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燕郊福喜雅苑樓盤介紹

一、核心區(qū)位

位置：河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學(xué)城核心板塊（京冀協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)），臨近京冀交界處，距北京行政副中心約30公里。
區(qū)域優(yōu)勢：作為燕郊重點(diǎn)發(fā)展的低密宜居板塊，北部科學(xué)城規(guī)劃19平方公里產(chǎn)業(yè)新城，已吸引藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，未來5年預(yù)計導(dǎo)入10萬+產(chǎn)業(yè)人口，住房需求剛性支撐強(qiáng)。

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二、交通配套

1. 軌道交通（核心優(yōu)勢）

• 地鐵22號線（平谷線）：距離在建高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘）、潮白大街站約1.2公里，2026年通車后
  • 3站直達(dá)通州副中心（約20分鐘）；
  • 32分鐘通達(dá)北京CBD（東大橋站），實(shí)現(xiàn)“跨城地鐵通勤”。

2. 自駕與路網(wǎng)

• 緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速入口，40分鐘直達(dá)北京東五環(huán)；
• 南側(cè)102國道串聯(lián)北京城區(qū)，適合多場景出行；
• 在建留山大街、金谷南街等20余條道路將進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域路網(wǎng)。

3. 公交覆蓋

• 308路、310路公交直達(dá)北京國貿(mào)、通州萬達(dá)，社區(qū)周邊“鵬皓燃?xì)狻薄靶潞瓴龞|門”等站點(diǎn)步行可達(dá)。

三、戶型與產(chǎn)品

產(chǎn)品類型：10-11層低密洋房（一梯兩戶，毛坯交付），部分一層帶小院、頂層帶閣樓（贈送面積約7-10㎡），層高3.15米（高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。

戶型

兩室兩廳一衛(wèi):85㎡南北通透，獨(dú)立玄關(guān)，U型明廚，客廳連接陽臺，適合剛需。

三室兩廳一衛(wèi):100㎡全明方正，雙臥朝南，主臥帶飄窗，餐廳與客廳無縫銜接，適配三口之家。

三室兩廳兩衛(wèi):127㎡改善型主力戶型，270°采光邊戶，主臥套房（獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽間），雙衛(wèi)設(shè)計，適合二胎家庭。

參考均價：1.16萬-1.2萬元/㎡，總價111萬-165萬/套。

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戶型圖品鑒

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四、周邊配套設(shè)施

1. 教育資源

• 1.5公里內(nèi)：三河市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、孤山小學(xué)（公立）；
• 3公里內(nèi)：第五中學(xué)、第十一中學(xué)；
• 臨近中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)，覆蓋K12教育需求。

2. 醫(yī)療保障

• 燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?/strong>、京東中美醫(yī)院等，距離5-10公里，養(yǎng)老醫(yī)療便利性優(yōu)于多數(shù)北京郊區(qū)。

3. 商業(yè)與生態(tài)

• 商業(yè)：目前依賴社區(qū)底商及3公里外的永旺夢樂城（開發(fā)商承諾自建商業(yè)配套）；
• 生態(tài)：周邊有燕郊植物園、濱河森林公園，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)”江南園林景觀，綠化率35.11%

五、核心參數(shù)與開發(fā)信息

• 開發(fā)商：河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（本地知名房企）；
• 物業(yè)：福成物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.3-2.45元/㎡/月；
• 產(chǎn)權(quán)：70年住宅產(chǎn)權(quán)，準(zhǔn)現(xiàn)房（2025年12月31日交房）；
• 基礎(chǔ)參數(shù)：占地面積4.57萬㎡，建筑面積10.48萬㎡，容積率1.498（區(qū)域內(nèi)罕見低密），總戶數(shù)2000戶，車位配比1:1.2。
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項(xiàng)目亮點(diǎn)

1. 低密宜居：10-11層純洋房社區(qū)，容積率僅1.498，居住舒適度高；
2. 通勤優(yōu)勢：地鐵22號線通車后32分鐘直達(dá)北京CBD，對比北京同等通勤距離房價（通州6-8萬/㎡），性價比顯著；
3. 戶型靈活：覆蓋85-127㎡剛需及改善戶型，一層小院、頂層閣樓提升附加值；
4. 區(qū)域潛力：北部科學(xué)城產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入+地鐵紅利，長期保值增值能力較強(qiáng)。

適合人群：北京東部（朝陽、通州）工作的剛需通勤族、三口之家及改善型購房者。

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