前幾天，央行發(fā)布了2025年10月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。

這里有一個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)——房貸數(shù)據(jù)的變化。

最新的數(shù)據(jù)顯示：

前十個(gè)月人民幣貸款增加14.97萬(wàn)億元。分部門看，住戶貸款增加7396億元，其中，短期貸款減少5170億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.26萬(wàn)億元。

結(jié)合前三季度的數(shù)據(jù)來看，

前三季度人民幣貸款增加14.75萬(wàn)億元。分部門看，住戶貸款增加1.1萬(wàn)億元，其中，短期貸款減少2304億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.33萬(wàn)億元。

對(duì)比一下就知道，10月份，住戶貸款減少了3,604億元，其中短期貸款減少2,866億元，中長(zhǎng)期貸款減少700億元。

其中中長(zhǎng)期貸款主要就是房貸，意味著房貸在10月份又縮水了。

實(shí)際上，房貸縮水的背后原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額的降低，而再繼續(xù)分解原因的話，今年更是量?jī)r(jià)齊跌導(dǎo)致的銷售額縮水。

我們來看看《2025年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》的數(shù)據(jù)，　1-10月份，新建商品房銷售面積71,982萬(wàn)平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69,017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。新建商品房的銷售面積和銷售額均在下降，且銷售額降幅大于銷售面積，說明平均房?jī)r(jià)也是在下跌的。

當(dāng)然，以上只是新房數(shù)據(jù)，不能完全說明問題。二手房銷售數(shù)據(jù)目前沒有完整的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，新房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少，而二手房房?jī)r(jià)最新的數(shù)據(jù)是環(huán)比和同比無(wú)一城市是上漲的。

這基本上能夠說明新房和二手房的房?jī)r(jià)均是在下跌的。而房貸數(shù)據(jù)也是與這些數(shù)據(jù)相互印證的。且房貸數(shù)據(jù)一定程度上能夠反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的全局情況。

從去年9月底開始，購(gòu)房的首付比例就大幅度降低了，如果是同樣的銷售額，理應(yīng)房貸的數(shù)據(jù)會(huì)增長(zhǎng)。然而當(dāng)下的房貸卻在縮水，說明降低首付而提升的房貸額度無(wú)法對(duì)沖房產(chǎn)銷售額下降帶來的房貸減少。

房貸的縮水也相當(dāng)程度上說明了樓市整體是在下行的。