罪成本低（月均租金不足2000元）、監(jiān)管真空（本案中房東從未實(shí)地檢查）、空間可塑性（黃某案涉房屋被加裝隔音設(shè)施）。公安部數(shù)據(jù)顯示，近三年23%的惡性暴力犯罪發(fā)生在租賃房屋，其中群租房發(fā)案率是整租房的4.7倍。某房屋中介負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)前租賃市場(chǎng)普遍存在"身份證復(fù)印件即過(guò)審"的亂象，部分平臺(tái)甚至默許使用PS偽造的證件照。

非法拘禁

房東必知的三大法律紅線

1. 身份核驗(yàn)義務(wù)：根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》第7條，房東需核驗(yàn)租客身份證原件并登記備案。2021年蘇州某案中，房東因未核查刑滿釋放人員身份被處行政拘留5日。
2. 異常行為報(bào)告責(zé)任：最高法(2019)刑終132號(hào)判決明確，房東發(fā)現(xiàn)房屋被用于犯罪活動(dòng)未報(bào)告的，可能構(gòu)成容留犯罪。本案中若房東曾發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設(shè)備異常卻未報(bào)警，或?qū)⒚媾R民事追責(zé)。
3. 房屋結(jié)構(gòu)監(jiān)管要求：《江蘇省出租房屋安全管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，禁止私改承重墻、加裝隔音層等行為。2020年南京某房東因默許租客改造房屋致兇案發(fā)生，被判賠償死者家屬31萬(wàn)元。

出租屋

防范實(shí)操指南：給房東的"安全清單"

• 租前防控：使用"國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)"人臉核驗(yàn)功能，比對(duì)身份證與人像；要求提供社保繳納記錄等輔助證明。本案兇手黃某曾使用化名"王磊"租房，但電子社?？@示無(wú)此名繳費(fèi)記錄。
• 租中管理：建立"四查機(jī)制"——查水電（碎尸案中用水量激增300%）、查垃圾（本案發(fā)現(xiàn)大量黑色塑料袋異常丟棄）、查訪客（黃某出租屋夜間頻繁有不同女性進(jìn)出）、查改造（嚴(yán)禁加裝門禁、隔斷）。
• 科技賦能：安裝符合《網(wǎng)絡(luò)安全法》的智能門鎖，數(shù)據(jù)需實(shí)時(shí)上傳公安系統(tǒng)。深圳試點(diǎn)"出租屋健康碼"制度，已實(shí)現(xiàn)可疑人員自動(dòng)預(yù)警功能。

構(gòu)建"無(wú)犯罪社區(qū)"需要多方共治

此案暴露出流動(dòng)人口管理的深層漏洞。建議參照上海"房東協(xié)會(huì)"模式，建立租客黑名單共享平臺(tái)；推廣廣州"以房管人"經(jīng)驗(yàn)，將出租屋安全檢查納入社區(qū)網(wǎng)格員日常巡查。正如泰興市公安局辦案人員所言："每一起出租屋命案背后，都是99次本該被發(fā)現(xiàn)的異常。"筑牢這道安全防線，需要房東、物業(yè)、社區(qū)、警方形成共治閉環(huán)。