就在今天，德陽地價最貴、房價最貴的旌北新區(qū)，上架了7宗土地。

其中，旌北河西上架1宗超百畝住宅用地，5宗商業(yè)用地；旌北河?xùn)|上架1宗住宅用地，也是將近百畝。

PART 01

旌北河西片區(qū)，看好的眼光越來越多

前兩天我們才實(shí)探了旌北新區(qū)河西片區(qū)→【】，修得來是如火如荼啊！

有一說一，現(xiàn)在旌北新區(qū)河西在建的新配套相當(dāng)之多，如果說旌北河?xùn)|是已經(jīng)起飛，那么下一個要起飛的就必然是旌北新區(qū)。

根據(jù)最新的規(guī)劃，高鐵站前面這一片，功能定位為公園新樞紐·城市新中心，規(guī)劃將片區(qū)建設(shè)成為站前商務(wù)服務(wù)集聚區(qū)，塑造城市形象新地標(biāo)，打造公園消費(fèi)活力街區(qū)。

而這一波商業(yè)供地，全部都集中在高鐵站前文德湖中軸景觀帶中，所以，也能明顯看出，對于高鐵站前區(qū)域的打造，已經(jīng)是勢在必行。

秀山街與黃浦江西路交會處東北角，約16.7畝

秀山街與牡丹江西路交會處東南角，約16.4畝

秀山街與牡丹江西路交會處西南角，約26.4畝

漓江二西路與苗山街交會處東南角，約14.6畝

漓江一西路與苗山街交會處東北角，約20.6畝

作為德陽的城市窗口、會客廳、門面擔(dān)當(dāng)，高鐵組團(tuán)是外地朋友們乘高鐵、市域鐵路S11線而來看到德陽的第一眼，所以這一片的打造那必然也是要高水準(zhǔn)。

近年來這一片比較重要的形象配套就是文德湖城市中軸景觀帶。

長約3.5公里、總面積約30.22萬㎡的景觀中軸帶，從德陽北站前一路向東，穿過文德湖公園，直達(dá)高速公路旁，頗有大氣磅礴之勢！

就在今年4月，旌北新區(qū)還出了3個大型規(guī)劃，包含孝感和旌北新區(qū)河?xùn)|、河西，主要片區(qū)的功能定位為：旌彩北門戶·樞紐未來城。可以說把未來旌北新區(qū)發(fā)展的方向都已經(jīng)清晰的展現(xiàn)出來了，所以，不論是從政策支持還是實(shí)際建設(shè)來看，旌北新區(qū)在接下來，依然是重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一?！尽?/p>

PART 02

兩宗住宅用地，最高459萬/畝起拍

• 第一宗地，位于青衣江路與泰山路交會處西北角

起拍價：400萬/畝

起拍樓面價：2609元/㎡

拍賣時間：2025年12月9日15：00

這塊地面積不小哦，約122畝，是近年來上架拍賣的土地中算很大的了。

位置也還不錯，背后是高鐵北站、S11線，門口兩大交通動脈青衣江路和泰山路，斜對面有東電外國語小學(xué)旌北校區(qū)，德陽市醫(yī)院城北分院、婦兒醫(yī)院、德陽文德中學(xué)（在建）都相距不遠(yuǎn)。

從價格方面來看，倒是比斜對面的大參林鴻圖府地塊要便宜一些，當(dāng)年鴻圖府的地塊成交價為620萬/畝。不過，鴻圖府開盤以來，價格倒是都穩(wěn)在7500元/㎡左右，銷量也一直不錯，不知道會不會把這塊地也收入囊中呢？

• 第二宗地，位于贛江路與廬山路交會處西南角

起拍價：459萬/畝

起拍樓面價：2993元/㎡

拍賣時間：2025年12月9日16：00

這塊地的優(yōu)勢非常明顯：正臨旌湖。

在去年青衣江閘橋投入使用之后，旌湖北段也開始蓄水了，湖景也是越來越好看了，加上兩岸金螺灣公園，這一片的生態(tài)宜居標(biāo)簽也是愈發(fā)明顯。

再說說價格，400萬/畝在這一片是個什么概念呢？看看下面這些數(shù)字你心里就有數(shù)了——

旌興·和悅雲(yún)岸地塊起拍價500萬/畝，成交價700萬/畝，成交樓面價約4200元/㎡；

金科·集美公館地塊起拍價500萬/畝，成交價663萬/畝，成交樓面價約3315元/㎡；

邦泰·翡翠城地塊起拍價500萬/畝，成交價618萬/畝，成交樓面價約2809元/㎡；

碧桂園·旌湖上境地塊起拍價500萬/畝，成交價850萬/畝，成交樓面價約4249元/㎡；

碧桂園·旌湖上境（北區(qū)）地塊起拍價500萬/畝，成交價705萬/畝，成交樓面價約3235元/㎡；

文德·湖嶼樹地塊起拍價600萬/畝，成交價630萬/畝，成交樓面價約3600元/㎡。

萬景·進(jìn)園地塊起拍價500萬/畝，成交價600萬/畝，成交樓面價約3600元/㎡。

再往前面，還有一個非常有名的地王地塊，世茂璀璨天城，1082萬/畝成交，這個價格至今還沒有被打破。

所以在旌北新區(qū)河?xùn)|片區(qū)，400萬/畝的價格，還真不算貴，并且，這個片區(qū)的房價一直以來幾乎都保持在8000元/㎡，甚至像萬景進(jìn)園的疊墅、文德湖嶼樹的洋房等終極改善房源單價都在萬元以上。

最后再提一嘴，除了這兩塊住宅用地，原本在11月26日還會拍賣市中心的兩塊地，長江西路物資大廈旁地塊 、 岷江西路與荷花巷交會處西北角地塊（原二重俱樂部），但根據(jù)最新公示消息，長江西路物資大廈旁地塊因故終止拍賣。

總之，今年的德陽土拍市場并不算熱鬧，上架的土地也并不多，這兩塊地位置不錯，規(guī)模也不小，你覺得到時候會有哪些房企參與呢？歡迎在評論區(qū)擺一擺！

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