近日，靈璧縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的一則國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。靈璧縣浙豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競(jìng)得一宗位于山水小區(qū)北側(cè)的優(yōu)質(zhì)住宅用地，面積達(dá)74.292畝，成交總價(jià)高達(dá)12926.808萬元。這一交易不僅以每畝173萬元的起始價(jià)順利成交，更凸顯了靈璧土地市場(chǎng)的活躍度與投資潛力，為區(qū)域城市發(fā)展按下了“快進(jìn)鍵”。本文將深入解讀該地塊的詳情，并結(jié)合靈璧縣的整體發(fā)展規(guī)劃，展望城市未來的發(fā)展藍(lán)圖。

NO.1|壹

地塊聚焦：山水小區(qū)北側(cè)地塊詳情解讀

本次成交的地塊編號(hào)為2025-12，具體名稱為“靈璧縣山水小區(qū)北側(cè)地塊”，位于汴河路南側(cè)、文豪路西側(cè)、古汴路北側(cè)，土地面積74.292畝，用途為商業(yè)住宅混合用地。起始價(jià)為173萬元/畝，最終成交總價(jià)12926.808萬元，由靈璧縣浙豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。這一地塊的順利出讓，標(biāo)志著靈璧縣在住宅用地供應(yīng)上的精準(zhǔn)布局，也為后續(xù)商業(yè)配套和居住社區(qū)開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

從區(qū)位來看，該地塊地處靈璧縣核心區(qū)域，交通便利，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)。汴河路、文豪路和古汴路作為城市主干道，不僅連接老城區(qū)與新興板塊，還便于居民出行和商業(yè)流動(dòng)。地塊面積適中，容積率等規(guī)劃指標(biāo)尚未在公告中詳細(xì)披露，但基于商業(yè)住宅用途，預(yù)計(jì)將打造為集居住、商業(yè)于一體的綜合性社區(qū)，進(jìn)一步豐富靈璧的城市功能。

成交價(jià)方面，12926.808萬元的總價(jià)反映了市場(chǎng)對(duì)靈璧土地價(jià)值的認(rèn)可。以起始價(jià)173萬元/畝計(jì)算，該地塊的溢價(jià)空間雖未在公告中明確，但平穩(wěn)的成交結(jié)果顯示出開發(fā)商對(duì)靈璧樓市前景的信心。靈璧縣浙豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為競(jìng)得單位，其在本地市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)有望推動(dòng)地塊的高效開發(fā)，未來或?qū)⒊蔀殪`璧人居升級(jí)的示范項(xiàng)目。

這一地塊的成功出讓，不僅是靈璧縣2025年度土地供應(yīng)計(jì)劃的重要落地，也是城市發(fā)展“溫度計(jì)”的直觀體現(xiàn)。在“房住不炒”的基調(diào)下，靈璧土地市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定，本次交易為后續(xù)城市更新提供了數(shù)據(jù)支撐和市場(chǎng)信號(hào)。

NO.2|貳

城市藍(lán)圖：靈璧縣國土空間總體規(guī)劃引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展

靈璧縣的土地成交離不開宏觀規(guī)劃的指引。根據(jù)《靈璧縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，靈璧正以“一主一副四心、一帶三軸雙圈”的城鎮(zhèn)格局為核心，推動(dòng)城市能級(jí)不斷提升。這一規(guī)劃明確了靈璧在皖北城市群中的定位，強(qiáng)調(diào)集約高效的土地利用原則，與本次地塊出讓體現(xiàn)的“有保有壓”思路高度契合。

規(guī)劃中，“一主”指中心城區(qū)，“一副”為副中心城鎮(zhèn)，“四心”是四個(gè)重點(diǎn)發(fā)展節(jié)點(diǎn)，而“一帶三軸雙圈”則構(gòu)建了生態(tài)與交通廊道。這種多中心、網(wǎng)絡(luò)化的布局，不僅優(yōu)化了土地資源配置，還為住宅用地開發(fā)提供了區(qū)位優(yōu)勢(shì)。例如，本次山水小區(qū)北側(cè)地塊位于汴河路沿線，正是規(guī)劃中“三軸”交通脈絡(luò)的組成部分，未來有望受益于路網(wǎng)升級(jí)和人口集聚。

