哈嘍，大家好！都說2026年房地產(chǎn)行業(yè)要迎來重大變革，新年首先第一槍就是政府推出的“現(xiàn)房銷售”，這在一定程度上給消費者提供了不少便利，直接隔絕了爛尾樓的風險，增加了用戶的信任，也切實保護了購房人的合法權(quán)益，現(xiàn)在就讓小陸帶著大家來深入了解一下。

現(xiàn)房銷售：直擊購房最痛的爛尾焦慮

2025年底中國樓市有一項重要政策，此前未過多探討，這項政策與大眾預期的房價上漲關聯(lián)不大，卻是深層次的制度調(diào)整，即現(xiàn)房銷售制度。

對這項制度的態(tài)度十分明確：完全贊成，無條件支持，預售制退出歷史舞臺已是必然，這一調(diào)整精準戳中了購房者最核心的顧慮，堪稱樓市民生保障的關鍵一步。

當前影響大眾購房決策的關鍵，從來不是單純的門檻高低，而是藏在心底的信心缺失，買期房最怕遭遇爛尾，房子沒到手，銀行貸款還得按月償還，這種“房財兩空仍負重債”的困境，是無數(shù)購房者的噩夢。

此次政策調(diào)整特意將銀行納入監(jiān)管體系，就是要從根源上規(guī)避這類問題。這一點至關重要，畢竟以往爛尾樓糾紛中，銀行監(jiān)管缺位導致資金挪用的情況屢見不鮮，購房者維權(quán)之路往往舉步維艱。

拋開房價漲跌不談，剛需購房最核心的擔憂并非價格波動，而是房屋爛尾。期房模式下，購房者需先還貸再收房，若最終房屋未建成，后續(xù)連鎖反應更讓人崩潰。

這種情況在其他商品交易中極為罕見。以汽車預售為例，即便需要預定，消費者也可在車輛交付不符預期時拒絕付款，從未出現(xiàn)“未提車先還貸、提車不符仍需還貸”的情況。

但房地產(chǎn)市場中，這類問題卻大量存在。證券時報2025年12月的報道就提到，過去多年預售模式下，交付維權(quán)成為行業(yè)常態(tài)，背后是市場對“交付不確定性”的集體焦慮。

三大核心舉措：筑牢購房安全防線

需承認，預售制在中國房地產(chǎn)發(fā)展史上曾發(fā)揮重要作用。在過去地方政府、開發(fā)商、購房者普遍資金不足的階段，預售制通過“提前回籠資金”實現(xiàn)了“花明天的錢圓今天的夢”，助力房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展。

早期預售制門檻極低，甚至“挖個大坑即可賣房”。后續(xù)雖逐步增設“封頂銷售”等限制，但核心模式未變，預售制本質(zhì)是舶來品，在特定歷史階段解決了資金短缺問題，推動了城市建設。

時代在發(fā)展，過去有效的制度未必適配當下需求。就像過去物質(zhì)匱乏時，肥肉是補充營養(yǎng)的佳品，如今卻因健康需求被謹慎對待。

預售制疊加貸款制的模式，在當前階段已暴露出諸多問題，退出歷史舞臺成為必然，期房爛尾后，購房者若選擇斷供，將被列為失信被執(zhí)行人，影響子女升學、考公等人生規(guī)劃。

此次政策正是針對這些痛點，推出三大核心舉措，每一項都精準瞄準行業(yè)亂象，第一點要明確的是，落實房地產(chǎn)開發(fā)項目公司制。

以往部分房企為規(guī)避風險，每個項目單獨設立子公司，甚至一期項目對應一個公司，購房者與項目公司簽約，項目交付后公司便注銷，后續(xù)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時，購房者難以追溯責任。

這類項目公司看似是為精準服務項目，實則是風險隔離的“人肉盾牌”。政策落地后，項目公司需持續(xù)存續(xù)并承擔終身責任，類似金融行業(yè)的項目終身追責制，大幅降低爛尾概率。

第二，全面推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風險，購房者看到的房屋狀態(tài)即為最終交付狀態(tài)，徹底杜絕“樣板間與實際交付不符”“戶型縮水”等問題。

目前已有多地率先落地全面現(xiàn)房銷售，新華網(wǎng)2025年5月報道顯示，海南、信陽已明確新出讓土地開發(fā)的商品房一律實行現(xiàn)房銷售；北京、上海、鄭州、河北、銀川等城市也在密集試點。

北京的試點推進頗具代表性，中華網(wǎng)報道提到，北京自2021年起就在集中土拍中擴大現(xiàn)房銷售試點范圍，2025年上半年22宗出讓地塊中，多宗明確要求部分或全部現(xiàn)房銷售。

