11 月 13 日上午，青島西海岸新區(qū)備受關(guān)注的爛尾樓項(xiàng)目 —— 金沙樂府，其 D 區(qū)地塊司法拍賣正式落幕。這場(chǎng)起拍價(jià) 4.31 億元的法拍，最終因無人報(bào)名出價(jià)而遺憾流拍，讓這個(gè)曾號(hào)稱 “地鐵三站直達(dá)市南” 的項(xiàng)目再添一層陰霾。

位置優(yōu)越卻存規(guī)劃硬傷

此次拍賣的 D 區(qū)地塊，坐落于黃島區(qū)金沙灘路北側(cè)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為魯 (2018) 青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0123656 號(hào)。從區(qū)位來看，該地塊具備顯著優(yōu)勢(shì)：西側(cè)緊鄰電影學(xué)院，東側(cè)為魯信隨珠花園等高端住宅小區(qū)，南側(cè)不遠(yuǎn)處就是知名的金沙灘景區(qū)，周邊配套與自然環(huán)境俱佳。

根據(jù)原有規(guī)劃，D 區(qū)地塊擬建設(shè)數(shù)十棟別墅及 3 棟高層住宅，定位偏向中高端。但地塊本身存在明顯硬傷 —— 形狀狹長(zhǎng)，這對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)和空間利用提出了極高要求，也成為潛在接盤方考量的重要因素。

開發(fā)商債務(wù)違約引發(fā)處置

這場(chǎng)司法拍賣的背后，是開發(fā)商的債務(wù)糾紛。據(jù)上海金融法院 (2025) 滬 74 執(zhí) 7 號(hào)執(zhí)行裁定書顯示，金沙樂府的開發(fā)商青島億維德商貿(mào)有限公司，曾以該 D 區(qū)地塊為抵押進(jìn)行融資。由于未能如期履行債務(wù)義務(wù)，債權(quán)人證券股份有限公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法院經(jīng)審查后裁定，對(duì)該地塊進(jìn)行變價(jià)處置，拍賣所得將優(yōu)先用于償還開發(fā)商所欠的 1.02 億元本金及相應(yīng)利息。需要注意的是，此次拍賣款項(xiàng)并不會(huì)定向用于早已爛尾的金沙樂府 A 區(qū)復(fù)工建設(shè)，這也讓關(guān)注 A 區(qū)后續(xù)進(jìn)展的業(yè)主深感失望。

4.31 億起拍無人問津

此次拍賣由阿里資產(chǎn)司法平臺(tái)承辦，相關(guān)信息顯示：

• 地塊評(píng)估價(jià)為 6.16 億元，起拍價(jià)按評(píng)估價(jià)七折確定為 4.312 億元，折后樓面地價(jià)約 7691 元 /㎡；

• 拍賣需繳納保證金 4 億元，每次加價(jià)幅度為 200 萬元；

• 盡管吸引了 3726 次圍觀和 53 人設(shè)置提醒，但最終無一人報(bào)名出價(jià)，導(dǎo)致地塊流拍。

二拍或再打八折

按照司法拍賣相關(guān)規(guī)定，一拍流拍后，二拍起拍價(jià)不得低于一拍起拍價(jià)的 80%。這意味著，金沙樂府 D 區(qū)地塊后續(xù)若進(jìn)入二拍環(huán)節(jié)，起拍價(jià)大概率將降至 3.45 億元左右（4.312 億元 ×80%），進(jìn)一步降低接盤門檻。

目前，市場(chǎng)對(duì)該地塊的后續(xù)處置仍保持關(guān)注。區(qū)位優(yōu)勢(shì)與規(guī)劃硬傷的博弈、債務(wù)處置與爛尾樓復(fù)工的銜接，將成為影響地塊二次拍賣結(jié)果的關(guān)鍵因素。