北京12·24樓市新政落地沒(méi)多久，二手房市場(chǎng)直接“殺瘋了”！

新政的刺激效應(yīng)立竿見(jiàn)影，大大加速了潛在客戶出手的速度。

前幾天，有媒體報(bào)道，朝陽(yáng)區(qū)珠江羅馬嘉園的中介曾說(shuō)過(guò)，元旦約的客戶，從看房到簽合同，3天就搞定了一套550萬(wàn)的兩居室！買(mǎi)家是工作5年的年輕人，放在以前還得磨磨蹭蹭比價(jià)觀望，現(xiàn)在直接果斷下手。

原因也不言而喻，因?yàn)橘I(mǎi)家覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)，除了價(jià)格已經(jīng)調(diào)整到位，加之政策又很給力，年輕的買(mǎi)家怕自己再猶豫，好房子就沒(méi)了。

更夸張的是，一套130平的三居室，掛牌才7天就被當(dāng)場(chǎng)拿下。而放在以前，這種大戶型至少要掛1-2個(gè)月。

所以，現(xiàn)在的有些客戶都生怕錯(cuò)過(guò)窗口期，決策速度快得驚人。

不光單個(gè)房源成交快，門(mén)店數(shù)據(jù)更是離譜。

有的門(mén)店10天簽約5單，元旦3天就搞定2單；鏈家團(tuán)結(jié)湖簽約中心單日成交最高沖到30單，新政首周日均35單，環(huán)比直接漲了20%+ ！以前中介沒(méi)事干，現(xiàn)在忙到晚上9點(diǎn)還在帶看，咨詢量動(dòng)不動(dòng)就上20組，完全忙不過(guò)來(lái)。

買(mǎi)房人之所以瘋搶，核心還是“真金白銀”的優(yōu)惠太誘人！這波新政不是虛的，每個(gè)條款都戳中剛需和改善的痛點(diǎn)：

1. 商貸利率“一刀切”，二套房月供省出奶茶錢(qián)

最驚喜的是商貸利率調(diào)整——現(xiàn)在首套、二套商貸利率不區(qū)分了，統(tǒng)一降到3.05%！

給大家算筆直觀賬：買(mǎi)二套房貸400萬(wàn)，以前利率3.45%，現(xiàn)在3.05%，貸款30年的話，月供直接少還878元 ！一年就是1萬(wàn)多，30年累計(jì)省31萬(wàn)+，相當(dāng)于白拿一筆裝修錢(qián)。

而且不止新房，存量房貸也跟著受益。有購(gòu)房者已經(jīng)收到賬單，1月房貸直接少了133元，不用主動(dòng)申請(qǐng)，銀行自動(dòng)調(diào)整，這波“免申即享”太香了！

2. 公積金首付大降，剛需直接少掏15萬(wàn)

剛需族最關(guān)心的是首付，畢竟，這是買(mǎi)房的門(mén)票，現(xiàn)在新政之后，首付也降低了！

二套房公積金首付比例從30%降到25%，別小看這5個(gè)百分點(diǎn)，一套300萬(wàn)的房子，首付直接少掏10-15萬(wàn) ！所以，這就在很大程度上刺激了有些預(yù)算緊張的年輕人。

3. 多孩家庭福音，五環(huán)內(nèi)可“增購(gòu)”

家里有2個(gè)及以上孩子的，直接解鎖購(gòu)房新資格！

以前想換大house，必須先賣掉名下房子才有購(gòu)房資格，生怕“賣了沒(méi)地方住”；現(xiàn)在新政允許五環(huán)內(nèi)增購(gòu)一套，能先買(mǎi)四居室再賣老房子，改善型客戶現(xiàn)在置換就從容多了。

房?jī)r(jià)沒(méi)漲、成交暴漲！現(xiàn)在上車還是觀望？

肯定有人問(wèn)：市場(chǎng)這么火，是不是要漲價(jià)了？現(xiàn)在下手會(huì)不會(huì)站崗？

先看數(shù)據(jù)：2026年1月北京二手房均價(jià)46893元/平，還微降了0.25%，朝陽(yáng)、海淀等熱門(mén)區(qū)域也基本平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)漲價(jià)苗頭。而且現(xiàn)在是“買(mǎi)方市場(chǎng)”，可選房源多，議價(jià)空間還在，不用擔(dān)心房東坐地起價(jià)。

再看市場(chǎng)分化：新房網(wǎng)簽量創(chuàng)低位，二手房卻逆勢(shì)回暖，1月7日單日成交535套，是新房的7倍多 。原因很簡(jiǎn)單：二手房配套成熟、交付有保障，疊加新政利好，成了剛需和改善的首選。

業(yè)內(nèi)專家也說(shuō)了，政策效應(yīng)會(huì)慢慢釋放，今年一二季度市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)升溫，但不會(huì)暴漲，而是平穩(wěn)回暖 。對(duì)于真正有住房需求的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是政策紅利期：利率低、首付低、資格松，還能慢慢挑好房；但如果是投資炒房，還是算了，“房住不炒”的底線不會(huì)變。

不過(guò)，也要提醒大家：買(mǎi)房前一定要算清自己能省多少錢(qián)——公積金貸款自動(dòng)降息，商貸要查看重定價(jià)日，組合貸分開(kāi)計(jì)算更精準(zhǔn)。選房?jī)?yōu)先看配套和流通性，熱門(mén)剛需片區(qū)和改善型房源，可能會(huì)越來(lái)越搶手！