01

恭喜茶園的朋友，你們的身價要漲了！

因?yàn)?/strong>江南隧道即將在年底通車！

最近，備受關(guān)注的江南隧道傳來好消息，工程進(jìn)度條已拉至95%，正式進(jìn)入通車的最后沖刺階段。預(yù)計(jì)今年年底就將正式通車。

圖源網(wǎng)絡(luò)

這意味著茶園與主城核心之間的任督二脈即將被徹底打通！

它的建成通車將對茶園，甚至整個南岸的區(qū)域格局帶來深遠(yuǎn)影響。

而受益最大的茶園，將會因?yàn)檫@一條隧道的貫通，而迎來一個全新的價值爆發(fā)周期！

02

在講清楚這件事之前，我們先來搞清楚江南隧道到底在哪里？

江南隧道的主線全長5.55公里，其中隧道段長達(dá)4.09公里，呈東西向從南山山脈下方穿過，雙向六車道，設(shè)計(jì)時速60公里/小時。

江南隧道東起興塘立交，西至輔仁路。

江南隧道線路示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

興塘立交是哪里？

這里是茶園的核心區(qū)，也是南岸區(qū)政府所在地，與區(qū)府直線距離僅1.3公里左右。

興塘立交區(qū)位示意圖

從地圖上看，周邊有魯能領(lǐng)秀城四五街區(qū)、中交漫山三期四期、奧園城市天地、銀翔翡翠谷、同景國際城等小區(qū)，以及南岸區(qū)消防隊(duì)、南岸區(qū)公安分局等政府機(jī)構(gòu)。

我這樣說，茶園的所有人應(yīng)該都知道是哪里了。

那輔仁路又是哪里？

這里有海棠曉月E區(qū)、和黃御峰一期、珊瑚浦輝實(shí)驗(yàn)小學(xué)，到南濱路車行距離僅1公里，是妥妥的南坪成熟核心。

輔仁路區(qū)位示意圖

看懂了嗎？

在通車之后，江南隧道將成為茶園與南坪核心區(qū)的“最快直線”，并為東站樞紐提供強(qiáng)大的疏解能力。

茶園真的要和南坪融為一體了。

03

不知道你們還記不記得，茶園新區(qū)從發(fā)展之初，就一直帶著“離解放碑最近的新區(qū)”的光環(huán)。

過去十年，茶園的發(fā)展不可謂不快。

但物理層面的那座大山，卻一直成為阻礙茶園騰飛的“心理屏障”。

而江南隧道的通車，將徹底擊碎這一切，推動茶園完成驚心動魄的“三級跳”。

第一跳：交通革命

“堵在真武山，遲到兩小時”。

這是無數(shù)茶園通勤者心中永遠(yuǎn)的痛。30分鐘的車程，在早晚高峰能輕易拉長到一小時以上。

江南隧道的出現(xiàn)，將徹底改寫這一慘痛歷史。

江南隧道（圖源網(wǎng)絡(luò)）

通車后，茶園到南坪的車行時間將從30分鐘銳減至10分鐘。

過去從茶園去趟南濱路，要么走真武山隧道，然后在江南立交下道口先堵個十幾分鐘，再繞到四公里立交，經(jīng)煙雨路下到南濱路，時長至少半小時起步；

要么走茶園路經(jīng)南山隧道，再從南山立交下道，經(jīng)過上新街七拐八拐的雙向三車道，從長江索道旁的小路下南濱路，時長也差不多。

南濱路（圖源網(wǎng)絡(luò)）

而江南隧道通車后，從茶園到南濱路僅需15分鐘。

這意味著什么？

這意味著，茶園被正式納入南岸核心區(qū)的“15分鐘生活圈”。

你可以在南濱路的咖啡館享受午后陽光，15分鐘后回到茶園的家中；你也可以在清晨從容地享用一碗茶園小面，20分鐘內(nèi)出現(xiàn)在南坪的寫字樓。

南濱路（圖源網(wǎng)絡(luò)）

更重要的是，它將極大分流真武山、南山隧道的車流，讓整個江南片區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)“活血化瘀”。

同時，重慶東站將不再是孤立的“終點(diǎn)站”，而是一個通過江南隧道與城市核心高效聯(lián)動的 “超級傳送門”，其巨大的人流、商流、信息流將真正被激活。

