國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，房?jī)r(jià)延續(xù)深度調(diào)整。10月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。

6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲城市有6個(gè)，比上月增加1個(gè)；同比上漲城市7個(gè)，比上月減少1個(gè)，2個(gè)城市同比持平。

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均下降。10月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅分別與上月相同和擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅分別與上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和相同。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月上海以環(huán)比0.3%的漲幅領(lǐng)跑，其次是烏魯木齊、沈陽(yáng)和韶關(guān)，環(huán)比漲幅均為0.2%。成都和湛江跌幅居前，環(huán)比跌幅均為1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌和上漲城市數(shù)量各增加1個(gè)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整過(guò)程之中。同時(shí)，要客觀看待房?jī)r(jià)走勢(shì)，從房?jī)r(jià)調(diào)整中看到購(gòu)房性價(jià)比在持續(xù)提高的優(yōu)勢(shì)。目前同比跌幅呈現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)，說(shuō)明止跌回穩(wěn)工作在有力推進(jìn)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅為正的城市中，包括上海、杭州、成都和合肥等城市，成為本輪房?jī)r(jià)穩(wěn)中向好的示范性城市。從此類城市數(shù)據(jù)來(lái)看，特征非常清晰，即年輕人導(dǎo)入速度快的城市普遍房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。

另?yè)?jù)易居研究院測(cè)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-2.6%。

易居研究院指出，近期環(huán)比和同比指標(biāo)特征比較一致，即環(huán)比指標(biāo)跌幅略有擴(kuò)大，但同比指標(biāo)跌幅在進(jìn)一步收窄。說(shuō)明短期看，房?jī)r(jià)指數(shù)還在深度調(diào)整。同時(shí)，從同比指標(biāo)看，隨著房?jī)r(jià)指數(shù)較長(zhǎng)時(shí)期的調(diào)整，止跌回穩(wěn)即同比指標(biāo)轉(zhuǎn)正的基礎(chǔ)更加牢固。

二手房延續(xù)深度調(diào)整

二手住宅價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份同、環(huán)比均無(wú)城市上漲，繼續(xù)上月之后，再次出現(xiàn)全跌局面。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅分別收窄0.1個(gè)和擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.4%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.2%和5.7%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和相同。

就城市表現(xiàn)來(lái)看，徐州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1.2%，北京、三亞和南昌緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月各類城市二手房?jī)r(jià)格都在深度調(diào)整過(guò)程中，近兩個(gè)月數(shù)據(jù)也都說(shuō)明二手房調(diào)整具有深度性。當(dāng)然從實(shí)際來(lái)看，價(jià)格深度調(diào)整也帶來(lái)了量的提振。很多城市一些二手房?jī)r(jià)格調(diào)整后，認(rèn)購(gòu)性價(jià)比明顯很高，部分好房源也有較好的去化情況。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房?jī)r(jià)相對(duì)更堅(jiān)挺，和新房判斷基本一致。此類大城市要積極做好表率，在二手房數(shù)據(jù)方面挖掘亮點(diǎn)，積極宣傳，引導(dǎo)預(yù)期向好發(fā)展。

另外，據(jù)易居研究院測(cè)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.4%。

易居研究院認(rèn)為，從指標(biāo)對(duì)比來(lái)看，新房同比跌幅呈現(xiàn)確定性收窄態(tài)勢(shì)，但二手房指標(biāo)有所擴(kuò)大，說(shuō)明二手房深度調(diào)整程度更大。二手房關(guān)系居民家庭資產(chǎn)，價(jià)格有所調(diào)整和市場(chǎng)供求關(guān)系有關(guān)，但若跌幅過(guò)大，從心理上難以接受。所以，各地在止跌回穩(wěn)既有工作基礎(chǔ)上，要加強(qiáng)二手房市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)工作。

年末預(yù)計(jì)“量穩(wěn)價(jià)弱，分化延續(xù)”

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)處于積極良性的調(diào)整過(guò)程中，購(gòu)房的性價(jià)比非常高，同時(shí)筑底回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固。相比一手房市場(chǎng)，二手房調(diào)整深度更大，各地年底要重視二手房方面的調(diào)研工作，持續(xù)把握新形勢(shì)下市場(chǎng)規(guī)律，積極促進(jìn)二手房的止跌回穩(wěn)。

與此同時(shí)，隨著9月份以來(lái)各地新一輪政策相繼出臺(tái)，供給端繼續(xù)延續(xù)“非優(yōu)質(zhì)、不供應(yīng)”原則，開發(fā)商紛紛拿出性價(jià)比較高的樓盤，來(lái)提振市場(chǎng)情緒，充實(shí)全年業(yè)績(jī)。因此，業(yè)內(nèi)不少專家認(rèn)為，年末樓市成交有望現(xiàn)“翹尾”行情。

58安居客研究院院長(zhǎng)表示，總體來(lái)看，一線城市核心板塊企穩(wěn)，二線城市內(nèi)部分化，三四線城市整體承壓的態(tài)勢(shì)并未發(fā)生變化。11-12月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)弱、分化持續(xù)”的特征。

丁祖昱評(píng)樓市認(rèn)為，當(dāng)前金融政策堅(jiān)持積極化險(xiǎn)導(dǎo)向，利率水平得到有效控制，加之越來(lái)越多區(qū)域的租售比已超越存款利率，使得房產(chǎn)價(jià)格在供求關(guān)系之外，又獲得了新的底部支撐。隨著行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展全面落地、更多適配市場(chǎng)需求的新規(guī)項(xiàng)目入市，個(gè)體城市及部分區(qū)域的房?jī)r(jià)指標(biāo)，仍有望釋放更多積極信號(hào)。

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