隨著城鎮(zhèn)化不斷的建設(shè)，土地征收、房屋征收已然成為熱門的話題。而不少的建設(shè)項(xiàng)目也需要通過(guò)土地征收、房屋征收來(lái)實(shí)現(xiàn)，尤其是幾年之前，很多老百姓也因城市不斷的建設(shè)而遇上了土地征收、房屋征收。事實(shí)上通過(guò)土地征收、房屋征收，可以進(jìn)一步地改善老百姓的生活質(zhì)量，提高老百姓的居住環(huán)境，可以說(shuō)是利國(guó)利民，所以許多老百姓也都盼著自己家能遇上拆遷。

　　不過(guò)雖然說(shuō)，在一般情況下，通過(guò)征地拆遷的方式確實(shí)可以改善部分老百姓的生活，但是前提是征收方不存在違反法律法規(guī)的行為?？墒菑膶?shí)踐過(guò)程中來(lái)看，在一些征地拆遷中，還仍然存在著侵害被征收人合法權(quán)益的情況，雖然法律法規(guī)上明確規(guī)定了，征收程序一定要落實(shí)到位，該給予被征收人的補(bǔ)償一定要落實(shí)到位，在確定房屋面積等實(shí)地調(diào)查時(shí)，要嚴(yán)格按照規(guī)定確認(rèn)。

　　但個(gè)別征收方為了降低征收成本，為了能快速推進(jìn)征收工作，往往會(huì)把被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，危房，要么就是以各種理由縮減被征收房屋面積，從而給予被征收人極低的補(bǔ)償款，并強(qiáng)迫被征收人搬遷。凱諾律師就代理了這樣的一起案件。

　　鄒某是某市某村的村民，其在該村擁有一處合法房屋。后來(lái)隨著城鎮(zhèn)化不斷的建設(shè)，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門發(fā)布了征收土地方案公告，確定了征收范圍以及其他的征收事項(xiàng)。后住建局發(fā)布了某片區(qū)舊改項(xiàng)目集體土地房屋征收補(bǔ)償方案的告知書，在該告知書中不僅明確了具體的征收補(bǔ)償安置工作由誰(shuí)負(fù)責(zé)，而且還明確了對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　從補(bǔ)償安置方案、土地征收方案來(lái)看，鄒某的房屋顯然是在舊改的范圍內(nèi)。隨后，鄒某便收到了某區(qū)國(guó)土資源局作出的《集體土地房屋征收補(bǔ)償決定書》。收到征收補(bǔ)償安置決定的鄒某，顯然對(duì)這樣一份文件是不服的。鄒某認(rèn)為，征收補(bǔ)償決定中的內(nèi)容與自己家房屋的實(shí)際情況明顯不同，其自己家房屋一共有四層，四層的建筑面積共計(jì)600多平方米，但是征收補(bǔ)償安置決定中的面積只有500多平方米，也就是，該補(bǔ)償決定中將房屋結(jié)構(gòu)認(rèn)定為三層半。

　　至于房屋面積為什么只被認(rèn)定為三層半，從補(bǔ)償安置決定中的內(nèi)容來(lái)看，其余部分房屋是違法建筑，作出該征收補(bǔ)償決定所依據(jù)的是《某人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)產(chǎn)于進(jìn)一步清理整治違法建筑的通知》以及街道辦發(fā)布的《關(guān)于禁止違法建設(shè)和非法買賣土地的公告》。

　　很顯然，鄒某的其他部分房屋被認(rèn)定為違法建筑了。但是對(duì)于自己房屋是違法建筑的說(shuō)法，鄒某自然也是不認(rèn)可的。面對(duì)政府的層層打壓，鄒某并沒(méi)有就此妥協(xié)，而是決定通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。但由于自己只是普通的老百姓不懂法，不了解法律法規(guī)，所以鄒某還是決定找一位專業(yè)的拆遷律師來(lái)幫助自己，隨后其通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，在多方對(duì)比之下聯(lián)系到了凱諾律師，在凱諾律師的解答之下，鄒某隨即就委托了凱諾律師，希望凱諾律師能全權(quán)幫助自己，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

