#海青點(diǎn)評(píng)#中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了好幾輪高速上漲，有一輪就是2016年10月份之后。而這一次上漲基本上屬于全國(guó)性上漲，很多地方基本都漲了一半。對(duì)于中小城市來(lái)講，漲一半其實(shí)看上去在數(shù)字上也沒(méi)有那么恐怖，然而對(duì)于北上廣深來(lái)講，如果漲一半的話，那個(gè)價(jià)格差距實(shí)在是太大了，所以直接影響到了這些城市的基本民生以及城市創(chuàng)新能力。造成很多人在一線城市難以立足，因?yàn)楹褪畮啄昵霸诋?dāng)?shù)刭I(mǎi)房的人有了明顯的綜合競(jìng)爭(zhēng)差距。當(dāng)然，與獲得單位分房子時(shí)代的人相比差距就更大了。在這一點(diǎn)上北京和上海特別突出，想當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)單位里的老房子，也就是房改剛開(kāi)始的時(shí)候，很多在北京繁華位置也就一套10萬(wàn)塊錢(qián)之內(nèi)，但今天可能變成了1000萬(wàn)以上，所以這些差距讓在城市里打拼的外地人感受到了巨大壓力，因?yàn)橐粋€(gè)人獲得居住屬性房子的成本完全不一樣，于是產(chǎn)生了根本性矛盾。

當(dāng)然，這幾年政策有了很大調(diào)整，房子下降了很多，但對(duì)于普通人來(lái)講還很難承受。雖然房子穩(wěn)定對(duì)國(guó)家的建設(shè)有著極其重要的作用，因?yàn)榉€(wěn)字當(dāng)頭。但房子需要加大走市場(chǎng)化，升值與貶值市場(chǎng)說(shuō)了算，也就是該漲就漲，該降就降，只有如此才能夠重新激活大家對(duì)于房地產(chǎn)的熱情。當(dāng)然，虧錢(qián)也就認(rèn)了，因?yàn)闆](méi)辦法。我們不看過(guò)去，看今天更看未來(lái)，畢竟房子在國(guó)民心里依然是一個(gè)特大的事。說(shuō)句心里話，如今的房地產(chǎn)政策已經(jīng)很好了，關(guān)鍵還是房?jī)r(jià)是否真正到位的問(wèn)題，買(mǎi)得起就買(mǎi)了。

突然間我想聊一下北京環(huán)境永清的房?jī)r(jià)，最近在網(wǎng)上看到了房?jī)r(jià)的變化，不的不說(shuō)讓人特震驚，因?yàn)檫@個(gè)地方當(dāng)年我實(shí)地考察過(guò)。2017年到2019年很多人去雄安考察，那時(shí)雄安開(kāi)始進(jìn)入到了建設(shè)階段，但雄安不能購(gòu)房，于是雄安周邊很多地方成為很多人目標(biāo)。所以當(dāng)時(shí)永清以及固安很有競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)榫嚯x北京的距離占優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，也是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的很多交通設(shè)施利好信息的傳播，讓很多人覺(jué)得固安也好，永清也好，對(duì)于很多人來(lái)講，作為一個(gè)過(guò)度，其實(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在2019年的時(shí)候，其實(shí)永清的房?jī)r(jià)剛剛經(jīng)歷了一次震動(dòng)，從最高點(diǎn)的22000到了當(dāng)時(shí)的9000塊錢(qián)，而在那個(gè)時(shí)期很多人又開(kāi)始入場(chǎng)，因?yàn)樗麄冇H身經(jīng)歷了從高價(jià)到當(dāng)時(shí)那個(gè)價(jià)格的過(guò)程，覺(jué)得當(dāng)時(shí)9000塊錢(qián)可以抄底了，甚至可以說(shuō)是撿漏，其實(shí)當(dāng)年我也覺(jué)得下降空間不大了，但沒(méi)想到如今的價(jià)格讓人大驚失色。當(dāng)然，這不僅僅是永清的問(wèn)題，而是整個(gè)環(huán)京樓市都受到了很大影響。但我今天想說(shuō)的是當(dāng)時(shí)買(mǎi)永清房子的那些人中有很多是內(nèi)蒙的投資者，特別是赤峰一帶的買(mǎi)家，做夢(mèng)也沒(méi)想到在永清房地產(chǎn)上損失太大。只是舉個(gè)小例子，環(huán)京房地產(chǎn)基本差不多。

