11月13日，上海浦東新區(qū)四季雅苑業(yè)主孫女士向九派新聞反映，鄰居劉先生自今年1月起擅自在房屋后院私挖地下室，現(xiàn)已形成約300平方米、深6米的巨坑，距相鄰三家院落僅30-60厘米，導致自家房屋陸續(xù)出現(xiàn)開裂、沉降、墻體斷裂等損壞情況。

施工中的地下室 圖/受訪者提供

劉先生全程未露面，其委托代理人雖現(xiàn)場承諾停工回填，卻實際采取 “游擊施工”—— 城管巡查時立即停工，撤離后便繼續(xù)趕工?，F(xiàn)場有二三十名施工人員連夜加班，持續(xù)運送鋼筋水泥進場，卻未進行任何回填作業(yè)，企圖促成違建既成事實以規(guī)避追責。家住上海其他區(qū)的孫女士，大半年來每日奔波維權，頻繁溝通、向多部門反映情況，耗費大量人力物力，直言 “身心俱疲，頭發(fā)都快掉光了”。

據(jù)悉，今年1月，劉先生以 “裝修” 為由隱瞞挖地下室的真實意圖，僅稱 “就裝修一點點”。

黑布遮罩下的施工現(xiàn)場 圖/受訪者提供

施工后，其后院被黑布全程遮擋，外人無法窺見內(nèi)部情況，僅能看到工人頻繁進出、運料運土，伴隨持續(xù)噪聲。6月起，孫女士及相鄰兩位鄰居陸續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)玻璃碎裂、沉降、墻體斷裂等問題，其中孫女士家在臺風季因沉降導致漏水，經(jīng)專業(yè)檢測確認因果。

與巨坑相鄰的孫女士家院墻出現(xiàn)裂縫 圖/受訪者提供

6月6日，孫女士聯(lián)系城管及物業(yè)介入，首次進入現(xiàn)場便發(fā)現(xiàn)后院已被挖成巨坑，且核實劉先生未取得合法施工許可，物業(yè)此前開具的許可僅注明“外墻防水、室內(nèi)改裝” 等內(nèi)容，與實際行為不符。

《違規(guī)行為整改通知單》

物業(yè)當場開具整改通知單，依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》要求其停工整改，后續(xù)又于7月18日再次下發(fā)整改通知，但施工始終未停止。10月27日，各方再次到場時發(fā)現(xiàn)，巨坑已被修整為規(guī)整四方狀，鋪好水泥、扎完鋼筋，所謂 “回填” 純屬敷衍。

上海市建筑科學研究院指出，上海軟土環(huán)境下深挖會導致基坑2倍范圍房屋出現(xiàn)傾斜損害，需科學回填加固，否則將持續(xù)存在安全隱患，但劉先生方始終認為自身行為合規(guī)。

11月13日，在民警、城管及物業(yè)的聯(lián)合監(jiān)督下，施工現(xiàn)場被緊急叫停，城管部門明確要求劉先生方在限定期限內(nèi)修復巨坑。孫女士表示，雖限期與回填方案尚未確定，但總算看到進展，后續(xù)將通過民事訴訟申請房屋安全鑒定，依法追責索賠，要求按規(guī)定完成實質(zhì)性回填，恢復周邊居民的安全生活環(huán)境。

挖掘中的巨坑 圖/受訪者提供

城管部門確認該挖掘行為無審批程序，屬違規(guī)操作，已受理投訴并按流程調(diào)查；房屋受損是否由挖掘?qū)е?，需專業(yè)機構鑒定。居委會及街道辦均表示將跟進此事，核實具體情況。

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業(yè)主私挖近300平方米地下室 涉案人擔任多家公司高管

近日，安徽六安市霍山縣一小區(qū)商鋪業(yè)主私挖近300平方米地下室引發(fā)關注。當?shù)赝▓蠓Q，涉案業(yè)主已于8月21日被刑事拘留，9月19日被執(zhí)行逮捕。

10月14日，紅星新聞記者在現(xiàn)場看到，商鋪被挖區(qū)域已被混凝土回填至地面，涉事商鋪被綠色鐵皮圍擋遮住。記者走訪臨涉事商鋪樓棟的多個樓層，發(fā)現(xiàn)多位業(yè)主家中及樓棟天臺的墻上均出現(xiàn)不同程度的裂縫。

霍山縣通報稱，9月1日，房屋基礎加固工程完成，并通過縣住建局組織的驗收。目前，房屋結構安全各項監(jiān)測數(shù)據(jù)均在正常值范圍之內(nèi)。多位業(yè)主告訴紅星新聞記者，他們?nèi)栽诘却庸掏瓿珊蟮陌踩b定報告。

涉案業(yè)主開有建筑公司，任多家公司高管

景秀藍灣小區(qū)毗鄰淮河支流東淠河，主要由洋房和別墅組成，臨街建有一排兩層高的商鋪。被挖的商鋪在小區(qū)1棟樓下。

小區(qū)1棟的業(yè)主告訴紅星新聞記者，從今年7月開始，涉事商鋪便開始出現(xiàn)噪音，他們當時均以為是正常裝修的聲音?！昂髞砺l(fā)現(xiàn)不對勁，從樓上往下可以看到挖機。白天挖，晚上運土?！?/p>