重慶東站（圖源網(wǎng)絡(luò)）

第二跳：價值重估

交通的便捷，直接帶來的是心理隔閡的消除和區(qū)域價值的重估。

過去，茶園更多被視為主城的“后花園”，其角色是被動承接外溢的區(qū)域。而江南隧道，將徹底扭轉(zhuǎn)這一局面。

它為茶園創(chuàng)造了寶貴的“留客”條件。

“15分鐘生活圈”的形成，意味著茶園可以更直接地共享南坪乃至更廣闊核心區(qū)的商業(yè)、醫(yī)療、教育等頂級資源。

南坪商圈（圖源網(wǎng)絡(luò)）

同時，它也能更充分地利用重慶東站帶來的流量，將“過路流量”轉(zhuǎn)化為推動區(qū)域發(fā)展的“經(jīng)濟(jì)留量”。

這是一次從外部輸血到自身造血的根本性轉(zhuǎn)變。

第三跳：產(chǎn)業(yè)與生活賦能

當(dāng)一個區(qū)域的交通樞紐地位確立，產(chǎn)業(yè)的聚集便是水到渠成之事。

便捷的交通將極大降低企業(yè)的時間成本和溝通成本，吸引更多企業(yè)總部、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)落戶茶園，形成新的辦公中心。

可以預(yù)見，茶園的就業(yè)能級和薪資水平將迎來顯著提升。

對于居民而言，生活品質(zhì)將發(fā)生飛躍。

從重慶東站看茶園（圖源網(wǎng)絡(luò)）

除了前述的出行便利，醫(yī)療急救響應(yīng)速度將大幅提升，緊急情況8分鐘內(nèi)即可抵達(dá)市五院等三甲醫(yī)院。

商業(yè)配套將因人流導(dǎo)入而加速成熟，曾經(jīng)需要驅(qū)車前往的娛樂、休閑、購物需求，在家門口就能得到滿足。

而茶園的公園、夜市、燒烤、網(wǎng)紅蒼蠅館子也將吸引更多主城核心的人群前來消費(fèi)。

茶園，正在從一個單純的“睡城”，進(jìn)化為一個交通、產(chǎn)業(yè)、生活全面繁榮的宜居新高地。

04

如果我們將視野跳出茶園，還會發(fā)現(xiàn)江南隧道的通車，將對整個重慶的城市格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

首先，是激活東部槽谷。

重慶“多中心、組團(tuán)式”的城市發(fā)展戰(zhàn)略早已明確，東部槽谷是以重慶東站為核心的城市新興增長極。

重慶東站站前片區(qū)效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

然而，沒有強(qiáng)大的交通支撐，戰(zhàn)略就是空中樓閣。

江南隧道，正是激活這片廣袤區(qū)域的那把鑰匙。它將強(qiáng)力推動城市由“向西”單一拓展，向“東西并進(jìn)”的均衡發(fā)展格局演進(jìn)。

其次，是促進(jìn)南岸內(nèi)部融合。

長期以來，南岸區(qū)內(nèi)部呈現(xiàn)出南坪核心區(qū)與茶園新區(qū)相對割裂的局面。

江南隧道如同一根強(qiáng)有力的縫合線，將兩大板塊緊密編織在一起，促進(jìn)資源要素在區(qū)內(nèi)自由流動，形成“南坪-茶園-重慶東站”三位一體的黃金發(fā)展三角，極大提升了南岸區(qū)的整體競爭力。

最后，是優(yōu)化城市交通骨架。

區(qū)域路網(wǎng)示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

從全市路網(wǎng)看，江南隧道是優(yōu)化交通骨架的關(guān)鍵一子。

它有效分流了兩大擁堵節(jié)點(diǎn)，增強(qiáng)了整個南部城區(qū)路網(wǎng)的韌性和健康度，為市民提供了更高效、更多元的出行選擇，是重慶打通東部山脈的重要一環(huán)。

05

江南隧道的通車，標(biāo)志著茶園價值躍升的分水嶺已經(jīng)到來。

一個與主城無縫連接、產(chǎn)業(yè)興旺、價值凸顯的“新茶園”正按下了發(fā)展的加速鍵。

茶園與南坪核心的一體化，讓茶園成為重慶主城核心與重慶東站之間的重要節(jié)點(diǎn)商圈。整個茶園板塊的價值邏輯，樓市邏輯都將發(fā)生徹底改變。

住在茶園的朋友們，你們的二手房準(zhǔn)備好漲價了嗎？