11月16日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（以下簡稱華夏幸福）發(fā)布公告，披露公司被債權人申請預重整及重整的最新進展。

公告顯示，華夏幸福收到債權人龍成建設工程有限公司送達的《告知函》及河北省廊坊市中級人民法院送達的《河北省廊坊市中級人民法院通知書.（2025）冀10破申62號）》，申請人以華夏幸福未按期清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具備重整價值為由，向廊坊中院申請對公司進行重整，同時申請啟動對公司的預重整程序。

近日，華夏幸福收到了廊坊中院出具的《河北省廊坊市中級人民法院通知書》（（2025）冀10破申62號之一），主要內容如下：申請人龍成建設工程有限公司向本院申請對華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司進行預重整，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司對此無異議。為降低重整成本、提高重整4成功率、有效識別其重整價值及重整可能性，本院決定對華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司進行預重整。

華夏幸福表示，截至本公告披露日，公司尚未收到法院關于受理公司重整申請的文件，申請人申請對公司進行重整的申請能否被法院受理，公司后續(xù)是否進入重整程序尚存在重大不確定性。

01.火鍋店與包工頭發(fā)家

和大多數普通人一樣，華夏幸福創(chuàng)始人王文學的早年經歷并無出奇之處。

1965年5月出生的他，來自河北霸州的一個普通家庭，擁有中專學歷，在河北廊坊市交通局運輸公司當過一段時間的司機。

不過據廊坊當地開發(fā)商透露，王文學情商很高，為人機靈勤快，在交通局運輸公司工作時口碑不錯，也結識了許多政府官員，為他以后的事業(yè)發(fā)展埋下了伏筆。

伴隨南方講話的春風，不甘寂寞的王文學也于1992年辭職下海，在廊坊市中心新華路開了一家名叫“川崎”的火鍋店，不少當地政府官員都是他的顧客。

由于地段繁華，人流量龐大，在王文學的長袖善舞下，火鍋店的生意日漸紅火。不到一年，王文學便盤下周邊店鋪，擴大了經營規(guī)模。

如此兩三年后，到上世紀90年代中期，王文學積累的政府人脈關系給他帶來了新的商機。

彼時，全國興建政府樓堂館所正大行其道，廊坊市政府大樓也亟需翻新升級。一些前來火鍋店吃飯的政府官員向王文學提及此事，欲做牽線。

王文學認為機會難得，便讓一部分手下專注火鍋店，另帶一撥人馬投身裝修業(yè)務。

看著手下隊伍在政府大樓裝修業(yè)務中逐漸壯大，業(yè)務范圍由廊坊延伸至家鄉(xiāng)霸州周邊，王文學滿心歡喜，對未來充滿了期待。

然而好景不長，從火鍋店老板到包工頭，王文學的跨界人生遭遇了第一次重磅打擊。

1997年，伴隨亞洲金融危機的爆發(fā)，全國財政政策收緊，中國人民銀行和財政部更是在1998年發(fā)文嚴禁信貸資金和地方債用于修建樓堂館所。

這項政策直接導致王文學的裝修隊陷入窘境：政府不結賬，對下游供應商施工隊的欠款就無法結清。

那年春節(jié)，由于討債人頻繁到家砸門催款，王文學甚至不得不外出躲債度日。

而就是在這樣艱難的形勢下，春節(jié)過后，王文學做出了一個讓所有人感到意外的驚人決定。

在中央財政一刀切的情況下，王文學認為繼續(xù)向政府討要欠款收效甚微，那不如痛快地做個人情。

于是，在廊坊市政府領導的辦公室里，王文學當面燒毀了政府的裝修合同，并聲明不再討要政府的欠款。至于施工隊的債務，則由他自己用火鍋店掙錢償還。

要知道當時廊坊市政府對王文學的裝修欠款多達近500萬元，不得不說，王文學的一把火燒得頗具魄力。

當然，他這審時度勢、以退為進的態(tài)度，為他在廊坊市政府積累了良好的印象分，也為他的下一步事業(yè)奠定了基礎。

02.跨界進軍房地產

就在王文學破釜沉舟還債不久，命運開始眷顧他的決然——1998年7月3日，國務院頒發(fā)了《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》。

這意味著國家取消福利分房，中國房地產市場從此起步。

剛好此時，廊坊市委黨校北側有一塊土地準備建設宿舍樓。憑借此前的付出，王文學找到政府有關部門，獲得了開發(fā)土地的批條。

王文學與政府約定：在蓋好宿舍樓后，其余地塊可由他建設商品房出售。

這里有個細節(jié)值得一提。在通過土地批條拿到銀行貸款后，王文學先取出部分還清此前的裝修欠款，而后再用剩余部分來做開發(fā)。

之所以這么做，是因為王文學認為債主天天上門對他的新生意會有影響，而這些債主里或許還會有未來的合作伙伴。

這也成了他后來的習慣——每當轉向一個新生意時，他都傾向于了結此前遺留的爛攤子，并且不放過可能的機會。

1998年7月底，華夏房地產開發(fā)有限公司正式成立，即華夏幸福的前身。之所以取名華夏，是因為市委黨校這塊地位于一條名叫“華夏里”街道的旁邊，在上面開發(fā)的住宅項目也就是后來的“華夏花園”。