現(xiàn)在很多人把房子掛了出來(lái)，但卻少人問(wèn)津，因?yàn)閮r(jià)格不占優(yōu)勢(shì)，如今出售房子的人太多了，大家都想利用這一波。如今很多人看房子也是比來(lái)比去，最終還是聚焦到房子價(jià)格上。有一些人敢于突破，就是直接不按市場(chǎng)行情出牌，下浮力度很大，于是在私下里很容易快速成交。當(dāng)然，這個(gè)時(shí)候需要割肉。如果說(shuō)前幾年稍微出點(diǎn)血可能就很快把房子賣(mài)出去了，只要比小區(qū)內(nèi)其他人的房子低，但現(xiàn)在大家買(mǎi)房子會(huì)進(jìn)一步統(tǒng)籌，看在整個(gè)片區(qū)里，這房子的有沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而且會(huì)做系統(tǒng)性的估算。也就是說(shuō)現(xiàn)在的價(jià)格買(mǎi)過(guò)來(lái)以后會(huì)不會(huì)容易出手，考慮的多了，成交的難度系數(shù)也就大了。所以說(shuō)在標(biāo)價(jià)上不敢大力下調(diào)的人注定很難將房子賣(mài)出去，因?yàn)楝F(xiàn)在掛牌的房子太多了，而很多購(gòu)房者也進(jìn)入了持幣待購(gòu)狀況，所以在這一次買(mǎi)房與賣(mài)房的博弈中，顯然賣(mài)房的人多了一些被動(dòng)。對(duì)于不缺錢(qián)的人來(lái)講，也無(wú)所謂，持有這個(gè)房產(chǎn)，即使賣(mài)不出去也不會(huì)影響自己的日常開(kāi)銷(xiāo)，如果說(shuō)是按揭買(mǎi)房的人，再趕上如今經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好之下的尷尬，那就需要更多現(xiàn)金，顯然在這個(gè)時(shí)期會(huì)進(jìn)入到一場(chǎng)不公平的博弈。當(dāng)然，這個(gè)不公平也是相對(duì)而言，沒(méi)有人強(qiáng)求，也沒(méi)有人被要求強(qiáng)賣(mài) ，個(gè)人算好個(gè)人的賬。

對(duì)于2017年之后在深圳買(mǎi)房的人來(lái)講，確實(shí)有很多的難言之隱。因?yàn)樵谏钲趧?chuàng)業(yè)，如果不買(mǎi)房子，很多時(shí)候感覺(jué)不踏實(shí)，特別是對(duì)有小孩需要上學(xué)的人來(lái)講。那個(gè)時(shí)候確實(shí)需要有套房子，特別是學(xué)區(qū)房，那幾年很多年輕小伙伴上車(chē)了。這幾年政策變化太大，房子在大家心目中的地位發(fā)生了變化。在2017年之后，深圳房子上漲的有些過(guò)猛，所以就有了很多水分。今天來(lái)看，很多人就是因?yàn)橘J款買(mǎi)房背上了房產(chǎn)債務(wù)，影響了幸福指數(shù)，還有一些人因?yàn)樵谏钲谫I(mǎi)不起房子，選擇離開(kāi)深圳。當(dāng)然，在這個(gè)問(wèn)題上看一個(gè)人思想解放的程度，買(mǎi)不起可以租，習(xí)慣了也就那么回事。不過(guò)房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)影響城市的創(chuàng)新能力，這也是看得見(jiàn)的事實(shí)。在深圳的年輕人壓力大了，所以沒(méi)有更多精力投入到創(chuàng)新中，而是選擇了實(shí)用主義，通俗來(lái)講就是“搞快錢(qián)”。但這幾年陷阱又太多，所以造成很多人在房子上虧了錢(qián)，在金融投資上又虧了錢(qián)。那如今負(fù)債的人群就實(shí)在太多太多了。一個(gè)人負(fù)債和沒(méi)有負(fù)債在精神狀況上完全不一樣，但短期之內(nèi)卻很難改變。

對(duì)于每一個(gè)人來(lái)講，如果購(gòu)買(mǎi)了房子，幾年之后，房?jī)r(jià)跌了，那在內(nèi)心里肯定會(huì)難過(guò)。當(dāng)然，過(guò)段時(shí)間也就過(guò)去了，對(duì)于這種商業(yè)行為，有賠有賺，也是很正常的現(xiàn)象，所以說(shuō)不同的節(jié)點(diǎn)就會(huì)出現(xiàn)完全不同的結(jié)果。如果拘泥到這種場(chǎng)景里走不出來(lái)，那也是自己給自己增加煩惱，因?yàn)樵诿總€(gè)節(jié)點(diǎn)的選擇都屬于心甘情愿。如果房?jī)r(jià)漲了，那么無(wú)形中會(huì)帶給自己一些快樂(lè)，跌了肯定會(huì)多一些煩惱，然而對(duì)于中小城市來(lái)講，可能沒(méi)那么嚴(yán)重，因?yàn)榉入m然很大，但整體金額并沒(méi)有多高，但在一線城市那就不一樣了。就像一個(gè)人在三線城市100萬(wàn)買(mǎi)的房子，幾年后掉到了50萬(wàn)，那就等于賠了50萬(wàn)。然而在一線城市買(mǎi)的時(shí)候，可能1000萬(wàn)也掉了一半，變成了500萬(wàn)，500萬(wàn)變成了250萬(wàn)。當(dāng)然，不同金額損失也不同，那這種差距就實(shí)在太大了。對(duì)于很多遇到這種情況的人來(lái)講，如果心里不難過(guò)，那說(shuō)明心理素質(zhì)太好了，或者說(shuō)有實(shí)力。然而在購(gòu)房節(jié)點(diǎn)上，稍不小心就會(huì)拉開(kāi)距離，而眼前的房地產(chǎn)狀況仿佛又出現(xiàn)了一個(gè)新選擇，此時(shí)下手還是2027年后下手，顯然又帶給很多人一個(gè)思考的空間。#數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)者##活著就是為了擺渡#