預計2026年將逐步全面鋪開，優(yōu)先在庫存現(xiàn)房較多的中小城市推進，避免一刀切，第三，推行房地產(chǎn)融資主辦銀行制。

以往房企可同時向多家銀行貸款，資金監(jiān)管分散，容易出現(xiàn)資金被挪用至其他項目的情況。某大等房企就曾出現(xiàn)單個樓盤資金被挪用至汽車等其他業(yè)務，導致項目爛尾的案例。

政策實施后，單個房地產(chǎn)項目將指定一家主辦銀行，由其全程封閉監(jiān)管資金流向。資金是否到位、是否被挪用、回款與銷售進度是否匹配等，均由主辦銀行全權(quán)負責，確保購房資金�？顚Ｓ谩�

證券時報的分析指出，這種監(jiān)管模式能有效解決過去資金監(jiān)管缺位的問題，讓每一筆購房款都能切實用于項目建設，從資金端堵住爛尾漏洞。

從高周轉(zhuǎn)到重品質(zhì)：樓市回歸居住本質(zhì)

這三項舉措若能堅定執(zhí)行，將成為樓市真正的重大利好，不同于市場認知的“房價暴漲”類利好，真正的行業(yè)向好是房價回歸合理租售比與房價收入比，讓購房者能買到符合預期、品質(zhì)有保障的房屋。

房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)向好的核心是房企不跑路、資金監(jiān)管到位、房屋不爛尾、交付符合標準。這些舉措精準契合老百姓對“好房子”的核心需求，也正在改變行業(yè)的發(fā)展邏輯。

過去樓市狂熱期，房企比拼的是拿地速度和融資能力，高周轉(zhuǎn)模式下難免犧牲房屋品質(zhì)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年現(xiàn)房銷售面積占新房銷售面積的比重僅為22.5%，而到2024年這一比重已提升至30.84%，2025年前三個月更是達到36%。

現(xiàn)房銷售占比的提升，背后是行業(yè)的深刻轉(zhuǎn)型。試點城市的市場反應也印證了這一趨勢，湖北省荊門市的城控·易居苑作為現(xiàn)房銷售試點項目，開盤當天推出的106套房源全部售罄，足以說明購房者對現(xiàn)房的認可。

若將行業(yè)向好等同于老舊二手房價格持續(xù)暴漲，便是對政策的誤解。這類認知更多源于投機心態(tài)，與剛需群體關注的居住安全、品質(zhì)保障需求本質(zhì)不同。

這類利好政策之所以能在當下推進，核心原因是房地產(chǎn)市場熱度回落。過往市場狂熱時，即便房屋品質(zhì)存在瑕疵，也能順利售出，企業(yè)缺乏提升品質(zhì)、規(guī)范運作的動力。

回顧中國經(jīng)濟發(fā)展中的“物價闖關”階段，當時物資短缺，即便電視無法觀看、冰箱不制冷，這類殘次品也能快速售出，2010年底北京出臺汽車搖號政策前，甚至有人為搶購車資格砸毀車窗定車。

房地產(chǎn)市場過往也存在類似情況，只要房價上漲，房屋質(zhì)量問題、貨不對板等問題都被忽視，如今市場回歸理性，正是推進監(jiān)管完善、保障購房者權(quán)益的最佳時機。

對剛需群體而言，監(jiān)管強化、爛尾風險規(guī)避、現(xiàn)房交付、品質(zhì)可控，這些都是實實在在的利好，山東省就出臺政策，購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上，用實際優(yōu)惠鼓勵現(xiàn)房消費。

這一階段類似感情中的冷靜期，褪去狂熱后，才能真正看清什么是真正有價值、有保障的選擇，現(xiàn)房銷售制度的推進，不僅是對購房者權(quán)益的保障，更是推動行業(yè)從“規(guī)模擴張”向“高質(zhì)量發(fā)展”轉(zhuǎn)型的關鍵一步。

期待這類政策在全國范圍內(nèi)持續(xù)推進，讓房地產(chǎn)行業(yè)真正回歸居住本質(zhì)。市場冷靜期恰恰是制度完善的窗口期，這類調(diào)整最終將惠及廣大剛需購房者，讓買房不再充滿焦慮。

未來的樓市，不再是投機者的游樂場，而是剛需群體的安心港灣，當每一套房子都能“所見即所得”，每一筆購房款都能安全可控，房地產(chǎn)行業(yè)才能實現(xiàn)真正的健康可持續(xù)發(fā)展，這也是政策背后最深厚的民生溫度。