11月16日晚間，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中建智地+朝開公司）、北京方興亦城置業(yè)有限公司（中國金茂）、廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)）發(fā)布聯(lián)合聲明。

　　聲明顯示，北京朝陽黃杉木店項目（推廣名紫京宸園、璞樾）是由北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京方興亦城置業(yè)有限公司與廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家聯(lián)合競得并合作開發(fā)的項目。各股東方經(jīng)過坦誠協(xié)商、充分共創(chuàng)、達(dá)成共識，將秉持專業(yè)、陽光、公開、透明的原則，推進(jìn)項目開發(fā)經(jīng)營各項工作，向社會及客戶提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。
業(yè)內(nèi)資深人士評價，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場聚焦核心價值的趨勢下，黃杉木店雙盤股東方的共識之舉，既是對"保交樓、保民生、保穩(wěn)定"要求的積極響應(yīng)，也為聯(lián)合開發(fā)項目的風(fēng)險化解提供了參考范本。

　　據(jù)了解，此次多家房企發(fā)布聯(lián)合聲明一事，與其北京合作項目有關(guān)。

　　今年4月，中建智地聯(lián)合中國金茂、越秀地產(chǎn)、朝開公司以126億元的價格共同競得北京朝陽區(qū)黃杉木店及孫河組團(tuán)地塊。隨后，該組團(tuán)宅地分為南北兩塊獨立開發(fā)，形成兩個定位高端改善的項目。其中，南地塊由中建智地操盤，案名為紫京宸園；北地塊由越秀地產(chǎn)操盤，案名為璞樾。

　　9月底，紫京宸園和璞樾項目相繼開盤入市，隨后，兩項目網(wǎng)簽數(shù)量就形成了“你追我趕”的局面。根據(jù)公開資料，紫京宸園最早出爐3套網(wǎng)簽成績，均價約9.37萬元/㎡；璞樾開盤三天就有首發(fā)成績，網(wǎng)簽5套，成交均價9.82萬元/平米。而后，紫京宸園的網(wǎng)簽成績“停滯”數(shù)日；而璞樾勢頭卻后來居上，沖到23套。當(dāng)外界都以為紫京宸園開局將落后，10月27日，紫京宸園網(wǎng)簽猛增至70套，反超璞樾一套。次日，兩項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)追平，都是74套。

　　據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)信息，截至11月14日，紫京宸園批準(zhǔn)銷售套數(shù)達(dá)813套，已簽約套數(shù)為120套，成交均價約10.06萬元/平方米。而晚入市一天的璞樾，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為410套，目前已簽約套數(shù)為130套，成交均價約9.986萬元/平方米。

　　或許是操盤方銷售策略不同，兩項目去化速度出現(xiàn)變化，這種明顯的去化差距，引發(fā)了其中一方的質(zhì)疑。

　　據(jù)公開報道顯示，近日，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向越秀地產(chǎn)發(fā)函要求其“立即停止惡意攻擊”，并限期在11月17日中午前交出璞樾項目的操盤權(quán)。與此同時，中建智地已停止對北地塊的所有審批、合同、用印及財務(wù)工作，采取實質(zhì)性制約措施。

　　然而，越秀方面并未予以回應(yīng)。11月13日，中建智地公開了一封蓋章版舉報信。

　　在致廣州市紀(jì)委監(jiān)委駐市國資委紀(jì)檢監(jiān)察組（簡稱“廣州國資委”）的舉報信中，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明確指控越秀地產(chǎn)作為璞樾項目操盤方，未遵循股東方約定的統(tǒng)一定價標(biāo)準(zhǔn)，通過暗中調(diào)價方式讓紫京宸園部分房源失去競爭優(yōu)勢，直接造成兩方面損失：一是導(dǎo)致超3億元貨值損失；二是造成紫京宸園已認(rèn)購客戶大量流失，影響房源簽約金額超22億元，兩項合計損失超25億元。

　　根據(jù)中建智地在函件中列舉的具體經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，受璞樾項目“不合理定價及惡意攻擊”影響，紫京宸園的首次開盤成交轉(zhuǎn)化率、簽約轉(zhuǎn)化率均出現(xiàn)大幅下降。經(jīng)統(tǒng)計，該項目已認(rèn)購客戶流失共計131組，其中首開階段流失115組，續(xù)銷期流失16組；從流失原因分類，短期不買房的客戶89組，轉(zhuǎn)而購買上下游項目的客戶42組。

　　如今，三方已共同發(fā)布聯(lián)合聲明，未來紫京宸園和璞樾項目能否擺脫此前“內(nèi)耗競爭”的干擾盡快完成去化，大公房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。