從城東幸福林帶的熱鬧煙火，到南大街免稅店的國際名品，再到火車站-大明宮板塊的跨境商品，西安的商業(yè)版圖正在多個(gè)維度上同步刷新。

2025年11月14日，龍湖商業(yè)在西北打造的首個(gè)TOD天街——西安長樂天街正式開業(yè)。這個(gè)以99%出租率與98%開業(yè)率亮相的項(xiàng)目，正試圖以“城東百姓煙火中心”的定位激活城東商業(yè)新勢能。

而在同一時(shí)間軸上，西安其他三大商業(yè)項(xiàng)目也在迅速推進(jìn)：南大街的西安市內(nèi)免稅店即將在本月開業(yè)，火車站-大明宮板塊則迎來了月瀾嘉奧特萊斯和“一帶一路”跨境商品交易中心兩大項(xiàng)目的簽約落地。

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四大項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，古城商業(yè)煥新顏

西安商業(yè)領(lǐng)域正迎來一波重磅項(xiàng)目的集中亮相。

長樂天街作為龍湖商業(yè)在西安的第五座天街，選擇在11月14日開門迎客。該項(xiàng)目位于新城區(qū)幸福林帶板塊，總商業(yè)體量達(dá)10.3萬平方米，分為A館與B館，并通過空中連廊有機(jī)串聯(lián)，是地鐵8號(hào)線幸福林帶北站上蓋的TOD項(xiàng)目。

其B1層的“幸福食集”匯聚多元簡餐和品質(zhì)中島品牌，4層高街餐飲區(qū)則通過綠植造景與內(nèi)退式外擺，形成了通透開放的餐飲社交場。

在南大街，西安市內(nèi)免稅店的圍擋上印著的“西北首家免稅店”字樣格外醒目。這家占據(jù)中大國際三層空間，面積達(dá)2050平方米的免稅店，計(jì)劃于本月底正式與市民見面。

與此同時(shí)，新城區(qū)火車站-大明宮板塊也有新動(dòng)作。月瀾嘉奧特萊斯和“一帶一路”跨境商品交易中心兩大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼簽約落地。這兩個(gè)項(xiàng)目將為該區(qū)域注入強(qiáng)勁動(dòng)能，使板塊內(nèi)20萬平方米的配套樓宇基本“填滿”。

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差異化定位：四大項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)

面對(duì)西安多中心化發(fā)展的商業(yè)格局，四大新項(xiàng)目不約而同地選擇了差異化競爭策略。

長樂天街以“城東百姓煙火中心”為定位，瞄準(zhǔn)區(qū)域超130萬客群的日常消費(fèi)需求。項(xiàng)目引入近300家品牌，形成 “零售差異化、餐飲首店化、體驗(yàn)品質(zhì)化” 的多元消費(fèi)矩陣。

零售業(yè)態(tài)聚焦高階店型，餐飲業(yè)態(tài)則匯聚了費(fèi)大廚、巴奴毛肚火鍋等多個(gè)城東首店。

西安市內(nèi)免稅店則精準(zhǔn)鎖定即將出境的旅客群體。與機(jī)場免稅店不同，這里規(guī)劃了免稅與有稅兩大區(qū)域，商品既包含國際一線美妝、腕表、酒水，也融入了陜西老字號(hào)、國潮美妝和西安定制文創(chuàng)等特色商品。

月瀾嘉奧特萊斯項(xiàng)目（效果圖）

月瀾嘉奧特萊斯項(xiàng)目位于火車站北廣場東側(cè)，建筑面積達(dá)5.9萬平方米，將引進(jìn)涵蓋國際名品、潮流消費(fèi)、海鮮零售、東南亞風(fēng)味餐飲等業(yè)態(tài)。預(yù)計(jì)12月將進(jìn)場施工，力爭2026年國慶節(jié)開業(yè)。三年培育期內(nèi)預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額約5億元。

“一帶一路”跨境商品交易中心（效果圖）

而“一帶一路”跨境商品交易中心建筑面積約5萬平方米，計(jì)劃布局“一帶一路”沿線國家商品展示中心、免稅購物區(qū)、國際會(huì)議宴會(huì)廳及中亞文化主題酒店。計(jì)劃于2027年完工，建成后年?duì)I業(yè)額可達(dá)2億元，并提供超1000個(gè)就業(yè)崗位。

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戰(zhàn)略布局：從網(wǎng)格化到國際化

龍湖長樂天街的開業(yè)標(biāo)志著龍湖商業(yè)在西安 “網(wǎng)格化布局、多節(jié)點(diǎn)聯(lián)動(dòng)” 戰(zhàn)略的深化。

通過在不同區(qū)域布點(diǎn)，龍湖正在西安構(gòu)建一個(gè)覆蓋主要客群的天街網(wǎng)絡(luò)。

西安市內(nèi)免稅店的落地，則讓西安成為西北首個(gè)獲此政策支持的城市，填補(bǔ)了西北地區(qū)市內(nèi)免稅業(yè)態(tài)的空白。

中免集團(tuán)與西部機(jī)場集團(tuán)聯(lián)合打造的這一項(xiàng)目，采用“市內(nèi)選購、口岸提貨”的方式，持有效出入境證件且60日內(nèi)即將出境的旅客均可在此選購商品。

在火車站-大明宮板塊，新城區(qū)不只是簡單地“裝滿樓”，更注重培育商業(yè)生態(tài)。

已引進(jìn)超35家市場主體，包括漢服館、主題酒店等新業(yè)態(tài)，這些正成為區(qū)域煥新的“流量密碼”。

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經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能：商業(yè)活力助推城市發(fā)展

這些新商業(yè)項(xiàng)目不僅為市民提供了更多消費(fèi)選擇，也為西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新動(dòng)能。

長樂天街以TOD模式為核心，利用地鐵環(huán)線的海量客流，毗鄰3A級(jí)景區(qū)幸福林帶的生態(tài)優(yōu)勢更賦予其“城市微度假”基因。項(xiàng)目通過場景創(chuàng)新與人性化動(dòng)線設(shè)計(jì)，構(gòu)建了一個(gè)“立體商業(yè)空間”。并作為龍湖商業(yè)在西安網(wǎng)格化布局的重要一環(huán)，未來將持續(xù)發(fā)揮首店經(jīng)濟(jì)與創(chuàng)新業(yè)態(tài)優(yōu)勢。

西安市內(nèi)免稅店有望帶動(dòng)周邊商圈復(fù)蘇。根據(jù)相關(guān)行業(yè)報(bào)告測算，每1萬元免稅銷售額可帶動(dòng)5萬元以上的綜合消費(fèi)收入。

旺盛的出行需求也為免稅店提供了廣闊的消費(fèi)基礎(chǔ)——截至2025年10月29日，西安口岸出入境旅客數(shù)量已超過170萬人次，同比增長53%。

在火車站-大明宮板塊，據(jù)官方預(yù)計(jì)，隨著月瀾嘉奧特萊斯和“一帶一路”跨境商品交易中心等重點(diǎn)項(xiàng)目的加速布局，2026年該區(qū)域產(chǎn)值預(yù)計(jì)破15億元，新增就業(yè)2000人以上。

已開業(yè)的大明宮宴憑借盛唐主題演出與美食走紅，目前已售出門票超6萬張。

商業(yè)活力助推城市升級(jí)，這些項(xiàng)目的集中亮相，共同勾勒出西安建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的新圖景。

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關(guān)注長安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國！