2026年開年之際，中央重磅媒體《求是》雜志刊發(fā)特約評論員文章，結(jié)合此前中央經(jīng)濟(jì)工作會議的部署，對房地產(chǎn)市場作出全新定調(diào)。

不僅劃定了“穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”的發(fā)展主線，更從根本上改寫了2026年的買房邏輯。

從2022年到2026年，盡管政策頻出，但各線城市房價仍面臨調(diào)整。問題的關(guān)鍵或許在于社會認(rèn)知出現(xiàn)了偏差，如今一提到房地產(chǎn)，很多人將其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對立。

認(rèn)為它擠占了高新科技的投入，甚至覺得這個行業(yè)沒有未來。但事實真的如此嗎？要真正穩(wěn)住樓市，我們必須重新認(rèn)識房地產(chǎn)的支柱地位。

必須認(rèn)清一個基本事實：房地產(chǎn)過去是、現(xiàn)在是、未來中長期仍將是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。

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看看數(shù)據(jù)就明白了，房地產(chǎn)及其帶動的建筑、裝修、家電等上下游產(chǎn)業(yè)，貢獻(xiàn)了GDP的20%-30%，高峰時甚至接近40%。

這個規(guī)模是任何單一先進(jìn)制造業(yè)都無法比擬的。新質(zhì)生產(chǎn)力固然重要，但若放任房地產(chǎn)持續(xù)下行，勢必拖累整體經(jīng)濟(jì)增長，影響大量就業(yè)。

當(dāng)前社會大量就業(yè)人口仍集中在房地產(chǎn)及相關(guān)傳統(tǒng)行業(yè)，如果這些行業(yè)持續(xù)低迷，將讓無數(shù)人感到經(jīng)濟(jì)寒冬。

如今社會上出現(xiàn)一種聲音，將結(jié)婚率下降、教育內(nèi)卷、生育率走低等問題都?xì)w咎于房地產(chǎn)和高房價。

這公平嗎？回顧歷史，1998年房改前，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民沒有產(chǎn)權(quán)住房。

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如今，城鎮(zhèn)人均居住面積超過40平方米，超90%的家庭擁有自有住房。數(shù)億人從農(nóng)村進(jìn)入城市，居住條件、交通環(huán)境、城市面貌的巨變，都與房地產(chǎn)發(fā)展密不可分。

可以說，房地產(chǎn)是民生改善最具代表性的指標(biāo)之一，它讓億萬家庭分享了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。

對購房者來說，剛需群體的“上車”成本顯著降低，不用再為高額稅費望而卻步。

改善型群體則迎來了絕佳的置換窗口，能更輕松地賣出舊房換新房，但也要警惕政策紅利期內(nèi)的房價波動風(fēng)險，避免盲目跟風(fēng)。

一談穩(wěn)樓市，就有人搬出“房住不炒”，似乎房價溫和上漲、居民財富增加成了原罪。

但必須承認(rèn)，房地產(chǎn)天然具備居住和金融雙重屬性。隨著家庭財富積累，資產(chǎn)必然以多種形式存在，儲蓄、理財、股票，也包括房產(chǎn)。

房產(chǎn)占中國家庭資產(chǎn)的比重高達(dá)60%-70%，如果社會默認(rèn)房價持續(xù)下跌、財富不斷縮水，誰還敢買房？

已購房者又將作何感受？承認(rèn)房地產(chǎn)對居民財富的重要意義，是穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定民心的關(guān)鍵。

當(dāng)前樓市已到關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。要真正實現(xiàn)穩(wěn)樓市，就需要全社會旗幟鮮明地肯定房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)、民生和居民財富的核心價值。

只有凝聚共識，才能以最小成本、最短時間穩(wěn)住樓市、穩(wěn)住預(yù)期、穩(wěn)住億萬家庭的財富基石。

這場認(rèn)知糾偏，已經(jīng)刻不容緩！