很多人可能還記得，

那是2017年。
房價瘋漲、買房要搶號、售樓處通宵排隊。
這句話聽起來，確實像個笑話。

可幾年過去，風向變了。

從2022年開始，房地產進入深度調整期。
不少城市的房價，從高點算起已經跌去三成左右；
環(huán)京區(qū)域更慘，燕郊、廊坊部分小區(qū)，直接“腰斬再腰斬”；
三四線城市早就扛不住，鶴崗、阜新、雙鴨山，十幾萬買房早已不是新聞。

現(xiàn)在再回頭看，
馬云那句“蔥價論”，至少在部分城市，已經不是預言，而是現(xiàn)實。

而不少業(yè)內人士也給出了相似判斷：
如果沒有大的意外，2026年，可能是中國樓市真正意義上的轉折點。

接下來，這4個變化，幾乎已經寫在趨勢里。

一、調控不會松，政策會更“精準”

2025年的樓市關鍵詞只有一個：穩(wěn)。
成交不熱，價格承壓，政策不會刺激性放水，只會托底。

到2026年，方向大概率是：
不救投機，只保剛需。

可以預期的動作包括：
一線城市局部放松，但不會全面松綁；
房貸利率還有下探空間；
公積金額度繼續(xù)向首套、剛需傾斜；
交易稅費繼續(xù)做減法。

一句話總結：
讓該買的人買得起，不該買的人別被套進去。

二、房價繼續(xù)分化，有的托底，有的補跌

未來的樓市，不會齊漲齊跌，只會越分越清。

前幾年跌得最狠的三四線城市，
泡沫基本擠干，再跌空間有限，更多是“橫著走”；
一些區(qū)域甚至會被政策托著，避免繼續(xù)失速。

但一線城市恰恰相反。

上海、深圳的房價收入比，仍然高得離譜，
不少區(qū)域依舊透支了未來十幾年的購買力。

業(yè)內普遍判斷：
一線城市更可能走“補跌”路線。

不是暴跌，而是慢慢回歸合理：
先是遠郊，
再是老破小，
最后才輪到核心新房。

節(jié)奏慢，但方向清晰。

三、期房時代逐漸退場，現(xiàn)房將成主流

這幾年，最傷購房者信心的是什么？
不是價格，而是——不確定。

爛尾、延期、縮水、減配，
把“期房信任”消耗得差不多了。

“不是不想買，是不敢買?！?br/>這句話，成了很多人的真實寫照。

也正因為如此，
政策已經開始明確方向：提高現(xiàn)房銷售比例。

意味著什么？
看得見、摸得著、滿意再掏錢；
交付風險明顯下降。

從趨勢看，
2026年以后，期房不再是絕對主角，
現(xiàn)房，很可能成為新的常態(tài)。

四、取消公攤，不再只是個別城市嘗試

“公攤”，一直是買房人心里的刺。

買100平，實用七八十；
物業(yè)費、供暖費卻按全部面積算，
怎么算都不舒服。

這兩年，已經有不少城市開始“試水”按套內面積賣房，
落地之后，口碑普遍不錯。

業(yè)內判斷：
2026年，會有更多城市加入取消公攤的行列。

套內面積定價，
可能逐步成為新規(guī)則。

中國樓市，正在經歷近二十年來最深的一次結構調整。

房子不再是“閉眼買就漲”的神話，
而是重新回到居住本身。

有人焦慮，有人觀望，也有人終于等到機會。
但有一點越來越清晰：
下一個周期，邏輯已經完全不同。

房子，正在從“金融品”，慢慢回歸成“生活用品”。
而2026年，或許正是這一頁真正被翻過去的時間點。

不是房子不重要了，
而是我們，終于開始用更理性的方式去看待它了。