　　凱諾律師在介入該案件之后，通過(guò)鄒某提供的材料對(duì)本案進(jìn)行了詳細(xì)分析，但由于案件比較復(fù)雜，所以凱諾律師按照維權(quán)計(jì)劃，決定前往鄒某房屋所在地進(jìn)行前期的調(diào)查。通過(guò)調(diào)查以及鄒某所提供的材料證據(jù)，凱諾律師又制定了一套較為具體的維權(quán)方案，隨后按照維權(quán)方案，凱諾律師指導(dǎo)鄒某針對(duì)相關(guān)部門作出的房屋征收補(bǔ)償安置決定向人民法院提起了行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷相關(guān)部門作出的征收補(bǔ)償安置決定，并在庭審中指出了以下幾點(diǎn)：

　　首先第一點(diǎn)，鄒某的房屋不存在搶建的情況。從相關(guān)的材料中我們可以看到，土地征收中的征地批復(fù)文件明顯比鄒某房屋建設(shè)的時(shí)間要晚，也就是鄒某房屋早于征地批復(fù)作出時(shí)間，所以不存在搶建的情況。另外，鄒某房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可許是因?yàn)橄嚓P(guān)部門的原因，而非鄒某本人的原因，所以在此基礎(chǔ)上，相關(guān)部門只認(rèn)定鄒某房屋的500多平方米是合法建筑，補(bǔ)償只按房屋實(shí)際面積的60%折算，顯然是不合理的。

　　其次，征收補(bǔ)償安置決定的適用法律明顯錯(cuò)誤。補(bǔ)償決定所依據(jù)的兩個(gè)文件分別為《某人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步清理整治違法建設(shè)的通知》和街道辦發(fā)布的《關(guān)于禁止違法建設(shè)和非法買賣土地的公告》，很顯然這兩個(gè)文件不符合法律規(guī)定。

　　最后，相關(guān)部門對(duì)房屋的認(rèn)定，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。在政府提交的鄒某房屋的《房屋分層平面圖》、《被征收房屋面積確認(rèn)單》、《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》所附的《測(cè)繪報(bào)告》等證據(jù)中載明，鄒某的房屋為四層，其面積為595.91平方米。但是原國(guó)土資源局僅對(duì)房屋的“混合結(jié)構(gòu)三層半樓房”進(jìn)行認(rèn)定并作出補(bǔ)償決定，未對(duì)該房屋其他建設(shè)情況及是否給予補(bǔ)償進(jìn)行認(rèn)定，并且在補(bǔ)償安置決定中，關(guān)于鄒某房屋五層樓房的表述，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，很明顯是錯(cuò)誤的。

　　除此以外，根據(jù)《行政訴訟法》中的規(guī)定，“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政行為所依據(jù)的國(guó)務(wù)院各部門和地方人民政府及其部門制定的規(guī)范性文件進(jìn)行審查。”經(jīng)過(guò)法院審查之后認(rèn)定，本案中提到的兩份范性文件的合法性進(jìn)行審查，不符合法定條件，予以駁回。

　　最終經(jīng)過(guò)法院審理，法院撤銷了區(qū)國(guó)土資源局對(duì)鄒某作出的征收補(bǔ)償安置決定。

　　事實(shí)上，實(shí)踐中類似于這樣的情況非常多，如果廣大被征收人不重視，那么自己的合法權(quán)益必定也會(huì)被侵害。所以，凱諾律師想要告訴大家的是，在遇到補(bǔ)償不合理，相關(guān)部門以各種理由侵害自己合法權(quán)益的行為時(shí)，一定要收集相關(guān)的證據(jù)格料，如果有必要，可以盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。