11月14日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%；新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。

開發(fā)投資增速連續(xù)下滑

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%；其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)處于深度調(diào)整過程中，說明穩(wěn)投資很關(guān)鍵，尤其要從固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定的角度做好房地產(chǎn)投資穩(wěn)定工作。

據(jù)付凌暉介紹，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對投資增速下拉作用比較明顯。1-10月份，扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資后的項目投資增長1.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降下拉全部投資3個百分點。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從一些重點城市來看，開發(fā)投資指標(biāo)保持積極態(tài)勢，部分城市好地段項目的土地交易積極活躍。尤其是一些城市更新節(jié)奏快、效果好的區(qū)域，其房地產(chǎn)開發(fā)投資的各個環(huán)節(jié)積極有序。

房屋新開工和竣工面積方面，降幅均有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積49061萬平方米，下降19.8%。其中，住宅新開工面積35952萬平方米，下降19.3%。房屋竣工面積34861萬平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積24866萬平方米，下降18.9%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，新開工指標(biāo)和房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)有關(guān)，所以數(shù)據(jù)層面會有所傳導(dǎo)，要進(jìn)一步做好新開工的政策支持工作。從各地一些好的做法來看，例如，拿地即拿證等政策支持力度很大，也使得開工環(huán)節(jié)持續(xù)改善。當(dāng)前市場上一些房企債務(wù)壓力小、開工動力強(qiáng)，將成為新一輪房地產(chǎn)開發(fā)投資中的示范代表。同時，年底要進(jìn)一步做好竣工工作，尤其是做好保交房。明年還要持續(xù)做好三件事：一是，樓盤的保交房要和銷售提振工作結(jié)合；二是，要持續(xù)拓寬資金來源；三是，要加快存量資產(chǎn)的盤活力度。

從到位資金情況來看，指標(biāo)繼續(xù)下降。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78853億元，同比下降9.7%。其中，國內(nèi)貸款12160億元，下降1.8%；利用外資19億元，下降37.5%；自籌資金28419億元，下降10.0%；定金及預(yù)收款23257億元，下降12.0%；個人按揭貸款10834億元，下降12.8%。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地進(jìn)一步做好資金方面的工作，持續(xù)研究市場需求和潛力，尤其是要做好工薪家庭的購房需求，以需求挖掘促進(jìn)交易活躍，以交易活躍促進(jìn)資金面改善。

新房銷售降幅收窄

新房銷售方面，降幅有所收窄。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%，降幅比去年同期收窄9個百分點；新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%，降幅比去年同期收窄11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。

從商品房單月銷售情況來看，今年“銀十”旺季不旺，銷售指標(biāo)同環(huán)比均出現(xiàn)下滑態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，10月新建商品房銷售面積為6147萬平方米，環(huán)比下降27.95%，同比下降19.61%；新建商品房銷售額5977億元，環(huán)比下降25.52%，同比下降25.05%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地要深刻認(rèn)識到房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的含義，持續(xù)研究銷售層面的創(chuàng)新工作。同時，觀察四季度以來的銷售新情況，尤其是全國TOP10房企銷售進(jìn)度和定價情況，以更好把握市場新信息，確保銷售工作提振具有科學(xué)性。

商品房庫存方面，隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進(jìn)。

截至10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)八個月減少。其中，住宅待售面積39645萬平方米，減少292萬平方米。

這一指標(biāo)的持續(xù)改善，說明各地去庫存工作具有積極進(jìn)展。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年很多項目都以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)，使得庫存結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。庫存指標(biāo)增速變緩，也說明供求關(guān)系在持續(xù)改善，對于后續(xù)止跌回穩(wěn)具有積極作用。

當(dāng)前市場仍處在新舊模式轉(zhuǎn)換期

整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)各項指標(biāo)處于深度調(diào)整過程中，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的工作任重道遠(yuǎn)。

易居研究院建議，各地要關(guān)注4月份以來市場的新情況和新動態(tài)，持續(xù)有力找準(zhǔn)問題破解難題，促進(jìn)市場向好發(fā)展。關(guān)鍵要找準(zhǔn)“超大規(guī)?？腿菏袌觥保掷m(xù)研究各類購房群體，積極創(chuàng)新金融政策，促進(jìn)住房市場止跌回穩(wěn)具有高效性。

國家統(tǒng)計局表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時間，在這個過程中，部分指標(biāo)會出現(xiàn)波動，對此要客觀看待。下階段，要落實好中央城市工作會議精神，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

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