雖然已經拿下土地和貸款，但由于第一次涉及房地產領域，王文學對住宅建設一時也是毫無頭緒。

據《財經》報道，為了取經，王文學四處考察。在北京的一場論壇上，因被萬科董事長王石的演講吸引，王文學便上前請求王石相助。

那時萬科已經進入房地產十年，而且旗下還有子公司對外提供房地產策劃等服務，于是王石欣然應允。

在萬科子公司的幫助下，在王文學頻繁奔赴各種房地產課程中，華夏幸福的第一個房地產項目最終獲得成功，王文學賺了個盆滿缽滿。

鑒于房地產的暴利，在華夏花園之后，王文學又相繼在廊坊和燕郊拿下兩塊地，決定專注在房地產行業(yè)發(fā)展。

03.銷售額破千億，晉升河北首富

雖然華夏幸福標榜自己是一家產業(yè)地產公司，但不可否認的是，住宅業(yè)務一直以來都承擔著為集團輸血的重任，也是集團銷售額的支柱。

最早為集團輸血的是華夏幸福廊坊地產公司，后來走出固安后，在北京成立的京御地產也逐漸成為現金流擔當。

隨著潮白河孔雀城、大運河孔雀城、永定河孔雀城等一系列住宅項目的拔地而起，2007年，廊坊地產和京御地產的銷售額加在一起超過了70億元。

華夏幸福也由此進入高速增長期。在接下來的幾年間，其銷售額從100多億沖到了500多億。

不過真正為華夏幸福插上騰飛翅膀的，是國務院2014年提出的京津冀一體化國家戰(zhàn)略。環(huán)京的概念開始成為熱門，而作為環(huán)京地產王者的華夏幸福自然享受到了紅利。

根據易居研究院發(fā)布的《中國百城房價報告》，2016年期間，固安當地新建商品房均價從不足9000元/平米上漲到超過2萬元/平米，最高峰直逼3萬。

一位多次在大廠孔雀城看盤的購房者也向《棱鏡》透露，自己在2015年末詢價時僅不到1萬元/平米，2016年春節(jié)后便達到13000元，當年夏天則突破了2萬元。其間，購房者趨之若鶩，簽完合同未網簽前轉手即可賺到差價，而彼時許多樓盤上的舊房拆遷也尚未完成。

伴隨環(huán)京房價的上漲，華夏幸福的銷售額也在2016年首次突破千億，達到1203.25億元，位列全國房企第七。

從財報具體來看，華夏幸福產業(yè)新城業(yè)務銷售額共計901.24億元（含園區(qū)結算收入額177.59億元，產業(yè)園區(qū)配套住宅簽約銷售額723.65億元），城市地產簽約銷售額281.84億元，其他業(yè)務（物業(yè)、酒店）銷售額20.17億元。

業(yè)績和股價的不斷攀升，也使得王文學的身價水漲船高。

在2016年發(fā)布的胡潤中國富豪榜上，王文學以485億元的身價登上河北首富寶座，位列百富榜第22名。王志綱當年甚至斷言，王文學會成為“下一個中國首富”。

除了房地產這塊基石，出于構建產業(yè)生態(tài)、為園區(qū)招商的考慮，王文學還通過知合資本擴張著自己的資本版圖。

截至2016年底，算上華夏幸福和知合資本控制的黑牛食品、玉龍股份、宏盛，王學文已經坐擁4家上市公司，資本市場稱之為“知合系”。

一時間，王文學叱咤風云、風頭無兩。

同年，帶著這份意氣風發(fā)，王文學豪擲4000萬在海南三亞辦了一場奢華年會。

吃著不限量的龍蝦、魚翅、鮑魚，看著朗朗、汪峰、崔健的表演，領著老板送的寶馬車，臺下華夏幸福員工的臉上始終洋溢著燦爛的笑容。

王文學也非常激動，上臺和大家談起創(chuàng)業(yè)往事時，甚至樂極生悲，與臺上家人抱頭痛哭。

是啊，想起當年春節(jié)在外的躲債時光，想起守住固安工業(yè)園的峰回路轉，王文學有理由為此時的成就喜極而泣。

他甚至還憧憬著走向中國首富的那一天。

但世事無常，王文學沒想到的是，一直緊跟政策的他最終還是敗在了政策之下。

2016年的風光，或許是他這一生的頂點。

來源：不良資產江湖

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