8月中旬，有業(yè)主拉開施工商鋪門口的圍欄，發(fā)現(xiàn)包括一家名為“鑫鈺工程”的公司2間商鋪在內(nèi)的6間商鋪，地面被挖出數(shù)米深的地下室。他們隨即報警。

霍山縣聯(lián)合調(diào)查組10月14日通報稱，7月3日，景秀藍灣小區(qū)業(yè)主黃某松未經(jīng)報備許可，違規(guī)在其購買的門面房開挖地下室。涉案業(yè)主黃某松已于8月21日被公安機關依法刑事拘留，9月19日被執(zhí)行逮捕，案件正在進一步偵辦中。

小區(qū)業(yè)主介紹，黃某松是小區(qū)別墅的業(yè)主，同時也是多間臨街商鋪的業(yè)主?！蚌吴暪こ獭毕迭S某松所開的安徽省霍山縣鑫鈺工程有限公司。天眼查網(wǎng)站顯示，公司成立于2010年，是一家以從事房屋建筑業(yè)為主的企業(yè)。記者在現(xiàn)場看到，鑫鈺工程公司入口的店鋪與被挖的幾間商鋪相鄰，14日下午該公司大門緊閉。

涉事商鋪被圍擋遮住

“鑫鈺工程”公司與涉事商鋪相鄰

天眼查網(wǎng)站還顯示，黃某松分別擔任多家公司的法定代表人及高管。

房屋基礎加固已完成，業(yè)主家中留有裂縫

8月19日，當?shù)刂鞴懿块T委托合肥工大工程試驗檢測有限責任公司對開挖范圍內(nèi)基礎梁、承臺、墊層、持力層受損情況進行普查。

該公司8月24日出具的《普查監(jiān)測報告》顯示，經(jīng)現(xiàn)場勘查，1-7/(4/0A)-H軸基礎開挖面積約256.2㎡，開挖深度約3.7m，開挖范圍內(nèi)承臺外沿墊層已全部破壞，承臺下部持力層破壞深度約0.9m-1.3m。部分基礎梁混凝土局部破損，鋼筋外漏、變形。4-6/D軸基礎梁在南側(cè)面發(fā)現(xiàn)4處裂縫，最大縫寬0.19mm，最大長度279mm，梁底與北側(cè)面未見明顯裂縫。

《普查監(jiān)測報告》建議：由于開挖時造成部分基礎梁混凝土局部破損，鋼筋外漏、變形，承臺外沿墊層已全部破壞，承臺下部持力層已嚴重破壞，建議請有相關資質(zhì)的單位出具有效處理方案并立即實施。

業(yè)主介紹，8月下旬，小區(qū)開始進行加固工程?；羯娇h聯(lián)合調(diào)查組的上述通報稱，9月1日，房屋基礎加固工程完成，并通過縣住建局組織的驗收。截至目前，房屋結構安全各項監(jiān)測數(shù)據(jù)均在正常值范圍之內(nèi)。

10月14日下午，記者在現(xiàn)場看到，涉事商鋪門口均被綠色鐵皮圍擋遮住。從縫隙處可以看到，被挖區(qū)域已被混凝土回填至地面。業(yè)主介紹，此前進行地面回填時，商鋪背后的地面被開了數(shù)個輸送混凝土的孔洞，記者在走訪時仍能清晰看到地面上孔洞被修補的痕跡。

輸送混凝土的孔洞被修補

小區(qū)1棟有9層、兩個單元，共36戶。記者走訪1棟多個樓層，發(fā)現(xiàn)多位業(yè)主家中的墻上及樓棟天臺均出現(xiàn)不同程度的裂縫。裂縫旁留有檢測人員勘查時的標記痕跡。

加固后的鑒定報告待出

10月9日，六安市金安區(qū)發(fā)生3.4級地震。小區(qū)業(yè)主稱，此次地震時霍山縣有震感，地震后小區(qū)墻體的開裂部分在原有基礎上進一步增多。

“我們很想知道經(jīng)歷過被挖以及加固后房屋最新的抗震級別。”多位1棟的業(yè)主對紅星新聞記者表示，“目前，加固完成后最新的安全鑒定報告還沒出，我們總還是會有擔心?！?/p>

9月18日，合肥工大工程試驗檢測有限責任公司曾出具了一份地基處理前的結構安全性鑒定監(jiān)測報告。

報告結論為：依據(jù)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021，在現(xiàn)場檢查、檢測及結構承載力驗算以及各種有效資料分析的基礎上，綜合場地與地基基礎、主體結構兩個子系統(tǒng)安全性等級，該工程安全性鑒定等級評定為Csu級，該建筑物的安全性不符合《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021對Asu的要求，已影響系統(tǒng)工作，應采取措施，且可能有極少數(shù)構件必須立即采取措施。

據(jù)澎湃新聞報道，霍山縣住建局局長表示，“加固完成后的鑒定報告，要等到三個月之后才能出來?！贬槍I(yè)主們的關切，霍山縣相關部門負責人對紅星新聞記者表示，將持續(xù)對房屋安全進行監(jiān)測，也會及時向業(yè)主通報鑒定結果。