近日，廈門(mén)二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)陸續(xù)更新，一批熱門(mén)小區(qū)最新成交價(jià)浮出水面。不看不知道，一看嚇一跳！不少小區(qū)迎來(lái)了十年以來(lái)的最低值。

有的房子掛牌不到10天就成交，有的卻掛了900多天……

今天我們就用真實(shí)數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，帶你看看廈門(mén)各區(qū)二手房的最新行情！

1、思明區(qū)依然領(lǐng)跑，本期最高單價(jià)4.8萬(wàn)/㎡！

思明區(qū)不愧是廈門(mén)房?jī)r(jià)的“天花板”，最新成交數(shù)據(jù)顯示：

城立方，5室2廳，62.62㎡，成交總價(jià)304萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)48547元/㎡，成交周期僅6天！

盈翠大廈，2室1廳，47.09㎡，成交總價(jià)213.8萬(wàn)，單價(jià)45403元/㎡，掛牌14天即成交。

文屏巷，3室2廳，90.38㎡，成交總價(jià)286萬(wàn)，單價(jià)31645元/㎡，掛牌114天。

2、環(huán)東海域：別墅成交亮眼，總價(jià)640萬(wàn)！

環(huán)東海域的保利叁仟棟一期，一套200.14㎡別墅，成交總價(jià)640萬(wàn)，單價(jià)約3.2萬(wàn)/㎡，成交周期長(zhǎng)達(dá)908天，最終調(diào)價(jià)90萬(wàn)成交，砍價(jià)比例12.3%。雖然成交周期較久，但是也側(cè)面說(shuō)明了改善客戶(hù)對(duì)于居住品質(zhì)的需求仍舊存在。

3、湖里：島內(nèi)的性?xún)r(jià)比之選，成交活躍。

湖里金尚：忠侖花園 78.35㎡，總價(jià)220萬(wàn)，單價(jià)28080元/㎡。

4、集美區(qū)：熱門(mén)板塊成交活躍，中航城、水晶湖郡表現(xiàn)亮眼

集美濱水：水晶湖郡C區(qū) 89.59㎡，總價(jià)240萬(wàn)，單價(jià)26789元/㎡。

集美杏錦路：中航城A區(qū) 137㎡，總價(jià)358萬(wàn)，單價(jià)26132元/㎡。

集美橋頭：海上五月花三期，104.65㎡三房，成交總價(jià)216萬(wàn)，單價(jià)20641元/㎡。

5、海滄區(qū)：樂(lè)活島板塊熱度不減，建發(fā)灣璟、中央公園等成交活躍

樂(lè)活島的建發(fā)灣璟，86.78㎡三房，成交總價(jià)202萬(wàn)，單價(jià)23278元/㎡，僅用17天成交；

同板塊的廈門(mén)中央公園，89.38㎡三房，成交總價(jià)200萬(wàn)，單價(jià)22377元/㎡；

未來(lái)海岸的浪琴灣，121.93㎡三房，成交總價(jià)209.5萬(wàn)，單價(jià)17182元/㎡。

島外：但凡價(jià)格友好，成交穩(wěn)定

海滄的泉舜濱海上城、建發(fā)灣璟，同安的特房樾鳴灣，翔安的建發(fā)翔城國(guó)際等樓盤(pán)，成交單價(jià)在1.7萬(wàn)–2.4萬(wàn)/㎡之間，總價(jià)控制在150萬(wàn)–360萬(wàn)，適合預(yù)算有限的購(gòu)房者。

成交周期與砍價(jià)比例：有人急賣(mài)，有人硬扛

從數(shù)據(jù)來(lái)看，部分房源存在一定議價(jià)空間：

盈翠大廈砍價(jià)54.2萬(wàn)，砍價(jià)比例20.22%；

忠侖花園砍價(jià)45萬(wàn)，砍價(jià)比例16.98%；

金沙花園砍價(jià)26萬(wàn)，砍價(jià)比例12.5%。

數(shù)據(jù)不說(shuō)謊，市場(chǎng)正在分化。

后序：

市場(chǎng)分化明顯，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)是關(guān)鍵。

從這批成交數(shù)據(jù)可以看出：

思明、湖里核心地段的房源依然相對(duì)堅(jiān)挺；

集美、海滄成為性?xún)r(jià)比之選；

同安、翔安的次新二手房，適合首次置業(yè)廈門(mén)的購(gòu)房者。

買(mǎi)房這件事，“有人以金錢(qián)換時(shí)間，有人以時(shí)間換金錢(qián)”。君與城北徐公，孰美？