極目新聞?dòng)浾?馬清妮

通訊員 章亮

1月8日，極目新聞?dòng)浾邚奈錆h市住房和城市更新局獲悉，2025年武漢樓市呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商品房網(wǎng)簽13.67萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)1.2%。其中，新建住房網(wǎng)簽10.96萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)2.2%；二手住房網(wǎng)簽套數(shù)10.36萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)3.1%，整體走出“前穩(wěn)后揚(yáng)”的復(fù)蘇曲線。

武漢城市天際線 極目新聞?dòng)浾咝ゎ棓z

樓市交易有序，源于政策的“保駕護(hù)航”。2025年9月30日金秋購(gòu)房節(jié)上，武漢精準(zhǔn)推出“漢八條”新政，包括將雙繳存家庭公積金貸款最高額度提升至150萬(wàn)元，對(duì)特定區(qū)域首套商業(yè)貸款給予1%利息補(bǔ)貼等。同時(shí)，首套房貸利率降至3%以下，有效降低了購(gòu)房門(mén)檻。

多重政策利好下，市民置業(yè)熱情提升。2025年10月，武漢市新建商品住房成交備案量環(huán)比大漲49.56%。隨后，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域加碼區(qū)級(jí)補(bǔ)貼，形成政策疊加效應(yīng)。2025年12月，武漢市商品房網(wǎng)簽28076套，環(huán)比增長(zhǎng)126.6%；新建住房網(wǎng)簽22152套，環(huán)比增長(zhǎng)106%。

適應(yīng)市民高品質(zhì)居住需要，“好房子”成為各房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。武漢首個(gè)備案的第四代住宅——中建壹品·漢韻公館建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，9棟小高層、478套住宅已進(jìn)入全面裝修階段，2.3的低容積率與最高109%的得房率為高端居住留足空間。未來(lái)，“推窗見(jiàn)綠”將成為現(xiàn)實(shí)。

中建壹品·漢韻公館項(xiàng)目正在火熱建設(shè)中 通訊員供圖

在江岸區(qū)首個(gè)準(zhǔn)四代住宅——偉星星宸玖序售樓部最受歡迎的127平方米樣板間，記者看到，電梯直接入戶，陽(yáng)臺(tái)的一半以及飄窗所在的近30平方米面積全贈(zèng)送，整體空間通透舒適。

市場(chǎng)的供給側(cè)同樣傳遞出積極信號(hào)。2025年末，武漢土地市場(chǎng)迎來(lái)一輪集中供應(yīng)與競(jìng)價(jià)熱潮。2025年12月以來(lái)，武漢市土拍活動(dòng)中共有7宗土地溢價(jià)成交。尤其是171號(hào)江漢區(qū)江發(fā)路、238號(hào)武昌區(qū)徐家棚街、256號(hào)漢陽(yáng)區(qū)陶家?guī)X路三宗住宅地塊和242號(hào)洪山區(qū)烽勝路商服地塊溢價(jià)率均超20%。武漢市土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，鞏固了房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，充分彰顯武漢作為發(fā)展態(tài)勢(shì)良好的超大城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)支撐。

土拍市場(chǎng)迎來(lái)新一輪競(jìng)價(jià)熱潮 通訊員供圖

2026年開(kāi)端，房地產(chǎn)新政再次為房屋交易注入“強(qiáng)心劑”。財(cái)政部發(fā)布新政，明確自1月1日起下調(diào)個(gè)人銷售住房的增值稅率。過(guò)去，個(gè)人銷售住房增值稅征收率按5%計(jì)算，如今調(diào)整為按3%計(jì)算，這一調(diào)整直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本，對(duì)降低交易成本和積極去庫(kù)存帶來(lái)積極的影響。

步入2026年，武漢樓市在精準(zhǔn)調(diào)控和土地改革雙輪驅(qū)動(dòng)下，正逐步構(gòu)建從政策支持、土地出讓到產(chǎn)品創(chuàng)新的良性行業(yè)生態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前利率處于歷史低位、政策環(huán)境友好、產(chǎn)品力系統(tǒng)升級(jí)，是一個(gè)精心甄選“好房子”的價(jià)值窗口期。分析認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好和行業(yè)發(fā)展模式深度轉(zhuǎn)型，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在更具韌性的基礎(chǔ)上，延續(xù)回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)從“量的增長(zhǎng)”到“質(zhì)的升華”的關(guān)鍵跨越。

（來(lái)源：極目新聞）