今年8月，貝殼APP上掛出了一套“神奇”的二手房：這是一套建于清末的老房子，建筑面積約61㎡，報(bào)價(jià)610萬，單價(jià)約10萬元/㎡。而該房源位于錦江區(qū)水井坊旁，百米內(nèi)就是成都七中育才水井坊校區(qū)。

雙槐樹街21號院實(shí)拍圖

單價(jià)10萬元的老破小，竟是歷史建筑

在成都錦江區(qū)一環(huán)內(nèi)，林立的高樓中藏著一條水井坊歷史文化街區(qū)，其中包括水井坊博物館、錦官驛驛站遺址等歷史古跡，并保留元明清白酒燒坊遺址及“一院一井”傳統(tǒng)民居格局 。

雙槐樹街21號院周邊實(shí)拍圖

這套出售的二手房便位于水井坊社區(qū)雙槐樹街21號院，它的對面，就是成都七中育才水井坊校區(qū)。

走進(jìn)雙槐樹街兩側(cè)是茂密的行道樹，一戶低矮的“一院一井”的傳統(tǒng)民居的外墻上，貼著小小的21號院的門牌號。院墻上，掛著“成都市歷史建筑”的銘牌：“院內(nèi)民居建于清末，是水井坊歷史文化街區(qū)留存不多的磚木結(jié)構(gòu)四合院”，掛牌時(shí)間是2010年。

雙槐樹街21號院實(shí)拍圖

走進(jìn)院落，里面共設(shè)有12個(gè)門牌號，本次出售的房源為附10、11、12號三個(gè)門牌號的房源。整體院落顯得低矮雜亂，青苔和雜草叢生，與背后現(xiàn)代化的高樓大廈形成了鮮明對比。

雙槐樹街21號院實(shí)拍圖

雙槐樹街21號院實(shí)拍圖

三個(gè)門牌號屬于同一個(gè)業(yè)主，現(xiàn)在被房東用于出租，據(jù)租客介紹，目前房子的租金為600元/月，房子室內(nèi)采光有限，也沒有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間，也不通天然氣。

記者在貝殼APP上看到，雙槐樹街這類獨(dú)門獨(dú)院的二手房目前僅此一套，其余二手房源都來自周邊的樓房，周邊的二手房掛牌價(jià)多在2萬以內(nèi)，如雙槐樹街90號今年1月成交的90 ㎡套二，成交總價(jià)約120萬，單價(jià)約13234元/㎡，與這套房源之間存在數(shù)倍價(jià)差。

雙槐樹街21號院二手房掛牌情況 圖源：貝殼APP

高價(jià)老破小，背后什么“隱藏價(jià)值”？

單價(jià)10萬元/㎡的老破小，在成都并不多見，但背后都有“隱藏價(jià)值”。

此前，寬窄巷子曾掛出一套建筑面積僅80㎡的四合院，據(jù)介紹，房子的實(shí)得面積為169.9㎡，掛牌價(jià)格達(dá)到2100萬元。該套房子的賣點(diǎn)在于，位于寬窄巷子景區(qū)內(nèi)，算是“古董級”的產(chǎn)品，據(jù)業(yè)主介紹，曾經(jīng)租金達(dá)到90萬一年。該套房子今年5月以1786萬元總價(jià)成交。

那么，水井坊的這套老破小背后的隱藏價(jià)值是什么？

雙槐樹街21號院對面的成都七中育才水井坊校區(qū)

這套房子雖然屬于“成都市歷史建筑”，有獨(dú)立院落，但室內(nèi)昏暗，且較為破敗，收藏價(jià)值并不高。中介告訴記者，這套房子掛牌價(jià)達(dá)到約10萬元/㎡，主要是因?yàn)榉孔拥牟疬w預(yù)期。該院落曾有過城市更新計(jì)劃，所以賣家便有較高的價(jià)值預(yù)期。但該院落一名原住民表示，這里2009年左右曾有拆遷的計(jì)劃，彼時(shí)并未溝通一致，2010年便掛牌為歷史建筑。

一名水井坊社區(qū)的工作人員則表示，作為歷史建筑，該房子不能自行重建，只能維修?！霸郝湮挥谖谋^(qū)域，更是屬于掛牌的文保建筑，主要以保護(hù)為主，目前暫未獲悉有大的城市更新計(jì)劃。”

對此，記者也試圖聯(lián)系賣家，但截止發(fā)稿暫未得到回應(yīng)。

對于這套市中心的歷史建筑，你認(rèn)為它價(jià)值幾何？

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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