在國土空間規(guī)劃下，靈璧縣注重生態(tài)與建設(shè)的平衡。通過“山水生態(tài)”與“城鄉(xiāng)空間”共同體的構(gòu)建，新汴河、九頂山等生態(tài)區(qū)域得到保護(hù)，為住宅項(xiàng)目提供了宜居底色。本次地塊臨近古汴路，可能受益于濱河景觀帶建設(shè)，未來開發(fā)中或融入綠色建筑理念，提升居民生活品質(zhì)。

總體規(guī)劃還強(qiáng)調(diào)了“傳奇靈璧·魅力石都”的城市品牌，以文化賦能發(fā)展。本次地塊的成交，正是這一藍(lán)圖的微觀體現(xiàn)，顯示出市場(chǎng)對(duì)靈璧長期規(guī)劃的響應(yīng)。隨著規(guī)劃落地，靈璧的城市框架不斷拉伸，土地價(jià)值有望持續(xù)釋放。

NO.3|叁

產(chǎn)業(yè)升級(jí)：工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力，靈璧縣明確提出“工業(yè)強(qiáng)縣、產(chǎn)業(yè)興縣”戰(zhàn)略，聚焦軸承制造、特色文旅、綠色農(nóng)產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，靈璧將打造“全國軸承特色產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”和“長三角綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工供應(yīng)基地”，這些產(chǎn)業(yè)布局為土地市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)支撐。

軸承制造業(yè)作為靈璧的支柱產(chǎn)業(yè)，已形成集群效應(yīng)，吸引就業(yè)和投資流入。北部開發(fā)區(qū)、靈北臨港新區(qū)等平臺(tái)的加快建設(shè)，進(jìn)一步提升了產(chǎn)業(yè)承載力。本次住宅用地的成交，反映了產(chǎn)城融合的趨勢(shì)——產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人口流入，進(jìn)而刺激住房需求。地塊所在的區(qū)域，未來可能承接產(chǎn)業(yè)工人居住需求，促進(jìn)職住平衡。

特色文旅產(chǎn)業(yè)則賦予靈璧獨(dú)特的魅力。以“石都”文化為內(nèi)核，靈璧發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和文化遺產(chǎn)項(xiàng)目，吸引外來消費(fèi)。住宅用地的開發(fā)，可結(jié)合文旅配套，打造商住綜合體，提升地塊附加值。綠色農(nóng)產(chǎn)品加工基地的建設(shè)，則通過產(chǎn)業(yè)鏈延伸，增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)韌性，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供穩(wěn)定性。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)不僅提升了靈璧的GDP總量，還優(yōu)化了人口結(jié)構(gòu)。近年來，靈璧人口保持穩(wěn)定增長，年輕人才流入增加，為住宅市場(chǎng)帶來剛需。本次地塊的成交價(jià)數(shù)據(jù)，印證了產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)土地價(jià)值的拉動(dòng)作用。未來，隨著產(chǎn)業(yè)政策深化，靈璧土地市場(chǎng)有望持續(xù)受益。

NO.4|肆

結(jié)語

靈璧縣山水小區(qū)北側(cè)地塊的成交，是城市發(fā)展戰(zhàn)略與市場(chǎng)信心的完美結(jié)合。從數(shù)據(jù)細(xì)節(jié)到宏觀藍(lán)圖，靈璧正以土地為紙，繪就一幅有溫度、有品質(zhì)的發(fā)展畫卷。在國土空間規(guī)劃引領(lǐng)下，產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)多輪驅(qū)動(dòng)，靈璧土地市場(chǎng)有望持續(xù)活躍。期待這片熱土上，崛起更多宜居宜業(yè)的新社區(qū)，助力靈璧在皖北城市群中脫穎而出。