2026年剛開年，一篇文章讓整個地產(chǎn)圈徹底炸鍋。央媒《求是》罕見發(fā)聲，明確提出：“住房是普通家庭最大最重要的資產(chǎn)。”緊接著，又一句話直擊人心：“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)。”這不僅是對當(dāng)前樓市困境的正面回應(yīng)，更像是一場“信心保衛(wèi)戰(zhàn)”的號角吹響。

房價連年下跌，資產(chǎn)快速縮水，民眾信心瀕臨崩潰，此時此刻，官方罕見表態(tài)，無疑打破了沉默，也釋放出強烈的救市信號。這輪救市行動到底會有多猛？房價是否真的能止跌回升？

資產(chǎn)縮水之后

過去幾年，中國不少城市的房價出現(xiàn)明顯下行。有機構(gòu)指出，一些城市的房價已跌回十年前，這讓許多2015年之后購房的家庭陷入了“資不抵債”的境地。

不僅首付款和多年月供可能打了水漂，連賬面上的財富也在悄悄蒸發(fā)。以一線城市為例，房價跌幅接近40%，這意味著一戶家庭的資產(chǎn)凈值可能減少了120萬元。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，中國家庭財富中房產(chǎn)比重高達59.1%到77.2%。也就是說，房價每下跌10%，戶均損失可能達到50萬元。這不只是賬面數(shù)字的變化，更影響了消費意愿和生活信心。

老百姓省吃儉用幾十年，合力湊出“六個錢包”買一套房，本以為是保值增值的固定資產(chǎn)，卻成了貶值最快的負擔(dān)。這種心理的落差，才是最讓人焦慮的地方。

用央媒的話來說：房子不只是居住工具，它是幾代人奮斗成果的象征，是對未來的基本保障。

那種“努力就有回報”的信念，在這波房價下行中被沖擊得七零八落。當(dāng)信心滑落谷底，市場自然也陷入了觀望。那么，房子到底還能不能保值？政策又能不能給底？

猛藥何時下？

2026年1月，《求是》雜志刊發(fā)一篇題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》的文章，被業(yè)內(nèi)視為“官方救市總綱”。文章開篇就指出：房地產(chǎn)銷售和價格出現(xiàn)較大幅度回落，對經(jīng)濟多個層面造成了較大影響。

不僅是經(jīng)濟數(shù)據(jù)的波動，文章還直白指出，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭。

這背后反映出一個深層問題：過去依賴高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債的房地產(chǎn)擴張邏輯，已經(jīng)無法為這個時代提供解法。

文章做了系統(tǒng)回顧，從上世紀80年代住房制度改革開始，到房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，再到如今強調(diào)“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”定位，這不僅是語言變化，更是政策重心的轉(zhuǎn)移。

“房住不炒”依然是底線，但這不代表房子沒有投資屬性。文章特別強調(diào)房地產(chǎn)的“顯著金融屬性”，并指出：高品質(zhì)住房，依然具有資產(chǎn)配置的價值，尤其是一二線城市的核心產(chǎn)品。

這說明，政策并不是要讓房價暴跌，而是要壓制非理性炒作，穩(wěn)住市場基本盤。

更關(guān)鍵的是，《求是》文章首次提出：政策要一次性給足，不能再添油戰(zhàn)術(shù)。

從2022年到2025年，全國出臺樓市優(yōu)化政策超過3000次，2025年一年就有超過560條政策落地，從降首付、調(diào)利率，到取消限購，各路“組合拳”幾乎打遍，但市場反應(yīng)卻并不熱烈。

原因出在預(yù)期博弈。購房者總覺得“等等還有更優(yōu)惠”，開發(fā)商不敢拿地，手里房子也賣不動，結(jié)果就是成交低迷、價格下跌、信心崩塌。

2025年，全國商品房銷售額同比下降13%，百城二手住宅價格累計下跌8.36%。二手房市場成交占比提升至65%，卻依然價格走低，就是這種“觀望閉環(huán)”的表現(xiàn)。

所以這次，《求是》直接點破：不能再用小步快跑的方式，而是要系統(tǒng)性托底，用強力措施打破這一博弈模式。

這輪政策會從哪里發(fā)力？有哪些具體動作？能不能真正穩(wěn)住市場？

信心怎么修？

這次的救市行動，不再是單打獨斗，而是多部門、多維度的系統(tǒng)協(xié)作。

在需求端，各地已經(jīng)在做準備。一線城市全面取消限購的消息，已經(jīng)開始傳播；貸款利率也有望進一步下調(diào)，從原先的3.5%可能進一步降至2.8%-2.9%。首套房的購房成本將迎來歷史性低點。

稅費優(yōu)惠也會同步推進。契稅、增值稅等交易環(huán)節(jié)的稅負都有望下降，甚至可能借鑒香港模式，降低交易門檻。

這意味著，未來購房不僅首付少，貸款利率低，連交易稅費也更輕。

在供給端，政策聚焦三件事：控增量、去庫存、優(yōu)供給。

過去“有地就蓋”的邏輯不成立了。如今要看城市人口流入情況、庫存水平、財政支持能力，再決定是否供地。

對于庫存高企的城市，政策將通過“政府收購+保障性住房轉(zhuǎn)化”的方式來消化存量。浙江、四川等地已經(jīng)嘗試用專項債來購買商品房，轉(zhuǎn)為保障房或人才房。

這樣一來，不僅緩解了房企的現(xiàn)金流問題，也給老百姓提供了更多買得起的住房選擇。

在產(chǎn)品品質(zhì)上，“好房子”建設(shè)也被提上日程。不僅要戶型合理，還要綠色環(huán)保、智慧化服務(wù)齊全。改善型需求成為主力，市場也開始從“賣得多”變成“住得好”。

政策還強調(diào)信息引導(dǎo)。從2025年開始，北京、上海已經(jīng)展開對樓市輿論的整頓，清理了大量“唱衰樓市”的內(nèi)容。

上海一次性處理自媒體賬號67萬個，北京也封禁了2300多個違規(guī)直播間。

這些舉措，不是為了掩蓋市場問題，而是為了避免恐慌情緒放大。

信心不是靠數(shù)據(jù)給的，而是靠穩(wěn)定的預(yù)期。只有當(dāng)老百姓相信未來可期，才愿意買房、消費、投資。

房地產(chǎn)市場的信心重建，不是幾條政策就能立即完成的，但方向已經(jīng)非常明確。救市的目標(biāo)，并不是讓房價回到高點，而是要讓市場回歸理性、穩(wěn)住預(yù)期、保障民生。

2026年的這場“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”，不僅關(guān)乎房價，更關(guān)乎家庭資產(chǎn)、安全感和發(fā)展信心。市場能否真正走出低谷，還需時間驗證。但只要政策方向明確，執(zhí)行有力，信心就有回來的一天。

信息來源：
［1］《求是》雜志特約評論員：改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期 北晚在線
［2］改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期 求是網(wǎng)