1.蘭亭最新規(guī)劃

張家葑區(qū)域?qū)⒏掳l(fā)展！

近日，《柯橋區(qū)蘭亭鎮(zhèn)區(qū)——張家葑區(qū)域國土空間詳細(xì)規(guī)劃編制項(xiàng)目》發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公告。

該項(xiàng)目將開展柯橋區(qū)蘭亭鎮(zhèn)區(qū)—張家葑區(qū)域國土空間詳細(xì)規(guī)劃編制工作，旨在統(tǒng)籌協(xié)調(diào)蘭亭鎮(zhèn)區(qū)（城鎮(zhèn)單元）與張家葑片區(qū)（鄉(xiāng)村單元）的詳細(xì)規(guī)劃編制，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)空間的有機(jī)融合與剛性彈性相結(jié)合的高效管控。

整個(gè)項(xiàng)目分為3個(gè)范圍：

1.研究范圍：東至解放南路，南至鏡水路-下白線，西至規(guī)劃蘭福大道，北至大禹路，面積31.93平方公里。主要研究區(qū)域交通銜接，包括蘭亭鎮(zhèn)區(qū)與越城城南片區(qū)的路網(wǎng)銜接、詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)的路網(wǎng)優(yōu)化、道路網(wǎng)近遠(yuǎn)期實(shí)施計(jì)劃等。

2.單元范圍：包括蘭亭鎮(zhèn)區(qū)（K5-LT-01CZ）城鎮(zhèn)單元和張家葑片（K5-LT-05XC）鄉(xiāng)村單元2個(gè)詳細(xì)規(guī)劃單元，面積8.41平方公里。主要統(tǒng)籌銜接兩個(gè)詳細(xì)規(guī)劃單元的全域用地布局、道路交通、設(shè)施配套等內(nèi)容，探索不同類型編制單元下實(shí)施單元詳細(xì)規(guī)劃的編制方法，提高詳細(xì)規(guī)劃的適應(yīng)性和實(shí)施性。

3.實(shí)施范圍：即蘭亭郊野公園范圍，東至常禧路，南至下白線，西至山下江，北至黃家溇、十字港，面積330公頃。結(jié)合土地綜合整治，編制郊野公園詳細(xì)規(guī)劃方案。

這3個(gè)范圍，可以視為從遠(yuǎn)期規(guī)劃到近期實(shí)施的開發(fā)時(shí)序，也就是說，蘭亭郊野公園范圍內(nèi)區(qū)域，將率先進(jìn)行開發(fā)。

同時(shí)在文件中提到，郊野公園專篇（實(shí)施范圍）本章為項(xiàng)目重點(diǎn)規(guī)劃內(nèi)容。包括基地分析、案例借鑒、目標(biāo)愿景、總體布局、詳細(xì)方案設(shè)計(jì)、土地綜合整治等內(nèi)容。

最先開發(fā)、重點(diǎn)規(guī)劃，都意味著蘭亭郊野公園，將會是近幾年蘭亭重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目。也意味著張家葑村所在的區(qū)塊，將迎來全面的更新與發(fā)展。

2.郊野公園背后

是蘭亭新城的崛起！

本次張家葑區(qū)域規(guī)劃，并非獨(dú)立規(guī)劃，而是作為水韻創(chuàng)享島項(xiàng)目（蘭亭新城）的一部分。

從創(chuàng)享島的規(guī)劃圖上也可以看到，項(xiàng)目中部和南部，與這次張家葑區(qū)域規(guī)劃高度重合。

所以張家葑區(qū)域的規(guī)劃，也可以視為蘭亭創(chuàng)享島開發(fā)的重要里程碑。

蘭亭創(chuàng)享島項(xiàng)目（蘭亭新城）位于紹興主城區(qū)南側(cè)紹大線兩側(cè)，涉及金莊、黃賢、張家葑等3個(gè)行政村，圍繞“生產(chǎn)，生活，生態(tài)”三大主題，以“生態(tài)優(yōu)先，開啟紹興后花園美麗新大門；

文化為魂，打造新時(shí)代蘭亭雅集新地標(biāo)；

產(chǎn)城融合，激活柯橋南部發(fā)展新引擎”為總體目標(biāo)定位，全力打造“產(chǎn)、城、人、文”四位一體融合發(fā)展先行示范區(qū)。

項(xiàng)目范圍總占地面積約4.39平方公里（6580畝），其中位于開發(fā)邊界內(nèi)的建設(shè)用地約1600畝，計(jì)劃總投資101億元。

創(chuàng)享島項(xiàng)目（蘭亭新城）謀劃主要圍繞文創(chuàng)、科創(chuàng)、商創(chuàng)三個(gè)方面。

產(chǎn)業(yè)集聚方面，聚焦文旅創(chuàng)意、總部辦公、人工智能等新興業(yè)態(tài)及人才綜合服務(wù)中心，重點(diǎn)打造標(biāo)志性項(xiàng)目CAL流量島。

城市更新方面，計(jì)劃新建金莊安置房以及配套公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目和市政配套設(shè)施項(xiàng)目等。

人文景觀方面，圍繞濕地生態(tài)環(huán)境綜合提升建設(shè)水鄉(xiāng)風(fēng)貌游覽區(qū)、農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū)、濕地生態(tài)修復(fù)區(qū)等。

3.快速路、地鐵線延伸

蘭亭將與越城城南深度融合

在張家葑區(qū)域的規(guī)劃中提到：

主要研究區(qū)域交通銜接，包括蘭亭鎮(zhèn)區(qū)與越城城南片區(qū)的路網(wǎng)銜接、詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)的路網(wǎng)優(yōu)化、道路網(wǎng)近遠(yuǎn)期實(shí)施計(jì)劃等。

意味著蘭亭鎮(zhèn)區(qū)與越城城南片區(qū)的融合，正在進(jìn)一步推進(jìn)之中。

蘭亭鎮(zhèn)區(qū)由于地理位置，和城市發(fā)展特性，導(dǎo)致它與柯橋其他區(qū)域的聯(lián)系，不如與越城城南緊密。

但長久以來，蘭亭來往越城，只有一條紹大線作為主干道。

而在未來的規(guī)劃中，我們可以看到在快速路上，有大禹路西延高架向蘭亭延伸；

在其他道路上，張家葑區(qū)域?qū)⑿纬陕肪W(wǎng)，尤其是穿過城南區(qū)域的常禧路將向南延伸，成為越城通蘭亭更多區(qū)域的重要通道。

在軌道交通方面，規(guī)劃中的地鐵3號線經(jīng)過蘭亭，且設(shè)置有紹興二院站等站點(diǎn)；從城南芳泉TOD出發(fā)的紹興市域鐵路S2線，也規(guī)劃從蘭亭經(jīng)過。

隨著越來越多交通線路的連接，再加上蘭亭新城的開發(fā)深入，蘭亭必然和越城城南的聯(lián)系將更加緊密。

沿柯越中心由北向南，紹興北站-黃酒小鎮(zhèn)-青甸湖-金三角未來社區(qū)-蘭亭新城，猶如一條拉鏈般將柯橋與越城深度結(jié)合。

這意味著蘭亭新城，有望成為柯越融合發(fā)展的又一個(gè)典范區(qū)域！

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