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限購(gòu)松綁顯效，配套政策加持

4月5日，南京限購(gòu)優(yōu)化政策全面落地：非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房社保繳納年限由3年調(diào)整為1年，江北、江寧等重點(diǎn)區(qū)域取消社保審核；二套房首付比例下調(diào)至35%，貸款利率下限執(zhí)行LPR減20BP。同步推進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”貸款貼息、人才房票等配套舉措，剛需與改善置業(yè)需求同步激活，市場(chǎng)信心穩(wěn)步修復(fù)。

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供應(yīng)節(jié)奏放緩，無(wú)涉宅供應(yīng)及成交

2026年第14周（04.06-04.12），南京市區(qū)土地市場(chǎng)整體平穩(wěn)，無(wú)涉宅用地供應(yīng)及成交，也未新增宅地出讓公告。

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假期致成交階段性回落，價(jià)格穩(wěn)中有升

2026年第14周（04.06-04.12）恰逢清明假期，新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)階段性回落，整體呈現(xiàn)供應(yīng)回升、成交回調(diào)、價(jià)格穩(wěn)漲態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)8.03萬(wàn)方，環(huán)比上漲19.49%，供應(yīng)集中在江寧、浦口等板塊，以改善型產(chǎn)品為主，貼合當(dāng)前主流置業(yè)需求。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交4.84萬(wàn)方，環(huán)比下降41.19%；成交均價(jià)28421元/㎡，環(huán)比上漲2.46%，價(jià)格保持穩(wěn)健上行。

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成交維持高位，置換鏈條持續(xù)暢通

二手房市場(chǎng)延續(xù)政策利好，置換需求穩(wěn)步釋放，成交規(guī)模維持高位，流通效率提升。本周全市二手房網(wǎng)簽1905套，環(huán)比下降1.19%；2026年至今二手房累計(jì)成交23983套，為新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

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新政效應(yīng)深化，南京樓市穩(wěn)步修復(fù)

綜上，本周南京樓市在限購(gòu)優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)力下溫和修復(fù)，雖受清明假期影響新房成交出現(xiàn)階段性回調(diào)，但價(jià)格保持穩(wěn)健上行，二手房成交維持高位，置換鏈條持續(xù)暢通。

本周土地市場(chǎng)無(wú)涉宅用地出讓?zhuān)幱诔Ｒ?guī)休整狀態(tài)，新房供應(yīng)集中于江寧、浦口等板塊且以改善型產(chǎn)品為主，貼合當(dāng)前主流置業(yè)需求。結(jié)合本周市場(chǎng)表現(xiàn)，政策紅利的持續(xù)釋放仍將是后續(xù)樓市平穩(wěn)修復(fù)的核心支撐，改善需求仍會(huì)是市場(chǎng)主導(dǎo)，板塊分化特征也將持續(xù)顯現(xiàn)。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專(zhuān)家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、AI任務(wù)功能撰寫(xiě)。

本期作者近期研究：

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